Дело №

УИД: 50RS0№-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024г. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Московский учебный центр федеральной противопожарной службы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное автономное учреждение дополнительного профессионального образования «Московский учебный центр федеральной противопожарной службы» (далее- ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу:

-задолженность по Договору аренды №ИП-1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 221182 рубля, 

-задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение затрат по

коммунальным услугам № ИП-1-КУ в размере 216 руб. 68 коп.,

-сумму штрафа по Договору аренды №ИП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 221 832 руб.,

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 7632 руб. 31 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды №ИП-1.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей организации питания обучающихся и сотрудников Арендодателя путем обеспечения организации работы столовой ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» 

в соответствии с нормами, установленными для учреждений образования, на условиях, определяемых договором следующее федеральное имущество:

-нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 142,2 кв.м. расположенные на 1 этаже здания, комнаты 4, 5, 23, 24 по акту приема-передачи помещений в соответствии с выкопировкой из технического паспорта. Помещения должны использоваться арендатором м для размещения столовой.

Помещение передано Арендодателем Арендатору в аренду сроком на 11 месяцев, который исчисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещений.

Согласно п. 5.1. Договора, сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений без учета коммунальных и эксплуатационных расходов составляет 110 916 руб. 00 коп. в том числе налог на добавленную стоимость (20%).

В соответствии с п. 5.2. Договора, внесение арендной платы производится до 5 числа месяца следующего за отчетным.

Обязательство, предусмотренное п. 5.2. Договора Арендатором выполнено не было.

На основании п. 3.2.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором. Однако Арендатор не исполняет обязанность, предусмотренную 3.2.2. договора надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали соглашение о расторжении Договора. Согласно п.2 данного соглашения, все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента подписания соглашения, за исключением финансовых обязательств Арендатора перед арендодателем за апрель 2020г. и май 2020г. в размере 221 832 рубля, которые действуют до полного их исполнения.

По состоянию на текущую дату за Индивидуальным предпринимателем ФИО1, как за Арендатором по Договору аренды №ИП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность перед ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» в размере 221 182 рубля.

До настоящего времени задолженность Арендатором так и не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на возмещение затрат по коммунальным услугам.

По состоянию на текущую дату за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по Договору на возмещение затрат по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ № ИП-1-КУ числится задолженность перед ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» в размере 216 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 5.2.1. Договора, при невыполнении требований указанных в п.п. 3.2.2. 3.2.8. 3.2.1 Арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает Арендодателю штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы, действующей на момент выявления нарушений.

Размер штрафа составляет - 221832 руб.: 

110916 руб. (сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений без учета коммунальных и эксплуатационных расходов х 2 = 221 832 руб. 

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу, указанному, как место ее регистрации.

Согласно отчету об отслеживании отправления имела место неудачная попытка вручения. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №ИП-1, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей организации питания обучающихся и сотрудников Арендодателя путем обеспечения организации работы столовой Федерального автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Московский учебный центр федеральной противопожарной службы» в соответствии с нормами, установленными для учреждений образования, на условиях, определяемых настоящим договором следующее федеральное имущество: нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 142,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, комнаты 4, 5, 23,24 по акту приема-передачи помещений в соответствии с выкопировкой из технического паспорта. Помещения должны использоваться Арендатором для размещения столовой. Указанные помещения передаются Арендодателем Арендатору в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, который исчисляется с даты подписания между Сторонами акта приема - передачи помещений (л.д. 17-27).

Акт приема-передачи помещений подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Договора, сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений без учета коммунальных и эксплуатационных расходов составляет 110 916 руб., в том числе налог на добавленную стоимость (20%).

Внесение арендной платы производится до 5 числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.2.1. Договора, при невыполнении требований указанных в п.п. 3.2.2. 3.2.8. 3.2.1 Арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает Арендодателю штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы, действующей на момент выявления нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» и ИП ФИО1 подписали соглашение о расторжении Договора. Согласно п.2 данного соглашения, все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента подписания соглашения, за исключением финансовых обязательств Арендатора перед арендодателем за апрель 2020г. и май 2020г. в размере 221832 рубля, которые действуют до полного их исполнения (л.д. 30, 31).

Согласно расчету размер задолженности по договору аренды задолженность по арендной плате перед ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» за апрель и май 2020г. составляет 221182 рубля, размер штрафа составляет - 221832 руб.: 110916 руб. (сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещений без учета коммунальных и эксплуатационных расходов х 2 = 221 832 руб. (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на возмещение затрат по коммунальным услугам, по условиям которого ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» предоставляет доступ к пользованию коммунальными услугами электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение в отношении арендованных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 142,2 кв.м., на 1 этаже здания, комнаты 4, 5, 23,24 (л.д. 32-35).

Согласно расчету задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам составляет 216 рублей 68 копеек (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» в адрес ИП ФИО1 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 40-46).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» свои обязательства по договору аренды и договору на возмещение затрат по коммунальным услугам исполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договорам надлежащим образом не исполняла, платежи по арендной плате и коммунальные услуги не вносила, в связи с чем за период апрель-май 2020г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 221832 рубля и по коммунальным услугам 216 рублей 68 копеек.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиком не представлено. 

Подписывая договор аренды и договор на возмещение затрат по коммунальным услугам, ФИО1 согласилась с условиями данных договоров. 

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенным договорам не имеется. 

Представленный истцом расчет задолженности и штрафа, суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с апреля по май 2020г. декабря 2021г. по июль 2022г. в размере 221832 рубля; штрафа в размере 221 832 руб., задолженности по коммунальным услугам коммунальным услугам 216 рублей 68 копеек.

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. 

ФАУ ДПО «Московский учебный центр ФПС» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7632 рубля 31 копейка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7632 рубля 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Московский учебный центр федеральной противопожарной службы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Московский учебный центр федеральной противопожарной службы» адолженность по Договору аренды №ИП-1 от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель-май 2020 года в размере 221182 рубля; задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение затрат по коммунальным услугам № ИП-1-КУ в размере 216 руб. 68 коп., штраф по Договору аренды №ИП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 221 832 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7632 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Федеральное автономное учреждение дополнительного профессионального образования «Московский учебный центр федеральной противопожарной службы» ОГРН № ФИО1 №

ФИО1 ФИО1 №

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.