Дело № 2-1961/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаева З.Н., 

при секретаре Куандыковой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение: квартиру № № в доме № № по улице .... В обоснование исковых требований указала, что она является нанимателем вышеуказанной квартиры, в 1980 году бывшим нанимателем была произведена перепланировка данного жилого помещения без получения необходимого разрешения: демонтаж встроенных стенных шкафов (поз.2, поз.3), демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между помещениями (поз.1 и поз.4), образовано новое помещение (поз.2). В настоящее время истец намерена приватизировать указанную квартиру, однако планировка квартиры не соответствует плану, имеющемуся в ОГУП "Обл.ЦТИ".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л. д. 27а).

Представитель третьего лица администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27, 30-31).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора социального найма жилого помещения от 25 апреля 2016 года (л.д. 15-17). С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации, бывшим нанимателем была самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы: демонтаж встроенных стенных шкафов (поз.2, поз.3), демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между помещениями (поз.1 и поз.4), образовано новое помещение (поз.2). Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП "Обл. ЦТИ", поэтому перепланировка является самовольным переустройством (л.д. 20-21).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29).В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29).

Таким образом, поскольку перепланировка указанной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Промышленное проектирование» от 19 марта 2021 года, произведенная перепланировка квартиры № № дома № № по ул. ... соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующему своду правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не влияет на его несущую способность, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного многоквартирного дома (л.д. 11-12).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № № в доме № № по ул. ....

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись З.Н. Губаева

Копия верна 

Судья З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года.

Подлинник документа находится в материалах 

гражданского дела № 2-1961/2021 л.д. –

УИД 74RS0005-01-2021-002510-40