Дело № 2- 1274/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сергиево-Посадский городской суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества Магазин-кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №. 

Также ФИО2 обратилась в Сергиево-Посадский городской суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества Магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №. 

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ возбужденные по указанным искам гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

В обоснование иска ФИО2 указала, что на основании заключенного с Администрацией Сергиево-Посадского района Договора аренды земельного участка с 07.02.2007г. по настоящее время в ее пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кад. №. 

26.09.2011г. ответчиком было выдано разрешение на строительство № RU №, и в 2012 году она построила на указанном земельном участке объект недвижимого имущества Магазин-кафе (Далее по тексту – Объект), после чего 22.11.2012г. ответчик выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №. 

Кроме того, с 07.02.2007г. на основании Договора аренды земельного участка по настоящее время она пользуется земельным участком расположенным по адресу по адресу: 

<

адрес>, кад. №, на котором в 2012 году построила объект недвижимого имущества Магазин (Далее по тексту – Объект). До строительства указанного Объекта ею было получено разрешение на строительство № RU № от 26.09.2011г., которое также выдано Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в соответствии с требованиями законодательства и в установленном порядке. На возведенный Объект было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU № от 22.11.2012г.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, спорные объекты были возведены и введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, в период действия договоров аренды земельных участков. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты, так как строения в связи с давностью подвергались ремонту и перестройке. Вместе с тем все объекты созданы при наличии необходимых разрешений и без нарушений градостроительных и строительных норм 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО5 в судебном заседании иск не признал, не оспаривал, что задолженности оплаты по договору аренды земельных участков, на которых расположены спорные строения, не имеется, также не оспаривал, что истцу выдавались разрешения на строительство, а затем разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07.02.2007г. между ФИО2 и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кад. №.

26.09.2011г. Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области выдано на имя ФИО2 разрешение на строительство № RU № на указанном земельном участке с кадастровым номером № Магазина-кафе.

22.11.2012г. Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на возведенный Объект – Магазин-кафе, было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №.

07.02.2007г. между ФИО2 и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был заключен договор № ДЗ-36 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кад. №.

26.09.2011г. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области выдало истцу разрешение на строительство № RU № на указанном земельном участке с кадастровым номером № Магазина.

22.11.2012г. Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на возведенный Объект – Магазин, на имя истца выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU №.Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 432, 425 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО2 выполняла все предусмотренные договорами аренды земельных участков обязанности – использовала их по назначению, оплачивала арендную плату вплоть до настоящего времени. При этом, соглашения о расторжении договоров аренды не заключалось, постановлений или распоряжений собственника земельных участков о расторжении, изменении или признании недействительным Договоров аренды земельных участков суду не представлено. 

Таким образом, возникшие права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков исполнялись сторонами в полном объеме, а соответственно пользователь, в данном случае истец, был вправе строить на указанных земельных участках спорные объекты, учитывая, наличие выданных в установленном порядке разрешений на строительство. Правомерность и законность действий истца по возведению спорных объектом подтверждается также Разрешениями на ввод их в эксплуатацию. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию получены истцом в установленном законом порядке, что не оспаривалось представителем ответчика. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Истцом возведены объекты с получением на это необходимых разрешений и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил на земельных участках, разрешенное использование которых допускает строительства на нем данных объектов.

Единственным признаком, относящим спорные строения к самовольной постройке, является отсутствие регистрации права аренды земельных участков, на которых данные строения построены, что при указанных выше обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в регистрации права собственности на данные строения. 

Руководствуясь ст.ст. 218, 222, 425, 432, 433 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества Магазин-кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №. 

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества Магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2

- на объект недвижимого имущества Магазин-кафе, расположенный по адресу: 

<

адрес> кад. №; 

- на объект недвижимого имущества Магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева