дело №2-3651/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО5 ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В обосновании иска указано, что ... между истцом и ФИО4 был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства, по условиям продавец передал в собственность покупателя (Ф.Ф. ФИО1) объект незавершенного строительства, кадастровый ..., назначение: не определено, площадь застройки – 159,4кв.м., степень готовности 40%, расположенный на земельном участке площадью 2000кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ...А, а Ф.Ф. ФИО1 оплатила продавцу стоимость данного объекта в размере 320 000 рублей. Право собственности на вышеуказанный объект с кадастровым номером ... было зарегистрировано за истцом .... Дом строился истцом в период с февраля 2016 года на земельном участке, предоставленном истцу по договору от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды ... земельного участка кадастровый ... от ..., а также по договору ... аренды земельного участка кадастровый ... от .... В настоящее время дом завершен строительством, состоит из основного бетонного строения общей площадью 136,8кв.м., имеет назначение: жилое, что подтверждается техническим планом от .... В 2017 году истец обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, но в регистрации права собственности на жилой дом истцу отказано, по причине отсутствия разрешительных документов на строительство дома. Ф.Ф. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома, но в выдаче разрешения было отказано. Таким образом, отсутствие разрешительных документов на строительство жилого дома препятствует истцу зарегистрировать право собственности на него в органах государственной регистрации. ФИО5 ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Сухаревское сельское поселение, ...А.

ФИО5 ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики ФИО6 ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв от ..., в котором указано, что при наличии доказательств соблюдения параметров планировки территории, правил землепользования, застройки, отсутствия угрозы для жизни и здоровья других лиц, решение по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ... на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ФИО5 ФИО1 перешел объект незавершенного строительства, назначение которого не определено, площадь застройки 159,4кв.м, степень готовности 40%, адрес местонахождения объекта: ... (л.д.115).

ФИО5 ФИО1, на основании договора ... аренды земельного участка ... от ..., заключенного между МКУ «УЗиО» и истцом, пользуется земельным участком кадастровый ..., расположенным по адресу: ..., общая площадь земельного участка 2000кв.м. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды до ... (л.д.97, 99).

Согласно материалам дела на земельном участке16:30:080101:231 находится одноэтажный жилой дом, с размерами в плане 12,55 х 12,70м с наружными несущими стенами из наружных керамзитобетонных панелей производства завода КПД толщиной 350мм, со скатной кровлей. Каркас здания состоит из несущих наружных стен (л.д.32, 33). 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

В соответствии с заключением эксперта ...-Э, эксперт пришел к выводу о том, что техническое состояние одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: ...А, по степени готовности оценивается на 67%. Расстояние по санитарно-бытовым условиям внешних границ объекта экспертизы соответствуют нормативам пункта 6.7 СП 53.13330.2011 (планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений) соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-02-2001. Техническое состояние фундамента и цоколя дома соответствует требованиям СП 55.13330.2011, требования таблицы 72 пункт 1 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений» СНиП ....87. Внутренние помещения объекта экспертизы находятся на начальной стадии ремонта. Градостроительные нормы обследуемого жилого дома в отношении расстояния до красной лини улицы соблюдены. При нормативе 5,0 метров фактически наименьшее расстояние до забора (красной лини улицы) составляет 10,58 метра (расстояние от внешней стены объекта экспертизы до лицевого забора участка) (л.д.163, 166, 169, 186). 

Согласно ответу Эксплуатационно-производственное управление «Нижнекамскгаз» общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Казань», привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что при обследовании газопровода низкого давления ф 57 относительно жилого ...А по ..., расположенного на земельном участке с кадастровым ..., нарушений охранной зоны газопровода не имеется (л.д.142).

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети, привлеченному к участию в деле в качестве специалиста, следует, что по результатам осмотра жилого ...А по ..., расположенного на земельном участке с кадастровым ..., установлено, что расстояние от жилого дома до линии 0,4кВ составляет 11,90 метров (охранная зона для линии 0,4кВ – 2 метра). Расстояние от забора до воздушной линии 10кВ составляет 17,2 метра, что также не является нарушением охранной зоны ВЛ(л.д.135, 136).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что названный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Доказательств того, что за ФИО5 ФИО1 в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное ею строение, ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская