УИД 19RS0009-01-2025-000024-92 Дело № 2-98/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с. Таштып

Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Сагалаковой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Анчулского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Анчулского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Анчулского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владеет непрерывно с 1998 года, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данная квартира не стоит на балансе в администрации Анчулского сельсовета. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в приобретенной ею квартире примерно с 2000 года, земельный участок оформлен в ее собственность. Она содержит указанное жилое помещение, поменяла крышу на своей половине дома, вставила пластиковые окна, установила новый забор.

Представитель ответчика администрации Анчулского сельсовета надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из технического паспорта объекта недвижимости, правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 и ФИО5

Из лицевых счетов похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО4 (снят в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (выписана ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (выписаны ДД.ММ.ГГГГ). С 2012 года лицом, проживающим по указанному адресу, значится ФИО1

Согласно справке главы Анчулского сельсовета от 27.01.2025 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Анчулского сельсовета не состоит. 

Из выписки из ЕГРН от 15.01.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН от 30.01.2025 следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истцом представлены счета по оплату и квитанции, подтверждающие оплату ей коммунальных услуг за спорное жилое помещение в период с 2012 года.

Как следует из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, справок Анчулского сельсовета, следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире примерно с 2000 года, ранее в ней проживала ФИО2, которая продала ей квартиру. Непродолжительное время (после переезда ФИО2 и до вселения истца) в квартире проживала семья Т-вых, после они переехали в Абакан, после чего в поселок не возращщались, на квартиру никогда не претендовали. Истец поменяла в доме крышу, окна, поставила новый забор.

Также истцом представлены счета об оплате электроэнергии за дом по вышеуказанному адресу.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в течение более 20-ти лет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 26.02.2025.