Дело № 2-621/20

54RS0009-01-2020-000069-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

При секретаре Бердыбаеве Т.К.

С участием помощника прокурора Советского района г. Новосибирска Хмелевского Т.С.

С участием представителя истца Сибирского отделения РАН ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сибирского отделения РАН к ФИО2 о прекращении договора найма, 

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение РАН обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении договора найма, указав при этом следующее.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

ФИО2 на основании ордера № от 23.05.1995 для временного проживания была предоставлена комната общей площадью 11,5 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>.

09.06.1995 ФИО2 зарегистрировался по вышеуказанному адресу и на его имя был открыт лицевой счет.

Согласно требованиям ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в общежитие, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Комната в общежитии предоставлялась ФИО2 на период трудовых отношений с ИМ СО АН СССР, которые закончились в 1998 г. В настоящее время трудовых отношений с Сибирским отделением РАН у ответчика нет. Вместе с тем, ответчик в общежитии длительный период времени не проживает, из общежития выехал, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 20 565, 43 руб.

В период с 05.01.1987 по 15.10.1998 ФИО2 работал в ИМ СО АН СССР (ИМ СО РАН) и был уволен по собственному желанию.

В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Истец просил суд прекратить договор найма на комнату общей площадью 11,5 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>, заключенный с ФИО2, взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате истцом госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель Сибирского отделения РАН ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещался судом по месту своего жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов гражданского дела на основании ордера № от 23.05.1995 ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с ИМ СО АН СССР было предоставлено жилое помещение – комната в блоке № общежития № по 

<

адрес>

Согласно выписке из домовой книги от 10.01.2020 в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован с 09.06.1995 ФИО2 

Согласно материалам гражданского дела ответчик ФИО2 в период с 05.01.1987 по 15.10.1998 работал в ИМ СО АН СССР (ИМ СО РАН) и был уволен по собственному желанию.

Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии от 30.09.1974, выпиской из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от 30.09.1974 об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития, свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010.

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

09.06.1995 ФИО2 зарегистрировался по вышеуказанному адресу по месту жительства и на его имя был открыт лицевой счет. 

Согласно выписке по лицевому счету от 10.01.2020, открытому на имя ФИО2 для оплаты жилищно-коммунальных услуг за комнату общей площадью 11,5 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате в размере 21 281,99 руб., а также начислена пеня в размере 1 589,96 руб. за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно актам от 20.09.2016, от 10.02.2017, от 29.05.2018, от 25.10.2019 ответчик ФИО2 в общежитии не проживает.

Предупреждение, направленное 20.12.2018 СО РАН в адрес ответчика ФИО2 о необходимости снятия с регистрационного учета, передачи ключей и погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за комнату общей площадью 11,5 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>, до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что трудовые отношения между ответчиком и Сибирским отделением РАН, а также подведомственными истцу организациями были прекращены 15.10.1998, ответчик ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, длительное время не пользуется и не проживает в общежитии, из комнаты добровольно выехал, то есть в одностороннем и добровольном порядке отказался от исполнения договора найма жилого помещения, суд считает, что исковые требования Сибирского отделения РАН подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сибирского отделения РАН удовлетворить.

Прекратить договор найма на комнату, общей площадью 11,5 кв.м., в блоке № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Сибирского отделения РАН судебные расходы по оплате истцом госпошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 6 000 руб.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья / / Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020 г.