Дело №

50RS0№-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 г. 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Крестниковой Д. В., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствам

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор №-ДМДИ-12-3-268/01-02-2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, секция 3, на 14 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,375 кв.м., условный №. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ШПИ 12799473500005). В уведомлении был указан порядок передачи помещения и разъяснена необоходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

04.11.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры. 

В данном акте укаазно, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 3, этаж 14, условный №, площадь всех помещений 35,375 кв.м. соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 1, площадь всех помещений 37,4 кв. м., общая площадь 35,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь оъекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м в сторону уменьшения или увеличения от проектной площади, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. Расчет производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений составила 37,4 кв.м. 

Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 2,025 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 Договора и Приложении № к Договору. 

В пункте 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> коп. 

В силу п. 4, 7 Акта приема-передачи квартиры установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 177 051 руб. 88 коп. за увеличение фактической площади квартиры в размере 2,025 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 

Ответчик уклонился от исполнения обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, … извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав доводы искового заявления, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор №-ДМДИ-12-3-268/01-02-2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, секция 3, на 14 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,375 кв.м., условный №. 

ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ШПИ 12799473500005). В уведомлении был указан порядок передачи помещения и разъяснена необоходимость подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

04.11.2022г. между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры. 

В данном акте укаазно, что в жилом помещении, имеющем характеристики по проекту: секция 3, этаж 14, условный №, площадь всех помещений 35,375 кв.м. соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 1, площадь всех помещений 37,4 кв. м., общая площадь 35,9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора цена Договора на момент его подписания составляет 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая площадь оъекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м в сторону уменьшения или увеличения от проектной площади, но в пределах 5%, то цена договора подлежит изменению. Расчет производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений составила 37,4 кв.м. 

Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 2,025 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 Договора и Приложении № к Договору. 

В пункте 8 акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве составила 

<

данные изъяты> коп. 

В силу п. 4, 7 Акта приема-передачи квартиры установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 177 051 руб. 88 коп. за увеличение фактической площади квартиры в размере 2,025 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. 

Ответчик уклонился от исполнения обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) в договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона о долевом строительстве).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1875-О, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1961-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2461-О и др.) и само по себе не может расцениваться как нарушающее перечисленные в жалобе конституционные права заявительницы, равно как и часть 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", имеющая целью - с учетом особенностей регулируемых отношений - достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 611-О).

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «СЗ «Град Домодедово» в части взыскания денежных средств за увеличение фактической общей площади квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента возникновения обязанности по оплате денежных средств в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп.

Требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова