Дело № 2-181/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 15 июня 2017 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Галямову Е.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Галямову Е.Ф., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее здание (гараж), общей площадью 1 207, 9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), от Галямова Е.Ф. к ФИО1.

Требования обоснованы тем, что (дата) между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрела в собственность объект недвижимости - отдельно стоящее здание (гараж), общей площадью 1 207, 9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Право собственности Галямова Е.Ф. на продаваемый объект недвижимости установлено вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №1 Тяжинского района от 28.06.2011 по делу №2-121/2011.

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора истцом переданы Галямову Е.Ф. денежные средства в сумме 120 000 рублей в счет оплаты за объект недвижимости. В свою очередь, в силу п. 3.1. заключенного договора истцу был передан (дата) объект недвижимости, который по настоящий день используется ею в качестве деревообрабатывающего цеха.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как Галямов Е.Ф. уклоняется от совершения указанных действий. Требования истца о необходимости совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от (дата) и (дата) оставлены ответчиком без удовлетворения, ответы на требования не получены.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Галямов Е.Ф. в судебное заседание не явился, от ответчика поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования в полном объеме.

Представитель 3-го лица – Администрации Тяжинского городского поселения в судебном заседание не явился, хотя данное лицо было извещено о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя данного лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела решением мирового судьи судебного участка №1 Тяжинского района Кемеровской области от 28 июня 2011 года признано право собственности ответчика Галямова Е.Ф. на объект недвижимого имущества-отдельно стоящее здание (гараж), общей площадью 1 207, 9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Решение вступило в законную силу (дата). При этом право собственности в установленном порядке Галямовым Е.Ф. зарегистрировано не было. Основанием для принятия такого решения послужил договор купли-продажи от (дата), заключенный 

<

данные изъяты> и Галямовым Е.Ф. 

Галямов Е.Ф. продал ФИО1 указанный гараж. Договор купли-продажи спорного имущества был заключен между ними (дата), то есть после вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Положениями пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 и ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.1 данного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.3 ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в том числе, из судебного решения.

В соответствие с п.60 данного Пленума до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик Галямов Е.Ф. приобрёл спорный гараж на основании договора купли-продажи от (дата), решением мирового судьи за ним было признано право собственности на этот гараж. Вместе с тем, к указанным правоотношениям суд считает возможным применить п.60 данного Пленума, поскольку после вступления в законную силу решения мирового судьи Галямов Е.Ф. не зарегистрировал своё право на спорный гараж на основании п.1 ст.17 действовавшего на тот период Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Учитывая, что у продавца Галямова Е.Ф. отсутствовало зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости, не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что он не вправе был распоряжаться спорным гаражом, в связи с чем оснований для государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска ответчиком противоречит закону, поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен с нарушением требований ст.209 Гражданского кодекса РФ, ответчик Галямов не вправе был отчуждать спорное имущество. В связи с чем у суда имеются основания для не принятия такого признания иска в соответствии с ч.4 ст.173 ГПК РФ. 

В этой ситуации истец не лишен права защитить свои права путём предъявления к ответчику иска о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в принятии судом признания иска ответчиком.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Галямову Е.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение изготовлено (дата).