Дело №2-919/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, указывая, что 08.05.2014 года между истицей и ответчиком заключено соглашение о намерениях, а 26.08.2014 года дополнение к нему, по условиям которых стороны договорились о совместных действиях по финансированию и строительству жилого дома на земельном участке с 

<

адрес >, с последующим распределением долей в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый объект: 1/3 доли в пользу истицы и 2/3 доли в пользу ответчика. Условиями соглашений участие истицы предусмотрено в форме финансирования строительства и составило 500 000 рублей (включая финансирование собственно работ по обустройству фундамента, стройматериалов оплату стоимости доли приобретаемого земельного участка) по первоначальному соглашению и 700 000 рублей (включая финансирование строительства коробки: внешних и внутренних стен, монтаж лестницы, плит перекрытия) по дополнительному соглашению к нему от 26.08.2014 года; участие ответчика предусмотрено в форме финансирования строительства в сумме 500 000 рублей (включая финансирование обустройства фундамента, оплату стоимости доли приобретаемого земельного участка), а также организации и осуществления строительства по первоначальному соглашению и собственно строительства коробки: внешних и внутренних стен, монтаж лестницы, плит перекрытия по дополнительному соглашению к нему от 26.08.2014 года. Срок реализации соглашения определен сторонами до 31.12.2014 года. Истица свои обязательства в части финансирования строительства полностью исполнила, передав ответчику, соответственно, 500 000 рублей в день подписания первоначального соглашения 08.05.2014 года и 700 000 рублей в день подписания дополнения к нему 26.08.2014 года. Дополнительным соглашением от 25.02.2016 года, на дату подписания которого земельный участок с № между сторонами был уже разделен и за истицей зарегистрировано право собственности на вновь образованный из него участок с №, а также на созданный на нем жилой дом с № с присвоенным адресом: 

<

адрес >, ответчик принял обязательство в срок до 15.07.2016 года произвести внутреннюю отделку дома, а истица передать ответчику 800 000 рублей для этих целей. Указанная сумма также была передана истицей ответчику в полном объеме в день подписания этого соглашения. Вместе с тем, ответчиком не исполнены его обязательства по дополнительному соглашению от 26.08.2014 года в части возведения внутренних стен и монтажа лестницы, а также обязательства по дополнительному соглашению от 25.02.2016 года в части внутренней отделки дома. В этой связи истицы вынуждена за счет дополнительных расходов, составивших в сумме 424 546 рублей путем заключения договора подряда произвести возведение внутренних стен и монтаж лестницы внутри дома. По приведенным доводам, исключая из расчета цены иска стоимость выполненных ответчиком работ, истица просила взыскать с ответчика в свою пользу 424 546 рублей по неисполненному дополнительному соглашению от 26.08.2014 года к соглашению о намерениях от 08.05.2014 года; 800 000 рублей по неисполненному дополнительному соглашению от 25.02.2016 года к соглашению о намерениях от 08.05.2014 года, а всего 1 224 546 рублей, а также 14 322,73 рублей в возмещение расходов по оплате при подаче настоящего иска государственной пошлины.

Истица ФИО2 и её представитель ФИО4 в судебном заседании требования иска полностью поддержали по приведенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 с участием в качестве представителя по устному ходатайству ФИО5 требования иска не признал, пояснив, что, действительно, по договоренности с истицей за счет совместных с ней вложений предполагалось строительство трех-секционного жилого дома с последующим разделом каждой секции для самостоятельного индивидуального использования. Смета расходов и рабочий проект на строительство не разрабатывались; строительство дома осуществлялось на основании разработанного им (ответчиком) архитектурного проекта, содержащего технические характеристики будущего дома. К настоящему времени дом является оконченным строительством объектом и соответствует архитектурному проекту; произведен раздел дома на три секции с постановкой каждой из них на кадастровый учет; условия двух заключенных с истицей соглашений, а именно от 08.05.2014 года и от 26.08.2014 года им полностью выполнены; в частности, по первому соглашению залит монолитный плиточный фундамент, по второму соглашению возведена коробка дома, состоящая, как это и предусмотрено условиями соглашения, из внешних стен, перекрытий между первым и вторым этажами, внутренних перегородок; в доме еще до раздела на секции произведен монтаж двух лестниц на второй этаж. При этом, фактические затраты ответчика с учетом того, что на нем лежало полностью бремя организации строительства, включая получение технических условий, согласование строительной документации, приобретение материалов, наем рабочих, перераспределение с постановкой на кадастровый учет земельных участков под каждую секцию, применительно к доле участия в строительстве истицы, существенно превысило её вложения. Так, помимо прямо предусмотренных заключенными с ней соглашениями работ, произведена подводка к дому коммуникаций для присоединения к инженерным сетям, дом подключен к системе водоснабжения, оборудован септической системой водоотведения; на входных группах дома установлены двери; выполнены оконные заполнения из стеклопакетов; полностью утеплен и покрашен фасад дома; выполнена отмостка и многое другое, что не предусмотрено соглашениями. В части соглашения от 25.02.2016 года, то, действительно, работы по внутренней отделке отошедшей истице секции не были выполнены, поскольку полученные по данному соглашению от неё денежные средства в сумме 800 000 рублей вынужденно были перенаправлены на устройство кровли, не предусматривавшейся условиями соглашений, стоимость которой также превышает размер предоставленного истицей исполнения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу приведенной нормы, неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу данной нормы, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежная сумма, предоставленная во исполнение несуществующего обязательства.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, 08.05.2014 года между ФИО3 (далее также – Сторона 1) и ФИО2 (далее также – Сторона 2) заключено соглашение о намерениях, по условиям которого Сторона 1 владеет денежными средствами и земельным участком с 

<

адрес >, который передан в собственность Стороны 2 для строительства Сторонами предусмотренного настоящим соглашением Объекта.

Обе стороны берут на себя обязательства по финансированию строительства Объекта и определяют условия практической реализации намерений по заключению договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка и возведению на нем Объекта: фундамента жилого дома (3-х секционного), общей площадью 180 кв.м. и забора в границах земельного участка.

Сторона 2 (ФИО2) принимает на себя обязательства:

после получения Стороной 2 свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в срок не позднее 01.09.2014 года продать по договору купли-продажи, а Сторона 1 – приобрести в собственность 2/3 доли земельного участка;

по предоставлению земельного участка под строительство фундамента жилого дома; с даты окончания строительства фундамента жилого дома земельный участок и фундамент считаются принадлежащими сторонами на праве общей долевой собственности (2/3 – Стороне 1 и 1/3 – Строное 2);

по финансированию строительства фундамента жилого дома (3-х секционного) в границах вышеуказанного земельного участка; доля финансирования в финансовом участии Стороны 2 составляет 500 000 рублей, которые передаются Стороной 2 Стороне 1 в момент подписания настоящего соглашения; в указанную долю финансирования Стороны 2 включена стоимость 1/3 доли земельного участка;

по согласованию и подписанию всех технических условий, разрешения на строительство и всех других документов, необходимых для строительства фундамента, а также забора в границах земельного участка; объем данных работ также включается в долю финансирования строительства Стороны 2.

Сторона 1 (ФИО3) принимает на себя обязательства:

По финансированию строительства фундамента жилого дома (3- секционного) и забора в границах земельного участка; доля финансирования Стороны 1 составляет 500 000 рублей и включает стоимость 2/3 долей земельного участка;

по организации, подготовке, согласованию всех технических условий, разрешения на строительство и всех других документов, необходимых для строительства фундамента дома, а также забора в границах земельного участка; непосредственному управлению строительством Объекта (контроль подрядчика); объем данных работ включается в долю финансирования строительства Стороны 1.

Денежные средства в сумме 500 000 рублей получены ответчиком от истицы в день подписания договора, что подтверждается собственноручной записью ФИО3 на его третьем листе.

26.08.2014 года между истицей и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого первоначальное соглашение о намерениях от 08.05.2014 года дополнено пунктом 1.5, согласно которому Сторона 2 принимает на себя обязательства по финансированию строительства коробки жилого дома (з-х секционного) на возведенном фундаменте, а именно: внешних и внутренних стен, монтаж лестницы, монтаж плит перекрытия между первым и вторым этажом, организация рабочего процесса указанных работ, а также закупка материала. Доля финансирования строительства коробки жилого дома в объеме перечисленных работ Стороны 2 составляет 700 000 рублей, которые передаются Стороной 2 Стороне 1 в момент подписания настоящего дополнительного соглашения.

Кроме того соглашение о намерениях от 08.05.2014 года дополнено пунктом 2.4, согласно которому Сторона 1 принимает на себя обязательства по организации проведения работ по строительству коробки жилого дома на возведенном фундаменте, а именно: внешних и внутренних стен, монтаж лестницы, монтаж плит перекрытия между первым и вторым этажами, организации рабочего процесса указанных работ, а также закупка материалов в срок не позднее 31.10.2014 года; непосредственному управлению строительством Объекта; объем данных работ включается в долю финансирования строительства Стороны 1.

С даты окончания строительства коробки жилого дома земельный участок и коробка дома считаются принадлежащими Сторонам на праве общей долевой собственности, из которых 2/3 доли в праве на земельный участок и расположенной на нем коробки дома – Стороне 1, 1/3 доли в праве – Стороне 2.

Денежные средства в сумме 700 000 рублей получены ответчиком от истицы в день подписания соглашения, что подтверждается собственноручной записью ФИО3 на бланке соглашения.

25.02.2016 года между истицей и ответчиком заключено дополнительное соглашение к соглашению о намерениях от 08.05.2014 года, по условиям которого Сторона 2 после раздела земельного участка с № оформила в единоличную собственность отдельный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес > (пункт 1).

Сторона 1 обязуется произвести работы по внутренней отделке указанного дома в срок до 15.07.2016 года (пункт 2).

Сторона 2 передает Стороне 1 денежные средства в сумме 800 000 рублей в момент подписания настоящего соглашения для целей выполнения Стороной 1 обязательств, указанных в пункте 2 настоящего соглашения (пункт 3).

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по настоящему соглашению Сторона 1 обязуется вернуть Стороне 2 полученные от последней денежные средства в полном объеме за вычетом расходов, фактически произведенных Стороной 1.

Денежные средства в сумме 800 000 рублей по указанному соглашению получены ответчиком от истицы в день подписания договора, что подтверждается собственноручной записью ФИО3 на бланке соглашения.

Из доводов иска усматривается, что претензий в части исполнения ответчиком обязательств по соглашению от 08.05.2014 года в его первоначальной редакции к нему не имеется; ответчиком не исполнены обязательства, вытекающие из дополнения от 26.08.2014 года к соглашению в части монтажа внутренних стен и лестницы, в связи с чем истица была вынуждена прибегнуть к услугам стороннего подрядчика – ИП ФИО6, с которым заключен договор подряда от 11.11.2016 года, по условиям которого стоимость работ по устройству внутренних стен и лестницы составила 424 546 рублей (в т.ч. стоимость материалов 213 861 рубль, стоимость работ 210 685 рублей); также ответчиком полностью не исполнены обязательства, вытекающие из дополнения от 25.02.2016 года к первоначальному соглашению, предусматривающие отделку внутренних помещений дома истицы.

Расчет сметной стоимости строительства предусмотренного заключенными между истицей и ответчиком соглашением о намерениях и дополнениями к нему жилого дома не составлялся; ссылки на него не имеется и в тексте соглашения и дополнениях к нему.

Рабочий проект строительства дома не разрабатывался.

Согласно представленному стороной ответчика архитектурному проекту (в составе экспертного заключения ООО «Арбитражный поверенный» №54-09/2018-Э/з от 27.09.2018 года), по условиям соглашения предполагалось возведение на земельном участке с 

<

адрес > трех-секционного в три этажа жилого дома с отдельной для каждой секции входной группой, общей площадью дома 422,1 кв.м., планируемой площадью застройки 183,2 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок с № ранее принадлежал на праве единоличной собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.05.2014 года, заключенного с ФИО7

Впоследствии на основании решения собственников (ФИО8, ФИО9 и ФИО2, от имени и в интересах которой действовал ответчик ФИО3) в результате перераспределения данного земельного участка и земельных участков с КН № образованы земельные участки с № (зарегистрированный за ФИО7), № (зарегистрированный за ФИО7), № (зарегистрированный за ФИО2), № (зарегистрированный за ФИО7.).

На основании решения ФИО2 от 03.07.2015 года земельный участок с № разделен на три участка: с №

Постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 12.08.2015 года № земельному участку с 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес >

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Калининградской области 17.07.2015 года.

Согласно представленной стороной истицы исполнительской съемке, выполненной по состоянию на май 2016 года, на земельных участках с № имелся находящийся в стадии строительства капитальный жилой объект.

10.09.2015 года за истицей зарегистрировано право на двухэтажный жилой дом с 

<

адрес >

Как следует из взаимосогласующихся пояснений сторон, указанный дом соответствует одной из трех секций, предусмотренных архитектурным проектом для использования в качестве самостоятельного жилого дома, возводившейся на земельном участке с №

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 14.06.2016 года по гражданскому делу №2-52/2016 признано отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с №, право собственности ФИО10 на земельные участки с кадастровыми номерами №; применены последствия недействительности выписок из похозяйственных книг на земельные участки, в том числе с № с возвращением земельных участков с кадастровыми, в том числе № в государственную собственность (в распоряжение администрации Гурьевского городского округа); решение суда явилось основанием для внесения в ЕГРП (ЕГРН) записей о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности ФИО10 на земельные участки с кадастровыми номерами №

Таким образом, фактическое разделение предполагавшегося строительством дома на секции осуществлено после подписания сторонами дополнения от 26.08.2014 года к соглашению о намерениях от 08.05.2014 года и до подписания дополнения от 25.02.2016 года к нему.

Разрешая требования иска суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

В соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт4).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как определено п.п. 2, 3, 4 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования пунктов 1.5 и 2.4 заключенного между сторонами соглашения о намерениях от 08.05.2014 года в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2014 года следует, что объем взаимных обязательств истицы ФИО2 и ответчика ФИО3 сводился к возведению коробки жилого дома (3-х секционного) с конкретизацией составляющих её конструкции, а именно в составе: внешних и внутренних стен, монтажа лестницы (без указания количества), монтажа плит перекрытия между первым и вторым этажами.

При этом, вид материала, конфигурация внутренних стен, отделка внешних стен отдельно соглашением не оговорены.

Также не оговорено в соглашениях сторон, что доля финансирования той или иной стороны включает расходы на монтаж крыши и её покрытие.

Согласно представленному стороной ответчика заключению ООО «Арбитражный поверенный» №54-09/2018-Э/з от 27.09.2018 года со ссылкой на архитектурный проект дома, объект обследования представляет собой завершенный строительством жилой дом, состоящий из трех секций: две крайние секции (

<

адрес >) трехэтажные площадью 149,9 кв.м. и 149,3 кв.м., соответственно, из которых третий этаж мансардный, серединная секция (

<

адрес >) двухтажная с чердачным помещением общей площадью 122,9 кв.м., кровля двускатная.

На первом этаже у каждой секции имеется своя входная группа. С этой же стороны на первом этаже перед входной дверью залита плита для обустройства терассы, на втором этаже деревянная балконная плита, часть которой образует плоскую кровлю над терассой. Балконное ограждение – деревянное, столбы терассы – из дерева.

У секции № на первом этаже с торца обустроен второй вход в дом, у всех секций имеются внешние и внутренние несущие стены.

Межэтажное перекрытие из бетонных плит, чердачное перекрытие деревянное.

Объект на кадастровый учет поставлен сначала как единый дом под №; право собственности зарегистрировано за ФИО2 Затем объект разделен на три секции и поставлен на кадастровый учет как блок-секции, две из которых были (№) по договору купли-продажи были проданы третьим лицам.

Для постоянного проживания людей секции № пригодны, а секция № непригодна в виду отсутствия внутренней отделки.

Проектная документация по строительству объекта представлена лишь в виде архитектурного проекта и проекта на подключение коммуникаций (вода и канализация).

В составе объекта имеются: фундамент, гидроизоляция фундамента горизонтальная, гидроизоляция фундамента вертикальная, плита перекрытия фундамента, гидроизоляция под кладкой на плите перекрытия; армопояс над плитой перекрытия; наружные и внутренние несущие стены; конструкция балконов; опорная колонна балконной плиты; внутренние перегородки; перемычки над проемами; монолитный пояс над кладкой стен первого этажа; разгрузочный пояс из полнотелого керамического кирпича; перекрытие первого этажа и балконная плита; перекрытие второго этажа (чердачное перекрытие); несущие элементы кровли; кровельное покрытие; заполнение проемов на фасаде (окна и двери ПВХ, стеклопакеты); водосливы и отвод ливневых вод; фасад (утепленный и качественно отделанный); штукатурка внутренних стен (выполнена на 70% - в блоках №, не выполнена в блоке №); внутренние лестницы (выполнено на 70% - в блоках №, не выполнено в блоке № вентиляция; электромонтажные работы (выполнено на 70% - в блоках №, не выполнено в блоке №); канализационные сети; водопровод.

Общая стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ составляет 8 493 000 рублей.

Таким образом, данное заключение опровергает доводы стороны истицы о неисполнении ответчиком обязательств по соглашению в редакции дополнения от 26.08.2014 года в части монтажа внутренних стен и лестницы, поскольку как объективно установлено, в доме (трех-секционном) имеются внутренние несущие стены и две лестницы (в секциях №), в то время по условиям соглашения долю финансирования истицы составляла одна лестница.

При этом, суд отвергает как несостоятельный довод истицы о том, что соглашением предполагался монтаж лестницы именно в принадлежащей ей в настоящее время секции №, поскольку на момент заключения дополнения от 26.08.2014 года к соглашению о намерениях, дом на секции разделен не был, договоренности о распределении конкретных секций за каждым из участников соглашения не имелось; в буквальном смысле соглашения истицей финансировался монтаж одной лестницы, в то время как фактически осуществлен монтаж двух.

Наличие договора от 11.11.2016 года, заключенного между истицей и ИП ФИО6, по условиям которого последний по заданию истицы обязался выполнить работы по монтажу внутренних стен и лестницы дома №, установленных судом обстоятельств не опровергает и на выводы суда не влияет, поскольку, во-первых, истицей не представлено доказательств тому, что предметом договора является выполнение именно работ, не выполненных ответчиком; договором предусмотрено выполнение работ в секции №, в то время как после раздела дома на секции истице отошла секция №; истицей не представлено доказательств фактического исполнения ИП ФИО6 договора (акта выполненных работ) и его оплаты.

Более того, согласно представленному стороной ответчика отчету №125-04/16 от 14.04.2016 года, выполненному ООО «Стандарт Оценка» по заданию ФИО2 (в отчете указана в качестве заказчика оценки), по состоянию на дату оценки, то есть уже до заключения истицей договора с ИП ФИО6, в секции № имелись внутренние перегородки из газосиликатных блоков, что подтверждается имеющимися в отчете экспликацией к плану дома и фототаблицей.

В силу приведенных обстоятельств требование иска в части взыскания с ответчика стоимости оплаченных истицей, но невыполненных работ по монтажу внутренних стен и лестницы суд находит несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.

В части требования, касающегося денежных средств, уплаченных истицей по неисполненному ответчиком дополнению от 25.02.2016 года к соглашению о намерениях, суд исходит из того, что его предметом являлись взаимные обязательства сторон по внутренней отделке принадлежавшей ФИО2 секции № уже после раздела целого дома на секции.

Факт неисполнения обязательства в этой части подтвержден в судебном заседании самим ответчиком, пояснившим, что полученные от истицы на внутреннюю отделку её секции денежные средства в сумме 800 000 рублей были вынужденно перенаправлены на иные связанные со строительством дома цели, в частности на устройство кровли, что также прямо следует из заключения ООО «Арбитражный поверенный» №54-09/2018-Э/з от 27.09.2018 года, согласно которому внутренняя отделка помещений секции № отсутствует; при этом, над всеми секциями дома оборудована кровля, общая сметная стоимость которой, согласно представленному стороной ответчика сметному расчету, составляет 1 273 356 рублей.

Кроме того, как указано выше, при строительстве дома в целом и в каждой отдельно взятой секции выполнены иные виды работ, хотя и не предусмотренные соглашениями между сторонами, но необходимые при возведении подобного рода объектов капитального строительства и в соответствии с архитектурным проектом (устройство кровли, фасадные работы, заполнения оконных и дверных проемов, прочие), перечень, объем и стоимость которых приведены в вышеуказанных заключении и сметном расчете, доля финансирования истицы ФИО2 на производство которых соглашениями между ней и ответчиком не предусмотрена.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу приведенной нормы в корреспонденции с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, в случае нарушения равноценности встречных предоставлений сторон на момент расторжения договора сторона, передавшая деньги либо иное имущество во исполнение договора, вправе требовать от другой стороны возврата исполненного в той мере, в какой встречное предоставление является неравноценным.

Учитывая, что произведя оплату стоимости работ по внутренней отделке помещений секции № по соглашению от 25.02.2016 года в сумме 800 000 рублей, имеющих конкретно определенное целевое назначение, истица не получила от ответчика встречного исполнения данного вида обязательства, при том, что никаких условий, предусматривающих перенаправление уплаченных средств на иные цели, соглашение не содержит, требование иска в указанной части суду представляется обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, также подлежит взысканию 11 200 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в связи с обращением с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования иска ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО18, в пользу ФИО2 ФИО19 800 000 рублей, уплаченных по дополнительному соглашению от 25.02.2016 года к соглашению о намерениях от 08.04.2014 года, а также 11 200 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении требований иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Олифер 

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 года.