Дело № 2-606/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Камановой О.В., с участием представителя истца ФИО1 – Григорьевой Н.Ю., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: …., площадью … кв.м.; внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: …., жилой дом одноэтажный общей площадью …. кв.м., степень готовности …

Требования мотивированы тем, что она является собственником … доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – … жилой дом, площадью застройки … кв.м., процент готовности …, расположенный по вышеуказанному адресу на основании решения Выксунского городского суда от ….. Собственником другой … доли в праве общей долевой собственности на указанный объект является … ФИО2. Указанный объект незавершенного строительства был выстроен на месте старого ветхого дома площадью … кв.м.. Для получения свидетельства о праве собственности на указанную долю в праве на объект недвижимости она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Решением от.. …... приостановлен государственный кадастровый учет изменений в сведения об объекте недвижимости, так как с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратились не все собственники земельного участка. А именно с таким заявлением не обратился …ФИО2, который отказывается обращаться с подобным заявлением для осуществления кадастрового учета. Отказом о внесении сведений о ранее учтенном объекте нарушается ее право собственника, так как не позволяет зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества и, соответственно, в дальнейшем распорядиться принадлежащим имуществом. Кроме того, истец считает, что в ЕГРН должны содержаться сведения об объектах, которые фактически существуют. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме по адресу: …, площадью …. кв.м., которого фактически не существует, поскольку дом снесен и на его месте находится объект незавершенного строительства – жилой одноэтажный дом общей площадью … кв.м., степень готовности …

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель интересов ФИО1 – адвокат Григорьева Н.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом - судебной повесткой.

Суд, выслушав представителя интересов истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в редакции от 03.04.2018 года настоящей закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Согласно статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года 

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Согласно ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года 

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

При рассмотрении настоящих исковых требований по делу установлено следующее.

…ЧАСТЬ ТЕКСТА ОТСУТСТВУЕТ…

За ФИО2 признано право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - … жилой дом, площадью застройки … кв.м., с процентом готовности … расположенный по адресу: …. Оставлено за ФИО2 право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: …. 

Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу …. 

Согласно акту обследования, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» … указанный объект незавершенного строительства был выстроен на месте старого ветхого дома, площадью …. кв.м..

На земельном участке, расположенном по адресу: …., имеются следующие постройки и сооружения: незавершенное строительством вновь выстроенный одноэтажный кирпичный жилой дом – лит. Б (пристрой лит. Б1 (застроенная площадь … кв.м.), баня – лит. Г, предбанник – лит. Г1, колодец – лит. Г2, ограждение – лит.1.

Существование объекта незавершенного строительства подтверждено заключением кадастрового инженера С.В., из которого следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства … площадь застройки …. кв.м.. Объект незавершенного строительства находится в пределах земельного участка с кадастровым номером …..

Земельный участок с кадастровым номером … по адресу: …. находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Согласно представленному уведомлению от …. УФСГР КК НО, государственный кадастровый учет изменений в сведения об объекте недвижимости приостановлен, так как с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратились не все собственники земельного участка. 

Данная ситуация является препятствием для истца ФИО1 в реализации ее прав на оформление в собственность недвижимого имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца ФИО1 и необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: …., площадью … кв.м. и внесении в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: …, жилой одноэтажный дом, общей площадью … кв.м. степень готовности …

. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: …, площадью … кв.м..

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: …., жилой одноэтажный дом, общей площадью …кв.м. степень готовности.…%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья - Власова И.Н.