Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года ***

Ленинский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Сухоруковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 15.10.2015г. между ООО «Строймонтаж» и ОАО «Жилстрой» был заключении договор инвестирования строительства ***-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ***-9, ***А, в/г***. В соответствии с пунктом 1.1. Договора от 15.10.2015г. ***, предметом договора является совместное строительство инвестиционного объекта жилого дома ( разрешение на строительство от 02.07.2015г. № RU ***, выданное Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 6682 кв.м. по *** А ***, предоставляемом застройщику. Отобранному на конкурсной основе. В соответствии с протоколом конкурсной комиссии от 14.11.2006г. ***, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 15.08.2006г. ***-р, в соответствии с инвестиционным контрактом от 25.12.2006г. ***, и дополнительным соглашением от 26.06.2013г. *** заключенным между ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ и ОАО «Жилстрой». В соответствии с абзацем « пункта 1.4 договора от 15.10.2015г. ***, общая площадь передаваемой квартиры уточняется на основании документов органа технической инвентаризации, сторонами подписывается соответствующее дополнительное соглашение. Стороны производят окончательные взаиморасчеты исходя из инвестиционной стоимости квартиры в размере 44500 за 1 кв.м. Инвестиционный вклад соинвестора составляет 3 337500 руб. из расчета 44500 руб. за кв.м. общей площади, которая уточняется по данным технической инвентаризации. В соответствии с п.2.1. договора от 15.10.2015г. ***, объем инвестирования определен исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади. Стороны имеют право передавать третьим лицам в форме Соглашения о переуступке права части объемов инвестирования только с учетом указания формы и порядка объема инвестирования в пользу застройщика. В соответствии с п.2.2. договора от 15.10.2015г. ***, инвестор осуществляет финансирование строительства, как за счет собственных средств, так и за счет средств привлеченных третьих лиц. Стороны имеют право совместно привлекать финансирование от третьих лиц путем составления соглашения об уступке части строящихся помещений иным инвесторам. На основании абзаца 2 п.1.4. договора от 15.10.2015г. *** стороны 28.09.2016г. заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства ***, которым уточнили, что по окончании строительства инвестиционного объекта, инвестор получает в свою собственность двухкомнатную квартиру: условный ***, расположенную в третьем подъезде, на пятом этаже многоквартирного дома по адресу:***-9, *** А, в/г 7, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь ***,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5%-1,7 кв.м. Впоследствии 28.09.2016г. ООО «Строймонтаж» и ОАО «Жилстрой» заключили соглашение о прекращении взаимных договорных обязательств на сумму 3 335925 руб. по договорам от 27.07.2015г.*** и от 15.10.2015г. ***.Истец получил право требования от ОАО «Жилстрой» в собственность квартиру: условный ***, расположенную в третьем подъезде на пятом этаже многоквартирного дома по адресу:***-9, *** А, в/г 7, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь ***,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5%-1,7 кв.м.на основании заключенного между ним и ООО «Строймонтаж» об уступке права требования (цессии) от 01.10.2016г. ООО «Строймонтаж» полностью осуществило финансирование строительства квартиры, истец оплатил денежные средства в размере 3335929 руб. 94 коп. ООО «Строймонтаж». Взятые на себя обязательства по договору с истцом исполнены. В настоящий момент жилой дом и принадлежащая истцу квартира достроены. Квартира постановлена на кадастровый учет. спорная квартира передана истцу. Однако в нарушение условий договора от *** ответчик обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве и его регистрации не исполнил, в связи с чем, право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в установленном порядке. 

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный, не явился.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признало.

Представители третьих лиц - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и Администрации ***, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от *** №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от *** в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от *** №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.10.2016г. между ООО «Строймонтаж» (Цедент) и ФИО1(Цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессия) о принятия в полном объеме право требования у ОАО «Жилстрой» по договору инвестирования строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома по *** А в *** от 15.10.2015г. *** ( доп. соглашение от 28.09.2016г.) в свою собственность двухкомнатной квартиры: условный ***, расположенную в третьем подъезде, на пятом этаже многоквартирного дома по адресу:***-9, *** А, в/г 7, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь ***,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5%-1,7 кв.м.

По условиям п.2. договора Цессионарий обязуется оплатить Цеденту за уступаемое право требования 3335 925 руб.94 коп. 

Согласно п.1 передаточного акта *** от 01.10.2016г. соинвестор ФИО1 принял в собственность двухкомнатную квартиру: условный ***, расположенную в третьем подъезде на пятом этаже многоквартирного дома по адресу:***-9, *** А, в/г 7, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь ***,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5%-1,7 кв.м.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости от 17.10.2016г., выданной ОАО «Жилстрой» ФИО1 произвел уплату цены двухкомнатной *** А ***-9.

В соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах суд считает, что к ФИО1 от ООО «Строймонтаж» перешло на основании договора право требования передачи спорной квартиры.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости от 17.10..2016 (л.д.15) ОАО «Жилстрой» подтверждает уплату цены двухкомнатной *** общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. на 5 этаже, в третьем подъезде, жилого дома по *** А ***-9.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

В соответствии с постановлением администрации *** от *** ***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от *** жилой дом по ***А в *** введен в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что спорный объект в силу требований Градостроительного кодекса РФ, следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

01.10.2016г. указанная квартира передана ОАО «Жилстрой» ФИО1 по передаточному акту *** (л.д.13).

В связи с тем, что право застройщика ОАО «Жилстрой» на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилом дом, до настоящего времени не оформлено, у ФИО1отсутствует возможность приобретения квартиры в собственность в досудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая изложенное, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истцом в судебное заседание представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на ***, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***-А, в/г 7, доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ никем из участников процесса суду не представлено.

Вместе с тем, признавая требования истца обоснованными, суд исходит из следующего. 

25.12.2006г. между Тамбовской квартирно-эксплуатационной частью (Заказчик) и ОАО «Жилстрой» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт ***. Предметом указанного контракта в соответствии с п.1.1,1.2 и 2.1 явился инвестиционный проект, предусматривающий строительство здания жилого и нежилого назначения, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, а именно: строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8000 кв.м. и складского здания площадью 730 кв.м. на земельном участке Министерства обороны РФ, площадью 06682 га, имеющего адресные ориентиры: ***, дл. 2А в/г ***, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Тамбовской КЭЧ.

В соответствии с п.2.3 и 6.3.1 инвестиционного контракта инвестор принял на себя обязательство по строительству объекта за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств.

В п.4 стороны достигли соглашения о распределении долей общей площади объекта после завершения строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением *** от 26.06.2013г. (л.д. 45-49) ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ОАО «Жилстрой» в п.8 стороны подтвердили, что на момент его подписания Инвестором выполнены обязательства, в части передачи в собственность Российской Федерации складского здания общей площадью 730 кв.м по адресу: ***А в/г7, а также 8 (восьми) квартир общей площадью 504,5 кв.м. по адресу: ***б: №***, 43, 74, 105, 113, 117, 118, 155.

Согласно п. 9 дополнительного соглашения инвестор до завершения строительства жилого ***-А по *** обязан передать в собственность Российской Федерации следующие квартиры с муниципальной отделкой по адресу: ***: №***, 28, 26, 72.

В письмах, направленных в адрес ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации со стороны ОАО «Жилстрой» от ***, *** ***, общество извещало учреждение о передаче указанных квартир в собственность Министерства обороны РФ, просило назначить должностных лиц, ответственных за приемку указанных квартир. Однако, учреждение мер, направленных на принятие квартир в собственность Российской Федерации не предприняло, доказательств, опровергающих доводы ОАО «Жилстрой» относительно надлежащего исполнения с их стороны условий инвестиционного контракта и дополнительного соглашения в суд в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, в соответствии с п. 6.2.8 Инвестиционного контракта Заказчик принял на себя обязательство в течение не более 15 дней с даты поступления, согласовать представленные Инвестором документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилые и (или) нежилые помещения привлеченных Соинвесторов. 

Кроме того, суд учитывает, что стороны инвестиционного контракта не лишены возможности защитить свои права, связанные с его исполнением способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при обращении в суд в сумме 3 810,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***-А, в/г ***, ***, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м.

Взыскать в пользу ФИО1 с Открытого акционерного общества «Жилстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 3 810 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.П.Шелуханова 

Решение суда в окончательной форме принято ***.

Судья: С.П.Шелуханова