2-2498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 декабря 2017 года

Тобольский городской суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2498

по заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» (далее Организация) обратилась в суд с заявлением в интересах ФИО1 ФИО7 о взыскании с ООО «Новый Мир» (далее Застройщик) неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317 938,71 руб.; компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, 50% от которой взыскать в пользу Организации. Мотивирует требования тем, что ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство передать объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день акт приема-передачи квартиры не подписан, так как объект долевого строительства имеет ряд недостатков, о чем ДД.ММ.ГГГГ истец направлял претензию ответчику. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но меры по устранению недостатков не приняты. ДД.ММ.ГГГГ вновь направлена претензия об устранении недостатков и выплате неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ответчик ее получил, но требования потребителя не удовлетворил до настоящего времени.

Ответчиком направлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в заявленном размере, поскольку расчет неустойки истцом произведен неверно. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено извещение о завершении строительства и готовности к передаче жилого помещения. Отправление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ., но по обстоятельствам, зависящим от истца, не было ему вручено. ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла обязанность по приемке объекта долевого строительства. В течение указанного времени, а также в последующие 3,5 месяца вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. истец к приемке не приступил. Застройщик, используя предусмотренное Законом об участии в долевом строительстве правомочие, ДД.ММ.ГГГГ составил акт приема-передачи в одностороннем порядке и направил его истцу, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Данный акт был получен адресатом ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного считает, что объект был передан участнику долевого строительства датой, указанной в акте приема-передачи, составленном в одностороннем порядке. Истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки, не указывая требование о составлении акта. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в период с направления извещения о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не знал и не мог знать о наличии претензии к качеству жилого помещения, следовательно, исполнил свои обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры. 

По решению Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу уплачена сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 165 000 руб. 

ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, не согласен с представленным заключением, считает квартиру непригодной для проживания. Сам он со своей стороны заключение не составил. О наличии уведомления на почте он не знал, в марте получил односторонний акт. Ранее к Застройщику за устранением недостатков не обращался, так как квартира не была в чистовой отделке, как предусмотрено договором, и эти недостатки невозможно было определить. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования истца поддерживает, пояснил, что односторонний акт составлен ранее установленного срока, так как истец мог получить письмо на почте до ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в почтовом идентификаторе, поэтому с этой даты должен исчисляться двухмесячный срок. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому неустойка должна взыскиваться с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что обязательства Застройщика исполнены надлежащим образом, поскольку уведомление было направлено, но не было им получено. Односторонний акт составлен в предусмотренном законодательством порядке. Претензии о недостатках были направлены только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суда находит иск, подлежащим частичному удовлетворению. 

Подпунктом 1 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этик объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир», (Застройщик) и ФИО1 ФИО8 (Участник долевого строительства), был заключен договор № №/Яркий/Жил долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее Договор), по условиям которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4, 1.8, 7.1, 7.3 Застройщик своими силами и за счет собственных средств обязуется построить Объект: Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> с ориентировочным сроком ввода Объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе, общей проектной площади без учета балкона 34,18 кв. м, проектная площадь балкона 

<

данные изъяты> кв. м (коэф. 0,3), расположенной на 

<

адрес> секции, на площадке по счету слева-направо шестая, строительный № (далее Квартира), в течение трех месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 8-14).

Стоимость Квартиры на основании пунктов 2.2, 2.5 договора определена в сумме 1 721 325 руб., из которых 344 265 руб. вносится Участником долевого строительства в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора, оставшаяся часть в размере 1 377 060 руб. оплачивается за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России»

По квитанции № № ФИО1 ФИО9 оплачено 344 265 руб., по кредитному договору в исполнение Договора участия в долевом строительстве – 1 377 060 руб., то есть, обязательства по договору выполнены, что не оспаривается ответчиком (л.д.л.д. 15-21).

Согласно п.п. 1-2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу ФИО1 ФИО10 указанному в Договоре, направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи квартиры (л.д.л.д. 66-68).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Из почтового идентификатора следует, что письмо прибыло в место вручения и передано почтальону ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день произведена неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения письмо выслано обратно отправителю.

Исходя из изложенного, суд считает, что обязательства по надлежащему извещению истца Застройщиком исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый Мир» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В тот же день в адрес ФИО1 ФИО11 были направлены уведомление о передаче квартиры в одностороннем порядке и акт приема-передачи квартиры. Письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 70-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12. в адрес ООО «Новый Мир» направлена претензия о наличии в квартире недостатков, и устранении замечаний в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13. вновь направлена претензия и установлен срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.л.д. 22-28).

На основании п.п. 2, 3 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Для решения вопроса о пригодности Квартиры для проживания судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ было отложено на стороны была возложена обязанность по предоставлению технических заключений.

Ответчиком был представлен отчет об обследовании жилого помещения, в котором сделан вывод, что квартира для проживания пригодна (л.д.л.д. 130-137). 

Истец в ходе судебного заседания не согласился с представленным отчетом, но, в свою очередь, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ свою позицию допустимыми доказательствами не обосновал, не представил доказательств, подтверждающих наличие в квартире таких недостатков, которые препятствовали бы использованию квартиры по назначению, поэтому суд полагает возможным взять за основу представленный ответчиком отчет и выводы, в нем изложенные, из чего следует, что наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-Ф3, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Односторонний акт истцом не оспорен, составлен и направлен истцу в соответствии с требованиями действующего законодательства, процедура передачи квартиры истцу соблюдена, в связи с этим период взыскания неустойки должен исчисляться до ДД.ММ.ГГГГ, тем более, что первая претензия о наличии недостатков составлена и направлена Застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть после составления одностороннего акта. 

В соответствии с п. 7.4 Договора участник долевого строительства после получения сообщения о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 3-х рабочих дней.

Уведомление поступило к месту вручения ДД.ММ.ГГГГ, три последующих рабочих дня – это ДД.ММ.ГГГГ следующего года, следовательно, срок исчисления неустойки должен начинаться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. (л.д.л.д. 29-31).

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением установлены обстоятельства по просрочке передачи Квартиры истцу, но указания на срок исчисления неустойки за следующий период в нем не содержится, поэтому суд не соглашается с периодом взыскания неустойки, предложенным истцом и считает, что неустойка должна быть взыскана за период 48 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составит с округлением 55 000 руб. (1 721 325*48*10/100/150).

Требований о снижении размера неустойки не заявлено.

На основании положений ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд считает нарушение прав потребителя в связи с просрочкой передачи квартиры доказанным, поэтому при решении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда принимает во внимание срок нарушения обязательств, недоказанность наличия негативных последствий для истца в связи с нарушением срока передачи ему квартиры, требования разумности и справедливости, находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и определяет к взысканию сумму компенсации в размере 5 000 руб. 

В остальной части заявленных требований следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет 30 000 руб. (55 000+5 000)/2, соответственно в пользу истца и Организации подлежит взысканию по 15 000 руб. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ должна быть взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета от имущественных требований в сумме 1 850 руб., от неимущественных – 300 руб. 

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 61, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» в пользу ФИО1 ФИО14 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф – 15 000 рублей, всего: 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. 

Взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» штраф в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый мир» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

Мотивированное решение составлено 28.12.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б. Д. Егоров