Дело № 2-2611-2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области составе 

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истицы ФИО2 ФИО3 по доверенности от 31.10.2017 года, представителя администрации Белгородского района Белгородской области ФИО4 по доверенности от 15.09.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, о признании права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 18.08.1992 года ФИО1 на состав семьи из 2-х человек была передана в собственность квартира из 2-х комнат, общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой 29,0 кв.м. по адресу : (адрес обезличен). В договоре приватизации круг лиц и доли в праве собственности не определены. 

На момент приватизации в указанной квартиры были зарегистрированы: ФИО1, и ФИО6, что подтверждается справкой администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области. (дата обезличена) умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются ФИО1 и ФИО5.

Дело инициировано иском ФИО1 и Ивановой ( Косолаповой ) Р.В., которые просят признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность в части круга лиц и долей в праве собственности; определить доли в праве собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО6 по 1\2 доли за каждым; признать 1\2 долю в праве собственности за ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7 и 1\2 долю за ФИО1 в порядке приватизации.

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО5 ФИО3 поддержали заявленные требования.

Представитель администрации Белгородского района Белгородской области ФИО4 при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Администрация Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области » просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

18.08.1992 года с ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области, по которому ему на состав семьи из 2-х человек была передана в собственность квартира из 2-х комнат, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). 

Согласно технического паспорта от 11.11.2008 года общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 41,3 кв.м., жилой- 29,0 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются дочь ФИО5, и сын ФИО8, который умер (дата обезличена). Его дети ФИО9 и ФИО10 в нотариально удостоверенном заявлении отказались от причитающейся им доли в наследстве после смерти отца ФИО8

В сообщении нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области указано, что наследственного дела после смерти ФИО6, умершей (дата обезличена) не открывалось, никто из наследников не обращался. Квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь –ноябрь 2017 года подтверждается оплата ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги данной квартиры. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.

Но на основании ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Ст.218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные лица являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано указанное жилое помещение.

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения долей

( совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1\2 доли каждого.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в части признания договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права общей долевой собственности по 1\2 доли за ФИО1 и ФИО6

В силу ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закона.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности истец несет бремя по содержанию спорного имущества. 

Истцы фактически приняли наследственное имущество, ФИО1 от свой доли в наследственном имуществе отказывается. 

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных положений закона, а также при отсутствии возражений, исковые требования в части признания 1\2 доли в праве собственности на указанную квартиру за ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО5 к администрации Белгородского района Белгородской области, администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, о признании права общей долевой собственности. 

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность гражданина, заключенный 18.08.1992 года с ФИО1 в части круга лиц и определения долей в праве собственности.

Определить по 1\2 доли в праве собственности за ФИО1 и ФИО6 на квартиру (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен). 

Признать за ФИО1 1\2 долю в праве собственности в порядке приватизации, 1\2 долю в праве собственности за ФИО5, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей (дата обезличена) на квартиру общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой 29,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) 

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017 года. 

Судья Воробьева Н.И.