Дело № 2 – 355/2024 13 февраля 2024 года

УИД 78RS0008-01-2023-002582-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Фетисенко Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Эталон ЛенСпецСМУ» к ФИО1 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу убытков в размере 682 271 рубль и расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 023 рубля.

В обоснование иска истец указывает, что 25 января 2008 года между истцом и Л.,Л. был заключен предварительный договор № 219-РД купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 09 декабря 2008 года Л.,Л. переданы права и обязанности по предварительному договору ответчику по соглашению об уступке прав и переводе обязанностей. В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора покупатель обязался в течение 30 рабочих дней с момента получения обществом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты общей стоимости квартиры явиться к продавцу и заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора. Право общества на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 08.05.2009 года за номером 

<

№> Полная оплата стоимости квартиры произведена ответчиком 09.12.2008. Ответчик в течение 30 рабочих дней после указанной даты не явился для заключения договора купли-продажи. Общество направило ответчику уведомление № 31 от 11.01.2017 с требованием заключить договор купли-продажи. Позднее общество направило ответчику аналогичное уведомление от 17.02.2017. Уведомление ответчиком было получено. 18.05.2022 общество направило ответчику уведомление № 01559-ЭЛСС от 12.05.2022 с требованием заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора; возмещении убытков по уплаченному 2016-2021 года и начисленному за 1 квартал 2022 года налогу на имущество за квартиру. 05.07.2022 между обществом и ответчиком заключен договор № 219-РД купли-продажи квартиры. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2022 за 

<

№>. Требование о возмещении убытков ответчик не исполнил. В результате неправомерного уклонения ответчиком от заключения договора купли-продажи квартиры Обществом понесены убытки в виде расходов по уплате налога на имущество – квартиры. Факт уплаты налога подтверждается справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налога. Размер убытков составил 682 271 рубль. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Как следует из материалов дела, 25 января 2008 года между истцом и Л.,Л. заключен предварительный договор № 219-РД купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

09 декабря 2008 года Л.,Л. переданы права и обязанности по предварительному договору ответчику по соглашению об уступке прав и переводе обязанностей. 

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора покупатель обязался в течение 30 рабочих дней с момента получения обществом свидетельства о праве собственности на квартиру и полной предоплаты общей стоимости квартиры явиться к продавцу и заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора. 

Право общества на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 08.05.2009 года за номером 

<

№>

Полная оплата стоимости квартиры произведена ответчиком 09.12.2008. 

Ответчик в течение 30 рабочих дней после указанной даты не явился для заключения договора купли-продажи. 

Общество направило ответчику уведомление № 31 от 11.01.2017 с требованием заключить договор купли-продажи. 

Позднее общество направило ответчику аналогичное уведомление от 17.02.2017. 

Уведомление ответчиком было получено. 

18.05.2022 общество направило ответчику уведомление № 01559-ЭЛСС от 12.05.2022 с требованием заключить договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора; возмещении убытков по уплаченному 2016-2021 года и начисленному за 1 квартал 2022 года налогу на имущество за квартиру. 05.07.2022 между обществом и ответчиком заключен договор № 219-РД купли-продажи квартиры. 

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2022 за 

<

№>. 

Требование о возмещении убытков ответчик не исполнил. 

В результате неправомерного уклонения ответчиком от заключения договора купли-продажи квартиры Обществом понесены убытки в виде расходов по уплате налога на имущество – квартиры. 

Факт уплаты налога подтверждается справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налога. 

Размер убытков составил 682 271 рубль. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, получив соответствующее уведомление, предпринял меры к заключению договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора, не имеется.

Учитывая дату получения уведомления, сроки, предусмотренные для совершения действий, направленных на заключение договора купли-продажи, суд исходит из того, что совершение ответчиком своевременных действий по оформлению права собственности исключило было оплату истцом налога на имущество за период с 2016 года по 1 квартал 2022 года в общей сумме 682 271 рубль.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 023 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Эталон ЛенСпецСМУ» к ФИО1 о взыскании убытков, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Эталон ЛенСпецСМУ» убытки в размере 682 271 рубль и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 023 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 20 февраля 2024 года