№ 2-704/2025

УИД 03RS0053-01-2025-001021-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 08 декабря 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указано, что 28.03.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит в размере 3 774 600 рублей сроком на 360 месяцев под 19,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и строительство объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 277 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 421 600 рублей.

По состоянию на 10.10.2025 задолженность ответчика по кредитному договору состявляет 4 157 567 рублей 19 копеек.

Просят расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.03.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.03.2024 за период с 29.04.2025 по 10.10.2025 (включительно) в размере 4 157 567 рублей 19 копеек, в том числе: просроченные проценты – 390 748 рублей 44 копейки, просроченный основной долг – 3 752 490 рублей 88 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 186 рублей 04 копейки, неустойка за просроченные проценты – 14 141 рубль 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 102 рубля 97 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 421 600 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Как следует из материалов дела, 28.03.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 кредит в размере 3 774 600 рублей сроком на 360 месяцев под 19,5% годовых.

Кредит выдан на приобретение недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и строительство объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполнял условия кредитного договора, а именно не производил регулярные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается историей погашений клиента по договору.

По состоянию на 10.10.2025 задолженность ответчика по кредитному договору состявляет 4 157 567 рублей 19 копеек, в том числе: просроченные проценты – 390 748 рублей 44 копейки, просроченный основной долг – 3 752 490 рублей 88 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 186 рублей 04 копейки, неустойка за просроченные проценты – 14 141 рубль 83 копейки.

Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиком не предоставлено.

Поскольку ответчик ФИО1 нарушил условия действия кредитного договора, суд находит обоснованными требования Банка о взыскании кредитной задолженности и об их удовлетворении.

Принимая во внимание, что сумма кредита, в обеспечение которого был заключен договор залога, ответчиком не возвращена, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по кредитному договору, ФИО1 допустил существенное нарушение договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора по требованию истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 в размере 73 102 рубля 97 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.03.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.03.2024 за период с 29.04.2025 по 10.10.2025 (включительно) в размере 4 157 567 рублей 19 копеек, в том числе: просроченные проценты – 390 748 рублей 44 копейки, просроченный основной долг – 3 752 490 рублей 88 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 186 рублей 04 копейки, неустойка за просроченные проценты – 14 141 рубль 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 102 рубля 97 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 421 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Судья Г.С. Белорусова