РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием представителя ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Чхаидзе Н.Н., представившего удостоверение №1546 от 16.04.2019 и ордер №204000 от 19.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-454/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО3, ФИО1 о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что в 1983 году у ФИО17 он купил часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, где в настоящее время проживает и зарегистрирован. Договор купли – продажи составлялся в Жемчужниковской сельской администрации ФИО8, в настоящее время не сохранился. Продавец ФИО18 умерла. 30.12.1991 истцу как собственнику жилого дома выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 5700 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. В январе 2013 истец за свой счет провел техническую паспортизацию дома в связи с изменением его площади и необходимостью внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра, однако во внесении изменений отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на занимаемую им часть жилого дома. Собственником другой обособленной части жилого дома значится ФИО1, местонахождение ее и ее родственников ему неизвестно. Фактически истец ФИО2 занимает изолированный блок указанного жилого дома общей площадью 82,1 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 6,8 кв.м, 6,3 кв.м, 21,3 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, ванной – 7,6 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 29,7 кв.м, который имеет обособленные коммуникации, изолированный вход, отделен от соседей капитальной стеной. Указанный дом по своему назначению является жилым, так как расположен в одноэтажном строении с двумя изолированными выходами, а фактически занимаемое истцом помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Решением Одоевского районного суда Тульской области от 24.02.2015, вступившим в законную силу 24.03.2015, удовлетворены его требования о выделении ему в собственность и признании права собственности на занимаемую им изолированную часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности, однако свои права по указанному решению истец не зарегистрировал в органе регистрации прав на недвижимое имущество, а после решения суда провел реконструкцию пристройки, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» реконструкция соответствует техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время истцу необходимо выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Его супруга ФИО3 не желает оформлять на свое имя указанный блок жилого дома. На основании изложенного просит суд: выделить ему, ФИО2, изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,1 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 6,8 кв.м, 6,3 кв.м, 21,3 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, ванной – 7,6 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 29,7 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право совместной собственности с ФИО1; признать за ним, ФИО2, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,1 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 8,8 кв.м, 6,3 кв.м, 21,3 кв.м, кухни – 10,4 кв.м, ванной – 7,6 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 29,7 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности; сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4, представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. 

Определением суда от 09.08.2019 ответчику ФИО1, место жительства которой неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Чхаидзе Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на неизвестность правовой позиции ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав представителя ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Чхаидзе Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 130,6 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 20.03.2019, его правообладателями являются: ФИО2, ФИО1, право не зарегистрировано. 

Дом состоит из двух изолированных квартир. Помещение №1, фактически занимаемое истцом, имеет общую площадь жилого помещения – 52,4 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадями: 6,8 кв.м, 6,3 кв.м, 21,3 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, ванной площадью 7,6 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 29,7 кв.м. 

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» 15.05.2019, следует, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) за счет строительства пристройки лит. а на месте ранее снесенной пристройки лит.а с увеличением размеров в плане. В результате реконструкции образовалось помещение – пристройка площадью 29,7 кв.м. В результате выполненных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует архитектурным и экологическим нормам и правилам.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции в части жилого дома, соответствующей кв. 

<

данные изъяты>, не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, и в результате ее проведения не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 24.02.2015 ФИО2 выделена в собственность изолированная часть жилого дома, соответствующая общей площади 52,4 кв.м, жилой – 34,4 кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадями 6,8 кв.м, 6,3 кв.м, 21,3 кв.м, кухни – 10,4 кв.м, ванной – 7,6 кв.м, обособленное нежилое помещение – веранды общей площадью 19,3 кв.м, с надворными постройками, по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право общей собственности. Право собственности за ФИО2 признано на изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади 52,4 кв.м, в том числе жилой – 24,4 кв.м, с обособленным нежилым помещением общей площадью 19,3 кв.м и надворными постройками по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение вступило в законную силу 24.03.2015.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании ФИО4, не зарегистрировав возникшее право собственности на основании решения суда от 24.02.2015, истец произвел реконструкцию, в результате которой изменилась общая площадь жилого помещения.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, право собственности истца на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности установлено решением Одоевского районного суда Тульской области от 24.02.2015.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Здание д. 

<

данные изъяты> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно техническому плану, составленному 20.03.2019 кадастровым инженером ФИО19 В заключении кадастрового инженера отмечено, что фактическая площадь дома отличается от площади по решению суда в связи со сносом веранды и возведением пристройки.

Из кадастрового паспорта от 25.01.2013 следует, что правообладателем земельного участка площадью 5700 кв.м местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является ФИО2

В соответствии с архивными выписками №№67-15, 67-16 от 05.07.2019, в документах архивного фонда Жемчужниковской сельской администрации Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге №6 д. 

<

данные изъяты> г.г. значится хозяйство по адресу: 

<

данные изъяты> (так в документе), лицевой счет №

<

***> ФИО2 – 

<

данные изъяты> года рождения, записан первым, члены семьи: ФИО3, ФИО10 В хозяйстве имеется дом кирпичный, площадью 30 кв.м, число комнат – 1, год постройки – 1918. Владелец дома – ФИО2 (так в документе). Земли в пользовании: 3 земельных участка, всего земли – 19,01 га в том числе личное подсобное хозяйство – 0,57 га, земельная доля – 18,44 га, в собственности 0, 57 га. В похозяйственных книгах 

<

данные изъяты> за 1952-1985 г.г. хозяйство ФИО11, ФИО12, не значится.

Как следует из технических документов, правообладателем второй части жилого дома значится ФИО1

В соответствии со справкой Сектора ЗАГС администрации МО Одоевский район от 25.07.2019, запись акта о смерти ФИО1, отсутствует.

По сообщению нотариуса Одоевского нотариального округа ФИО5 от 14.08.2019, наследственного дела к имуществу ФИО1 и сведений о ее наследниках, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2019, сведения о зарегистрированных правах на 

<

данные изъяты>, отсутствуют. 

По информации, представленной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район от 02.08.2019, процедуры по признанию выморочным имущества по адресу: 

<

данные изъяты>, администрацией не проводились.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании сообщила, что проживает в 

<

данные изъяты>, с 1996 года знает семью Н-вых, проживающих в д. 

<

данные изъяты>. Охарактеризовать их может исключительно положительно. Ей известно, что Н-вы д. 

<

данные изъяты> д. Дорогонка купили, проживали в нем еще задолго до 1996 года, все это время открыто и непрерывно владели им как своим собственным имуществом, никуда не выезжали и не переезжали. Несколько лет назад возвели пристройку своими силами и на свои собственные средства. Дом 

<

данные изъяты> состоит из двух изолированных частей. ФИО1 она не знает, никогда ее не видела, никто из ее родственников не приходил, о правах на вторую часть дома 

<

данные изъяты> не заявлял.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 82,1 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО2 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом, соответствующая общей площади 82,1 кв.м, изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (блок – секции), соответствующей общей площади части здания 82,1 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом выполненной реконструкции.

Признанием за истцом права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности истца с ФИО1 на домовладение следует прекратить.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО3, ФИО1 о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома 

<

данные изъяты>, общей площадью 82,1 кв.м.

Сохранить часть жилого дома 

<

данные изъяты>, общей площадью 82,1 кв.м, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 

<

данные изъяты>, соответствующий помещению общей площадью 82,1 кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадями: 6,8 кв.м, 6,3 кв.м, 21,3 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, ванной площадью 7,6 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 29,7 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с ФИО1 на жилой дом 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019.