Дело № 2-5261/2024 КОПИЯ

УИД 0 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе 

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В., 

с участием представителя истца и третьего лица ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа о признании договора аренды незаключенным (расторгнутым),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор (№) аренды земельного участка площадью 18 кв.м., расположенного в (адрес обезличен), в районе существующих сараев во дворе (адрес обезличен)А по (адрес обезличен), в целях установки металлического гаража. Договор заключен сроком на 3 года (до (ДД.ММ.ГГГГ.)). Размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально равными долями, из расчета годовой платы за землю 150 МРОТ за один га в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет арендодателя или же в оговоренные в договоре сроки, но не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 5.1 договора аренды). За неуплату арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором аренды, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды). Исходя из положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды после истечения его срока действия был продлен на неопределенный срок. Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения, арендодатель был изменен на Комитет по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен), также дополнительными соглашениями неоднократно изменялся размер арендной платы. Ответчиком платежи по аренде земельного участка вносились несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 9 959,70 рублей за период с марта 2014 по март 2023, пени за просрочку платежей по договору аренды недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 5 526,04 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также взыскать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты денежных средств.

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением о признании договора аренды незаключенным (расторгнутым), указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа и ФИО2 в целях установки металлического гаража был заключен на три года договор (№) аренды земельного участка площадью 18 кв.м, расположенного в (адрес обезличен) во дворе (адрес обезличен) А по (адрес обезличен) заключен сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с п. 6.2 Договора в двухмесячный срок по истечению срока действия договора арендатор ходатайствует перед арендодателем о продлении или окончании договора. В соответствии с п. 6.4 Договора, в случае неисполнения п. 6.2 Договора договор автоматически считается расторгнутым. ФИО2 не ходатайствовал перед арендодателем о продлении срока договора аренды вышеуказанного земельного участка. Кроме того, он вместе с супругой ФИО3 переехал из (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в декабре 2000 года. Металлический гараж на данный земельный участок установлен так и не был, гараж был продан в начале 2000 года. С декабря 2000 года никакого имущества, как движимого, так и недвижимого у ФИО2 в (адрес обезличен) не имеется. То есть земельным участком он не пользовался. Просит признать Договор (№) аренды земельного участка площадью 18 кв.м, расположенного в (адрес обезличен) Нижегородской области во дворе (адрес обезличен) А по (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа и ФИО2 незаключенным (расторгнутым) с (ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО4 исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор (№) аренды земельного участка площадью 18 кв.м., расположенного в (адрес обезличен), в районе существующих сараев во дворе (адрес обезличен)А по (адрес обезличен), в целях установки металлического гаража. 

Согласно п.6.1 Договор заключен сроком на 3 года (до (ДД.ММ.ГГГГ.)). 

В соответствии с п. 6.2 Договора в двухмесячный срок по истечению срока действия договора арендатор ходатайствует перед арендодателем о продлении или окончании договора. В соответствии с п. 6.4 Договора, в случае неисполнения п. 6.2 Договора договор автоматически считается расторгнутым.

Размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально равными долями, из расчета годовой платы за землю 150 МРОТ за один га в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет арендодателя или же в оговоренные в договоре сроки, но не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 5.1 договора аренды). За неуплату арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором аренды, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора аренды).

Смена арендодателя произошла согласно решению Земского (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О возложении функций арендодателя земель на КУМИ (адрес обезличен)», распоряжения администрации (адрес обезличен) Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «О мероприятиях по передаче функций арендодателя земель».

Истец, заявляя исковые требования, указывает, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 9 959,70 рублей за период с марта 2014 по март 2023 года. Требования основывает на действующем договоре аренды, срок которого продлен исходя из положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что срок действия договора истек с (ДД.ММ.ГГГГ.), поскольку с ходатайством о продлении срока аренды он не обращался, с 2000 года земельным участком не пользуется, переехал в г.Н.Новгород. Данные обстоятельства также подтверждены свидетелем ФИО3

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что гараж на земельный участок не был поставлен ответчиком, он продан и стоял в другом месте, земельным участком не пользовались. На фотоматериале стоит другой гараж. После истечения срока действия договора за земельный участок оплат не производил, дополнительных соглашений не подписывал.

Разрешая первоначально заявленные и встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из разъяснений п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды, регулирующей порядок определения срока действия договора аренды, судом констатируется, что арендатор должен за два месяца до истечения срока действия договора аренды ходатайствовать перед арендодателем о продлении или окончании договора (п.6.2). А в случае не исполнения указанной обязанности договор автоматически считается расторгнутым (п.6.4).

Из ответа на судебный запрос следует, что ответчик не обращался с ходатайством к арендодателю о продлении или прекращении срока действия договора аренды, что также сообщено ответчиком.

Дополнительные соглашения об изменении договора аренды ответчиком не подписаны. 

Таким образом, сторонами были согласованы условия перезаключения договора на новый срок, что исключает применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вопреки утверждению истца положения ч.2 ст.621 ГК РФ о продлении срока действия договора аренды в рассматриваемом случае не применимы.

Сведений о пользовании ответчиком земельным участком материалы дела не содержат. Представленный фотоматериал гаража не свидетельствует о пользовании земельным участком, поскольку ответчик пояснил, что гараж на земельный участок не устанавливал, участком с 2000 года не пользовался, на учете гараж либо земельный участок за ответчиком не значатся.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка расторгнут между сторонами с (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований и установлении факта расторжения между сторонами договора аренды земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ.), требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате на основании договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с 2014 по март 2023 года и пени удовлетворению не подлежат.

Ссылка представителя истца о платности земли в соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса РФ в рассматриваемом случае не применима, поскольку основанием предъявленных исковых требований является наличие договорных отношений по аренде земельного участка, который исходя из его условий является расторгнутым, в то время как применение ст.65 ЗК РФ возможно при заявлении требований о неосновательном обогащении с лица, пользующимся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. Выход за пределы заявленных исковых требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ в рассматриваемом случае невозможен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа и ФИО2 расторгнутым с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024 года.

Судья: (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь А.В. Чернеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5261/2024