Дело № 2-3104/2018

УИД 33RS0001-01-2018-004299-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» ноября 2018 года г.Владимир 

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Побединской Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Агрострой» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к ОАО «Агрострой» о взыскании неустойки.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» и ООО «СК «Строй-Монолит» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Строй-Монолит» и ФИО1 был заключен предварительный договор цессии долевого участия в строительстве, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по договору перешли к ФИО1.

В соответствии с пунктами 1.9, 2.1 договора ОАО «Агрострой» обязалось передать предмет договора (долю в долевом строительстве в виде двух однокомнатных квартир) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, обязательства по передаче квартиры застройщиком выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 15 июня 2018 года с ОАО «Агрострой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238272 руб. 30 коп..

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 просил суд взыскать с ОАО «Агрострой» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче доли в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72471 руб.. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ОАО «Агрострой» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98784 руб.. Уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Агрострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО СК «СтройМонолит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом, с учетом мнения истца ФИО1, на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Агрострой», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО СК «СтройМонолит».

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Правоотношения сторон в данном случае регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» («Застройщик») и ООО СК «СтройМонолит» («Участник долевого строительства») был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на втором этапе одну блок секцию (БС1-44 квартиры) из трех секций многоквартирного (девятиэтажного) жилого дома 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (БС1) жилого дома передать Дольщику в собственность однокомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 8 этаже первой секции в осях (А-Б);(3-7), площадью .... кв.м., в том числе с лоджией площадью .... кв.м. (с понижающим коэффициентом), Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Предполагаемый срок ввода одной секции (БС1) в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.9 договора).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 дней с момента сдачи дома (п.2.1 договора).

Согласно справке ОАО «Агрострой» № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по предварительному договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатной квартиры, площадью .... кв.м., расположенной в жилом доме № (БС1) на территории, ограниченной 

<

адрес>, на сумму .... произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «СтройМонолит» («Сторона 1») и ФИО1 («Сторона 2») заключен предварительный договор цессии участия в долевом строительстве №, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие Сторона 1 по предварительному договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 оплатил ООО СК «СтройМонолит» стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ОАО «Агрострой» досудебную претензию о выплате неустойки.

Ни одна из сторон предварительного договора не требовала заключения основного договора либо расторжения предварительного договора и возврата денежных средств, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Исходя из анализа условий заключенных между сторонами договоров, а также совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, суд приходит к выводу о том, что представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает признакам предварительного договора, фактически является договором участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества и на спорные правоотношения распространяется действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Доказательств изменения условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Решением Ленинского районного суда г.Владимира от 15 июня 2018 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ОАО «Агрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Судом постановлено:

взыскать с ОАО «Агрострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238272 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 121636 рублей 15 копеек, а всего 364908 рублей 45копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Агрострой» госпошлину в местный бюджет в размере 5882 рубля 72 копейки.

Решение вступило в законную силу 23 июля 2018 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор № купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает: однокомнатную квартиру №, с кадастровым номером ...., в секции № 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрострой» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры по договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязательства по передаче объекта долевого строительства ОАО «Агрострой» выполнены только ДД.ММ.ГГГГ, то с ОАО «Агрострой» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Процентная ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 10.00 %. 

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 

.... *10%*.... дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) /150 = .... 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Доказательств выплаты ФИО1 неустойки суду стороной ответчика не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойкой законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка в сумме .... является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, суд не усматривает оснований для ее уменьшения в данном случае. 

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... (..../2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1 при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Агрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Агрострой» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Агрострой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98784 рубля, штраф в размере 49392 рубля, а всего 148176 (сто сорок восемь тысяч сто семьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ОАО «Агрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3163 (три тысячи сто шестьдесят три) рубля 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М.Стулова