Дело № 2-241/2020

УИД 16RS0041-01-2020-000075-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова, 

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, АО «Автоградбанк» о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Автоградбанк» о прекращении ипотеки и снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру. В обоснование иска указывается, что договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в совместную собственность с супругой ФИО квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п.2.4 вышеуказанного договора купли-продажи сторонами сделки определено, что отчуждаемая квартира с момента передачи покупателям до полной оплаты стоимости будет находится в залоге у продавца, ФИО Обязанности по оплате полной стоимости квартиры были исполнены. Кроме того, в соответствии с п.п.2.1 вышеуказанного договора для приобретения квартиры ими привлечены заимствованные в 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставленные им по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако кредитные обязательства по вышеуказанному кредитному договору были исполнены в полном объеме досрочно, задолженности перед банком по оплате кредита не имеется. В настоящее время истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии зарегистрированных ограничений (обременений). В удовлетворении его заявления ему было отказано в связи с отсутствие подтверждающих документов, выданных залогодержателем об исполнении обязательств.

ФИО1 просит суд признать ипотеку по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель – адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, письменно признала исковые требования, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Автоградбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, письменный отзыв на иск не представил. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО приобрели жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

По условиям данного договора квартира была приобретена покупателями за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты> при этом приобретаемая квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся у кредитора в силу закона. Обязательства покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств.

В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ипотеки в силу закона на объект права: квартира по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уведомлен, о том, что приобретателем закладной по вышеуказанной квартире и новым собственником указанной закладной является 

<

данные изъяты>

Денежные обязательства ФИО1 и ФИО по оплате указанной квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные обязательства ФИО1 и ФИО по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, что не отрицается АО «Автоградбанк» в письменном отзыве. 

При этом в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

данные изъяты> в настоящее время ликвидировано как юридическое лицо.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что денежные обязательства по кредитному договору были внесены истцом на расчетный счет АО «Автоградбанк», задолженности по кредиту не имеется, однако требование истца представить сведения для отмены ипотеки в регистрирующий орган остается без ответа. 

Суд принимает по внимание, что совместное заявление истцом и залогодержателем в регистрационный орган о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время представлено быть не может, при этом обязательства истца в части ипотеки исполнены в полном объеме, считает, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении ипотеки. 

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: И.Ф. Нуриахметов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна: Судья И.Ф. Нуриахметов 

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2020 года.

Секретарь _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.