50RS0031-01-2023-015980-12 

2-12476/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Липатовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести раздел жилого дома, площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО1, часть жилого дома, помещение №, площадью ..... кв.м, (на плане выделено салатовым цветом), состоящую из следующих помещений: Лит. ....., помещение ..... жилая пристройка - ..... кв.м; Лит. ....., помещение ..... жилая пристройка - ..... кв.м; Лит....., помещение ....., жилая комната - ..... кв.м; Лит. ....., помещение ....., остекленная веранда - ..... кв.м, прекращении права ФИО1 на ..... долю в праве долевой собственности на жилой дом, площадью ......м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, в связи с выделением указанной доли в натуре.

Свои требования мотивируют тем, что стороны являются собственниками по ..... доле жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно технического паспорта БТИ, спорный дом разделен на ..... квартиры: № площадью ..... кв.м которая находится в фактическом пользовании ФИО3, № площадью ..... кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО1, между сособственниками сложился фактический порядок пользования, споров по фактическому пользованию спорным домом между сторонами нет. Специалистом предложен единственный вариант выдела (раздела) в натуре долей сторон, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд. 

Участники процесса в судебное заседание не явились, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании ответчик с требованиями согласилась. 

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив предоставленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Как указано в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками по ..... доле жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно технического паспорта БТИ, спорный дом разделен на ..... квартиры: № площадью ..... кв.м которая находится в фактическом пользовании ФИО3, № площадью ..... кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО1, между сособственниками сложился фактический порядок пользования, споров по фактическому пользованию спорным домом между сторонами нет.

Согласно заключения специалиста № установлена техническая возможность выдела долей истца и ответчика из общей долевой собственности на жилой дом, предложен вариант раздела дома по фактическому пользованию, согласно которому:

ФИО1, выделяется часть жилого дома, помещение №, площадью ......м., (на плане выделено салатовым цветом), состоящая из следующих помещений:

Лит. ..... помещение ..... жилая пристройка -..... кв.м;

Лит. ....., помещение ....., жилая пристройка - ..... кв.м;

Лит. ....., помещение ....., жилая комната - ..... кв.м;

Лит. ....., помещение ..... остекленная веранда - ..... кв.м 

ФИО2 остается в пользовании, часть жилого дома, помещение №, площадью ..... кв.м, (на плане выделено бежевым цветом), состоящая из следующих помещений:

Лит. ....., помещение ....., жилая - ......м;

Лит. ..... помещение ..... коридор - ......м;

Лит. ....., помещение ....., жилая - ......м;

Лит. ....., помещение ....., жилая - ......м;

Лит. ....., помещение ....., остекленная веранда - ..... кв.м;

Лит. ....., помещение ....., остекленная веранда - ..... кв.м;

Лит. ....., помещение ..... остекленная веранда - ..... кв.м;

Лит. ....., помещение ..... остекленная веранда - ..... кв.м. 

Переоборудования и переустройства по данному варианту не требуется. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома, -удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью ..... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, в связи с выделом доли в натуре.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, помещение №, площадью ..... кв.м, (на плане выделено салатовым цветом), состоящую из следующих помещений: Лит. ..... помещение ....., жилая пристройка - ..... кв.м; Лит. ....., помещение ..... жилая пристройка - ..... кв.м; Лит. ....., помещение ....., жилая комната - ..... кв.м; Лит. ....., помещение ..... остекленная веранда - ..... кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, помещение №, площадью ..... кв.м, (на плане выделено бежевым цветом), состоящее из следующих помещений: Лит...... помещение ..... жилая ..... кв.м, лит..... помещение ....., коридор ..... кв.м, лит...... помещение ....., жилая ..... кв.м, лит...... помещение ..... жилая ..... кв.м, лит. ..... помещение ..... остекленная веранда ..... кв.м,лит...... помещение ....., остекленная веранда – ..... кв.м, лит...... помещение ..... остекленная веранда -......м, лит. ..... помещение ....., остекленная веранда -.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023