Гражданское дело № 2-1742/2025

УИД 36RS0006-01-2025-001678-05

Категория № 2.155г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.04.2007 в размере 1327,97 руб., пени за период с 01.01.2007 по 20.11.2024 в размере 2595,84 руб., в обоснование заявленных требований указав, что 09.10.2002 между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 90 кв.м., целевое назначение - магазин. В соответствии с дополнительным соглашением от 16.05.2007 договор расторгнут 01.05.2007. Согласно сведениям реестра наследственных дел ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений из ЕГРН наследником к имуществу умершей ФИО1 является ФИО6

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2007 размер арендной платы в год с 01.01.2007 составлял 16 091,10 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 4022,78 руб. (16 091,10 / 4).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, соответственно, на сумму задолженности начислены пени, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 63, 67 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает следующее.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность внесения платы за землепользование.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 25.12.2024 № 1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с и. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с данными требованием.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и установлено судом, 09.10.2002 между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 90 кв.м., целевое назначение – магазин (л.д. 16-20). 

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

На основании п. 3.4. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.05.2007 размер арендной платы в год с 01.01.2007 составлял 16 091,10 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 4 022,78 руб. (16 091,10 / 4) (л.д. 22-23).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.04.2007 по 30.04.2007 в размере 1325,97 руб. 

В соответствии с п. 3.6. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2007) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.05.2007 договор расторгнут 01.05.2007 (л.д. 21).

Согласно сведениям реестра наследственных дел ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). На основании сведений из ЕГРН наследниками к имуществу умершей ФИО1 являются ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 25-29, 72-75, 87-89).

В силу ст. 1112 ГК РФ, п.1 ст. 1175 ГК РФ, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В ходе судебного разбирательства представитель истца отказался уточнять требования относительно других наследников, ссылаясь на то, что к ФИО6 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №мз от 09.10.2002.

Из системного толкования ст. 39 и 40 ГПК РФ следует, что право формулирования материально-правовых требований и определения круга ответчиков принадлежит истцу.

Обращаясь в суд с иском исключительно к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, таким образом, реализовало свое право на обращение с требованием об исполнении обязанности к одному из наследников. Иного волеизъявления в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в письменном виде не выражено.

Судом установлено, что в связи с нарушением сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени за период с 01.01.2007 по 20.11.2024 в размере 2595,84 руб. 

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д. 12-13).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Изучив расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.04.2007 и пени за период с 01.01.2007 по 20.11.2024, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным, соответствует условиям договора. Ответчиком расчет пени не опровергнут, контррасчет не представлен (л.д. 9).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ с учетом фактических обстоятельств дела суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 4000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.04.2007 в размере 1325,97 руб., пени за период с 01.01.2007 по 20.11.2024 в размере 2595,84 руб., всего 3921,81 руб. 

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.06.2025.