Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«08» августа 2017 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> 

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику с требованием о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 33,5 кв.м., с номером 109, расположенную в первом подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что /дата/ между истцом и ФИО2, с согласия ООО ИСК «Су-Мет», являющегося застройщиком строительства многоквартирного жилого дома, было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору участия в долевом строительстве от 24.04.2008г. № №, в связи с чем истцу перешло право требования по заключению договора долевого участия в отношении однокомнатной квартиры с номером 109, расположенной в первом подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого дома по 

<

адрес>. Поскольку блок-секция (часть дома), в которой находится спорная квартира, в настоящее время введена в эксплуатацию, сам ответчик передал истцу указанную квартиру под самоотделку по акту приема-передачи 01.09.2015г., с указанного времени истец несет бремя содержания указанной квартиры, однако ответчик уклоняется от заключения договора и передачи квартиры в собственность истца, поэтому истец обратился с указанным иском в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3,. которая в судебном заседании требования и доводы иска своего доверителя поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Союз-Н» в суд не явился, судом приняты меры к извещению, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы и требований истца, суду не представил.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Союз-Н» - ФИО4 в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Третье лицо ликвидатор ООО «Союз-Н» - ФИО5 в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Представитель третьего лица ФГУ ВПО «НГАУ» в суд не явился, судом приняты меры к извещению.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что распоряжением Мэрии 

<

адрес> №-р от 22.11.2005г. Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» было разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» на праве бессрочного пользования /л.д. 12/.

/дата/ между ООО «СУ-Мет» и ФИО2 был заключен предварительного договора №№ согласно которому указанные лица обязались заключить договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО ИСК «СУ-Мет» в срок до /дата/ обязуется построить, а по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома по адрес: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, передать ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную в осях Е-Ж/33-35 на 12 этаже 1-го подъезда, а ФИО2 обязался внести денежные средства по договору в размере 1 372 800 рублей, а по окончанию строительства и ввода указанного многоквартирного дома принять и зарегистрировать в собственность указанную квартиру /л.д. 3-4/.

/дата/ права кредитора по предварительному договору №№ от 02.12.2008г. перешли от ФИО2 к ФИО6 /л.д. 5 оборот/.

01.09.2012г. ответчик ООО «Союз-Н» в соответствии с предварительным договором №№ от /дата/ передал ФИО6 

<

адрес> общей площадью 37,21 кв.м., расположенной на 12 этаже, подъезда № по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7/.

/дата/ застройщику - Федеральному Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «НГАУ» было выдано разрешение № - Ru № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствие с которым Мэрия 

<

адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Бокс-секция №» с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (164 стр.) на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 9 776 кв.м./л.д. 19-22/

Кроме того, судом установлено, что свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1 372 800 руб. ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08.12.2008г.

Претензий со стороны ООО «Союз-Н» к ФИО1 нет /л.д. 5/ 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон. 

В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст. 130,218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец исполнил обязательства по оплате договора в полном объеме, поэтому суд признает за истцом право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяя требования иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на указанную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий по делу - /подпись/