Дело №2-4750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А.,

при секретаре Давыдовой О.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 ноября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 14.03.2005 между ФИО10 ЗАО «Строительная компания «Конто» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 

<

адрес> в городе Омске. В соответствии с договором подрядчик обязан был передать в собственность дольщика 

<

адрес> (в дальнейшем 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п.4.2 Договора срок передачи квартиры – не позднее 30.06.2008. 21.04.2006 ФИО4 заключил договор уступки права требования доли в виде 

<

адрес> ООО «Ринвест». 09.08.2006 между ИП ФИО2, действующим на основании агентского договора № 1 от 15.03.2006 с ООО «Ринвест», и ФИО6, ФИО7 был заключен договор уступки права требования доли в виде 

<

адрес>. 19.12.2014 ФИО6, ФИО7 заключили с истцом договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности, что соответствует 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 ЗАО «Строительная компания «Конто» признано банкротом. 08.04.2013 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ Российской Федерации по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи квартиры от 21.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру № №. Целевой взнос оплачен в полном объеме.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14.03.2005 между ЗАО «Строительная компания «КОНТО» (подрядчик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, строительство которого ведет подрядчик по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение работ согласно проекта, в объеме, достаточном для ввода дома в эксплуатацию, передать в собственность дольщика 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в указанном доме (л.д.7-9).

Согласно п. 2.1 договора цена договора (общая сумма денежных средств, вносимых дольщиком по договору) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Срок передачи квартиры от подрядчика дольщику определен – не позднее 30.06.2008 (п. 4.2 договора).

21.04.2006 ФИО4 заключил договор уступки права требования доли в виде 

<

адрес> ООО «Ринвест». 

В материалы дела представлен договор уступки права требования от 09.08.2006 (л.д.10), заключенный между ИП ФИО2 (Цедент) и ФИО11 (Цессионарий). Из договора следует, что ИП ФИО2 действует от своего имени на основании заключенного агентского договора № 1 от 01.03.2006 с ООО «Ринвест» за счет последнего. Согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме требование к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде 

<

данные изъяты>-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в строящемся жилом доме на пересечении улиц 

<

адрес> (строительный адрес). Справкой от 23.11.2007, выданной ИП ФИО2 ФИО6, ФИО7, подтверждается, что обязательства по оплате 

<

данные изъяты>-комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: пересечение 

<

адрес> (строительный адрес), выполнены полностью (л.д.11).

30.04.2008 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны согласовали в п. 1.1 договора номер 

<

адрес> считать номером №, по всему тексту договора вместо «

<

адрес> (строительный адрес)» читать «

<

адрес> (строительный адрес), 

<

адрес> (почтовый адрес)». Срок сдачи дома государственной приемочной комиссии – II квартал 2009 г. 

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 01.04.2010 по делу № 2-1821/2010 за ФИО6, ФИО7 было признано право собственности 

на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной 

<

адрес> в г. Омске площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

19.12.2014 между ФИО6, ФИО7 и истцом был заключен договор купли – продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (л.д.12), что соответствует 

<

адрес>.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В материалы дела представлен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный дом» от 08.04.2013 г.

Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № 455 от 30.12.2016 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

21.02.2017 ЖСК «Янтарный дом» во исполнение условий договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от 19.12.2014 передал ФИО1 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 21.02.2017, подписанным сторонами (л.д.6). В акте указано, что целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

В справке председателя правления ТСЖ «Янтарный», выданной истцу, указано, что задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,. №, 

<

адрес> по отоплению и содержанию жилья за период с 01 ноября 2014 года по 31 января 2017 года отсутствует.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2017 №, из которой следует, что общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв. м., аналогичные сведения содержатся в акте приема-передачи квартиры от 21.02.2017 г. 

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.