Дело № 2-3308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом свою обязанность по взысканию арендных платежей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору «1189 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33434 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339889 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере от суммы 33434 руб. 69 коп. недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, такое же положение установлено и в ст. 65 ЗК РФ – использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными правилами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, п.п.2 п.3 ст. 39.7 ЗК РФ установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 9 Устава города Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Челябинска.

В соответствии со ст. 24 Положения о КУИЗо, утвержденным Постановлением Администрации города Челябинска №-П от ДД.ММ.ГГГГ, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками.

Законом Челябинской области №257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 4.2.2 договора долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату.

27 марта 2001 года между КУИЗО и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № общей площадью 998 кв.м. с кадастровым номером 74:36:05020220:1912. Земельный участок был предоставлен для эксплуатации строений и личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>/а 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор долгосрочной аренды № заключен на срок сорок девять лет. Договор аренды, прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора аренда арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, так же нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно представленному расчету и пояснениям представителя истца, сумма задолженности с учетом применения срока исковой давности, состоит только из сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24475 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора, за нарушение условия договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате соответствующей части указанного обязательства.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору, денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 24475 руб. 48 коп. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 934 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании арендных платежей и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> неустойку в размере 24475 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 934 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.