Дело № 2-289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мыски 27 марта 2017 года 

Мысковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Митьковской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., инвентарный №.

Требования мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи дома (части дома) от 24 марта 1993 года она купила 1/5 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Подобасского сельского Совета ФИО3, однако на учет в БТИ г. Мыски не поставлен, что подтверждается справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал № 27 БТИ г. Мыски. Согласно выписке из постановления Администрации Мысковского городского округа от 19.08.2014 года № 1822-п об изменении адресов изменить ранее присвоенный адрес части жилого дома и земельного участка (кадастровый №) общей площадью 300 кв.м.: «

<

адрес>» и «

<

адрес>» на адрес: «

<

адрес>».

Согласно решения от 28 апреля 2016 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ей отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, так как отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости. Согласно сведений технического паспорта по состоянию на 16 мая 2016 года адрес объекта недвижимости указан: 

<

адрес> квартиры составляет 32 кв.м., жилая площадь -21,9 кв.м., инвентарный №. В связи с тем, что объект недвижимости не был своевременно поставлен на учет в БТИ г. Мыски, а также в связи с расхождением данных о виде объекта недвижимости, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем представила в суд письменное заявление (л.д. 21)

В судебном заседании представитель истицы адвокат Киселева Э.Б., действующая на основании удостоверения № от 21.12.2005 года и ордера № от 22.02.2017 года (л.д. 5), поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа Политова А.П., действующая на основании доверенности № от 13.10.2016 года (л.д. 25), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения завяленных требований не возражает, о чем представила в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 24). 

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения соответствующего права.

Как следует из договора купли-продажи дома (части дома) от 24 марта 1993 года (л.д.6), 24 марта 1993 года совхоз «Берензас», в лице представителя ФИО4, продал ФИО2, принадлежащее ему имущество – 1/5 часть жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. Стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 1 933 рубля, и подлежит уплате в кассу совхоза (п.п. 1,2 договора).

В нарушение ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи дома (части дома) от 24 марта 1993 года не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал № 27 БТИ г. Мыски (л.д. 7) ФИО5 значится владельцем дома. Правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Как следует из выписки из постановления Администрации Мысковского городского округа «Об изменении адресов» от 19 августа 2014 года (л.д. 8) в целях упорядочивания почтовых адресов ранее присвоенный адрес части жилого дома и земельного участка (кадастровый №) общей площадью 300 кв.м.: «

<

адрес>» и «

<

адрес>4» изменен на адрес: «

<

адрес>».

Согласно решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) « Об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» от 28 апреля 2016 года № (л.д. 9), по результатам проверки сведений об объектах недвижимости и содержащих их документов имеются основания для отказа во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что ответ органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа кадастрового учета свидетельствует об отсутствии необходимых документов и (или) сведений и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе. В представленных документах отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости. В орган кадастрового учета представлено заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании расположенном по адресу: 

<

адрес> Органом кадастрового учета были сделаны межведомственные запросы № 6748, № 6748 от 22.04.2016 года, ответы на которые свидетельствуют об отсутствии сведений и (или) необходимых документов для включения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте. На основании изложенного было принято решение: Отказать во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании пункта 4 части 17 статьи 45 Закона о кадастре.

Как следует из данных свидетельства о заключении брака (л.д. 10) между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО7, жене -ФИО7.

Из справки о рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> от 05.10.2016 года № 1 (л.д. 11-16) рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на 05.10 2016 года составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 16 мая 2016 года (л.д. 17-18), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 32 кв.м., жилую площадь 21,9 кв.м. Сведения о субъектах права, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд установил, что истицей нарушен порядок регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако законность его приобретения истицей, владения и пользования им на правах собственника с 24 марта 1993 года доказана представленными по делу доказательствами. 

Частью 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истица собственником спорной квартиры не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

В окончательной форме решение принято судом 31 марта 2017 года. 

Судья: О.А. Шлыкова