Дело № 2-442/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А, 

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Обояни Курской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к администрации г. Обояни Курской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома по указанному адресу в порядке наследования. 

В соответствии с требования земельного законодательства, она имеет право на предоставление земельного участка в собственность, поэтому обратилась с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, указав, что с момента выделения жилья её семье в 1987 году, её семья проживает в доме. В 1992 году доля в доме передана в собственность её супругу ФИО2 в порядке приватизации. С 2016 года она является собственником ? доли жилого дома в порядке наследования. Поэтому просит в собственность выделить земельный участок. Спора по вопросу использования участком не имеется.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ей принадлежит ? доля жилого дома, где проживает ФИО3. Она является собственником земельного участка, где расположена занимаемая ею часть жилого дома.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право пользования земельным участком у нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предшественника, возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 стала собственником доли в жилом доме после смерти своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как следует из пояснений истца ФИО3 и третьего лица ФИО4 с момент постройки дома в 1987 году их семьи проживают в указанном доме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому он имел право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Другая доля жилого дома принадлежит ФИО4, также ей принадлежит земельный участок площадью 415 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истца не свидетельствует об отсутствии у них право на земельный участок, с расположенной на нем частью жилого дома, находящейся в собственности каждого из истцов.

Из технического паспорта следует, что принадлежащая истцу на праве собственности часть одноэтажного жилого дома, не имеют мест помещений общего пользования, является самостоятельным, изолированным объектом, оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, которая расположена на отдельном земельном участке. Единый земельный участок, на котором расположено здание, не формировался.

Земельные участки постановлены на кадастровый учет на основании результатов инвентаризации земель г. Обояни.

На кадастровом учете, как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес> состоит земельный участок с кадастровым номером 46:16:010110:50 площадью 450 кв.м.. 

Принадлежащее истцу жилое помещение являются частью индивидуального жилого дома, что предоставляет ей право приобрести земельный участок под частью жилого дома именно в индивидуальную собственность (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервированы, каких либо иных оснований, запрещающих приватизацию, не имеется.

Исходя из принципа единства земли и расположенного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец одновременно приобрела право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее домовладение и поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ муниципальные образования освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому расходы, связанные с оплатой госпошлины не могут быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - с 07 ноября 2017 года.

Председательствующий С.А. Елизарова