Дело №2-1483/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г.Саранск 19 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П., 

при секретаре судебного заседания Лысенковой Ю.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика-Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующего по доверенности №102-д от 27 сентября 2016г.,

третьего лица ФИО3, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обосновании требований указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.02.2001 он является собственником жилого дома, площадью 57, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2000 кв.м, который также находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2001. Начиная с 2002 он начал реконструкцию и перепланировку спорного жилого дома, которая выразилась в том, что он пристроил к уже стоящему жилому дому новые жилые помещения под лит.А1, состоящего из 6 жилых помещений под №2 (жилая комната) площадью 14, 4 кв.м, под № 4 ( коридор), площадью 5, 4 кв.м, под № 5 ( жилая комната) площадь. 15, 3 кв.м, под № 6 ( кухня) площадью 11, 6 кв.м, под № 7 ( санузел) площадью 4,3 кв.м., под № 8 ( коридор) площадью 5, 1 кв.м. Под лит. А 2 состоящего из 3 помещений: под №11 (кухня) площадью 9, 9 кв.м., под № 12 ( коридор) площадью 9,0 кв.м, под № 13 ( туалет) площадью 2, 4 кв.м. Под лит. а, холодная пристройка площадью 16, 3 кв.м, под лит. Г2 площадью 21, 0 кв.м. В настоящее время с учетом пристроенных и реконструированных помещений, общая площадь дома составляет 134, 3 кв.м. В связи с тем, что площадь спорного жилого дома увеличилась, он обратился в Администрацию городского округа Саранск о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилого помещения, однако ему в этом было отказано. Указанная реконструкция произведена на его собственные средства на принадлежащем ему земельном участке. Самовольно реконструированные жилые помещения используются по прямому назначению. Жилой дом в реконструированном виде не нарушает права граждан и не угрожает их жизни и здоровью, что подтверждается актом экспертного исследования от 02.02.2017. 

По вышеуказанным основаниям просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, под лит. А 1 состоящего их 6 жилых помещений : под №2 (жилая комната) площадью 14, 4 кв.м., под № 4 ( коридор), площадью 5, 4 кв.м., под № 5 ( жилая комната) площадь. 15, 3 кв.м., под № 6 ( кухня) площадью 11, 6 кв.м., под № 7 ( санузел) площадью 4,3 кв.м., под № 8 ( коридор) площадью 5, 1 кв.м. Под лит. А 2 состоящего из 3 помещений: под №11 (кухня) площадью 9, 9 кв.м., под № 12 ( коридор) площадью 9,0 кв.м, под № 13 ( туалет) лощадью 2, 4 кв.м. Под лит. а, холодная пристройка площадью 16, 3 кв.м, под лит. Г2 площадью 21, 0 кв.м; признать за ним право собственности на жилое помещение с учетом самовольно реконструированных помещений, под лит. А 1 состоящего их 6 жилых помещений : под №2 (жилая комната) площадью 14, 4 кв.м., под № 4 ( коридор), площадью 5, 4 кв.м., под № 5 (жилая комната) площадь. 15, 3 кв.м., под № 6 ( кухня) площадью 11, 6 кв.м., под № 7 ( санузел) площадью 4,3 кв.м., под № 8 ( коридор) площадью 5, 1 кв.м. Под лит. А 2 состоящего из 3 помещений: под №11 (кухня) площадью 9, 9 кв.м., под № 12 ( коридор) площадью 9,0 кв.м, под № 13 ( туалет) лощадью 2, 4 кв.м. Под лит. а, холодная пристройка площадью 16, 3 кв.м, под лит. Г2 площадью 21, 0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их, суду пояснил, что просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 134, 3 кв.м., в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134, 3 кв.м. 

Представитель ответчика - Администрации городского округу Саранск ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей Д., И. иск считал подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что реконструкция дома произведен по общему согласию, за счет средств отца ФИО1

Третье лицо В. иск считал подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что реконструкция дома произведен по общему согласию, за счет средств отца ФИО1

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Свой вывод суд основывает следующим: 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57, 8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 2000 кв.м., принадлежащий, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

...>, на праве собственности ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по указанному адресу, следует, что общая площадь жилого дома составляет 134, 3 кв. м., жилая 86, 6 кв. м., постройки А1, А2, а, Г2, Г5 построены самовольно.

Согласно данному техническому паспорту домовладение фактически состоит из жилого дома обозначенного лит.А, пристроев под лит. А1, А2, холодной постройки а, предбанника по лит. Г, бани под лит. Г1, гаража под. лит. Г2, сарая под лит. Г3, сарая под лит.Г4, сарая под лит. Г5, уборной, погреба, колодца. 

Строение, обозначенное в техническом паспорте под лит А состоит и жилых комнат площадью18,9 кв.м., 18.7 кв.м., 10.1 кв.м., пристрой обозначенный лит. А1 состоит из жилых комнат площадью 14,4 кв., 9.2 кв.м., 15.3 кв.м.,коридора площадью 5.4 кв.м.., кузни площадью 11.6 кв.м., санузла площадью 4.3 кв.м., коридора площадью 5.1 кв.м., пристрой обозначенный лит. А2 состоит из кухни площадью 9.9 кв.м., коридора 9.0 кв.м., туалета 2.4 кв.м.

Таким образом, в настоящее время по данным технического паспорта всего площадь жилого дома составляет 134, 3 кв.м. 

Данные сведения о площади жилого дома подтверждаются данными кадастрового паспорта 

<

...> от 18.07.2016. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту обследования технического состояния строений под лит. А1, А2, а, Г2 расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненного Центром некоммерческих судебных ФГБОУ ВО «МГУ им ФИО5» Центр некоммерческих судебных строительно- технических экспертиз 02.02.2017 строительные конструкции исследуемых строений находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к подсобным строениям, и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» от 19.06.2017 жилой дом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением экспертного исследования ФГБУ « Судебно- экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы « Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от 09.06.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче -такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что, в данном случае, произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, то сохранение жилого жома в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно данным технического и кадастрового паспортов.

Принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, дом расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, имеющем разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца о признании его права собственности на жилой дом общей площадью 134, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 134, 3 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 134,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный Суд г.Саранск в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.П.Артемьев 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года

Судья В.П.Артемьев