Дело № 2-71/2025 (2-1001/2024)

УИД: 75RS0005-01-2024-001230-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Петровск-Забайкальский 

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФССП России к ВДИ о прекращении права на нежилое здание и снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав-исполнитель СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФССП России обратилась с исковым заявлением к ВДИ, в котором просит прекратить право на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снять его с государственного кадастрового учета.

В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

В СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФССП России находится на принудительном исполнении исполнительное производство №-ИП в отношении должника ВДИ в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в размере 160 236 784 руб. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирован земельный участок и нежилое здание. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 2500 кв.м., наименование права: собственность. Нежилое здание с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

При осуществлении выхода по адресу земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на данном земельном участке отсутствуют постройки. В материалах исполнительного производства имеется заявление должника, направленное в адрес кадастрового инженера для подготовки акта-обследования территории с целью снятия с учета отсутствующее нежилое здание. В связи с запретом на регистрационные действия недвижимого имущества исключить из ЕГРН не представилось возможным.

В рамках исполнительного производства во исполнении решения суда необходимо наложить арест на земельный участок в соответствии со ст.80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», в дальнейшем при передаче имущества на реализацию в соответствие со ст.87 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» отсутствующее нежилое здание будет препятствием в реализации имущества.

Ссылаясь на норму ст.235 ГК РФ, просит суд прекратить право на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> снять его с государственного кадастрового учета.

Представитель истца СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФССП России, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, ведущим судебным приставом-исполнителем подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ВДИ, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст.235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 23 Федерального закона №218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что на принудительном исполнении СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФССП России находится исполнительное производство в отношении должника ВДИ, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС №, предметом исполнения которого является задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в общем размере 160 263 784 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, а именно, земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ККС от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, распложенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ВДИ, прекратило свое существование, поскольку снесено. 

Доказательств того, что собственником спорного нежилого строения предпринимались, либо в настоящее время предпринимаются меры к восстановлению уничтоженного здания, суду не представлены и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с полной гибелью объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими, удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в доход Петровск-Забайкальского муниципального округа государственной пошлины в размере 300 рублей (в редакции Федерального закона на день подачи искового заявления).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СОСП по 

<

адрес> ГМУ ФССП России удовлетворить.

Прекратить право на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>ю 98,90 кв.м.

Взыскать с ВДИ (СНИЛС №) в доход Петровск-Забайкальского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.