63RS0№-09 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 817 кв.м. 

На данном земельном участке находится жилое помещение истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которое имеет статус квартиры, однако фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. С целью улучшения жилищных условий семьей истца произведена реконструкция спорного жилого помещения, после чего площадь составила 60,6 кв.м. Строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм, в границах принадлежащего истцу земельного участка. 

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 817 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также ФИО1 принадлежит квартира кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенная по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию данного жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект после его реконструкции имеет площадь помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - 60,6 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 57,1 кв.м, жилая площадь 28,9 кв.м., подсобная 28,2 кв.м.

ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но положительного решения не получила.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в границах земельного участка общей площадью 817 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Из заключения ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что при реконструкции жилого помещения были выполнены следующие виды работ: -демонтированы конструкции: веранды с площадью помещения 12,5м2, а так же примыкающего к ней крыльца, с наружными размерами 1,95x1,75м; печи и дымохода между жилыми комнатами с площадями 24,8м2, 6,7м2 и коридором 4,6м2, а так же ненесущие перегородки с дверными блоками между теми же жилыми комнатами с площадями 24,8м2, 6,7м2 и коридором 4,6м2. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; дверной блок в проеме в наружной поперечной деревянной стене в коридоре площадью 4,6м2, в результате чего образован дверной проем. Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской, полость заполнена матами минеральной ваты. Установлены продольные и поперечные перегородки с дверными блоками из керамзитобетонных блоков на цементно - песчаном растворе толщиной 90 мм, образующие санузел (2) площадью 4,9м2, жилые комнаты (3) площадью 8,2м2, (4) площадью 13,0м2 и коридор (5) площадью 7,7м2. Пробит дверной проем шириной 900мм в наружной поперечной деревянной стене в коридоре (5). В образованный проем установлен стандартный дверной блок. В полах санузла (2) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы в санузле (2) - ванная, раковина, унитаз и автономный электрический котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла (2) - по металлической гофрированной трубе, выведенной через стену на фасад жилого здания. Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. Основное строение достроено до площади застройки - 75,7м2. Достроенная часть основного строения одноэтажная, Т-образного очертания в плане. В достроенной части располагаются - кухня-гостиная (1) площадью 23,3м2, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой от привозных баллонов и мойкой, сени (с) площадью 3,5м2. Высота помещений - 2,50 м.

Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. 

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома), по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит Безопасность», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания 60,6 кв.м., общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.

Признать реконструированное жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью всех помещений здания 60,6 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева