УИД 10RS0017-01-2024-000697-89

Дело №2-557/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» (далее по тексту – ООО «Жилищная служба») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ООО «Жилищная служба» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

Адрес обезличен>. Стояк канализации, проходящий через квартиры №

<

Номер обезличен> в вышеуказанном многоквартирном доме, требует замены. В квартире 

<

Номер обезличен>, собственником которой является ФИО1, выполнены работы по перепланировке и переустройству. Канализационный стояк на кухне не просматривается, так как скрыт на всем протяжении под материалами отделки, сантехнические приборы не подключены.

<

Дата обезличена> в адрес ответчика повторно направлено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в квартире 

<

Номер обезличен>, а именно к общедомовому стояку канализации. 

До настоящего времени доступ в жилое помещение для проведения работ по замене канализационного стояка не предоставлен.

Просит суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Жилищная служба» доступ к общедомовому имуществу, а именно стояку канализации для проведения ремонтных работ по замены стояка, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилищная служба» ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что дом 

<

Адрес обезличен> находится на капитальном ремонте. Разработана рабочая документация по капитальному ремонту систем водоотвода и канализации, которая предусматривает прокладку труб стояков канализации по кухонным помещениям. Собственник квартиры 

<

Номер обезличен> данного дома обратилась с заявлением о восстановлении труб стояка водоотведения для подключения сантехнических приборов, в том числе, унитаза. В настоящее время стояк частично демонтирован из-за ветхости. Для его восстановления необходим доступ к стояку в квартире 

<

Номер обезличен> Вместе с тем данный доступ невозможен из-за того, что в квартире 

<

Номер обезличен> выполнены работы по переустройству и перепланировке, стояк закрыт, доступ к нему невозможен. Вместе с тем, Государственный комитет Республики Карелия по строительному и жилищному контролю направил запрос в ООО «Жилищная служба» о предоставлении сведений о техническом состоянии общедомовой системы водоотведения многоквартирного дома 

<

Адрес обезличен>, в том числе, по стоякам жилых помещений №

<

Номер обезличен> многоквартирного дома. Данный запрос, как и запросы прокуратуры г.Сортавала, по квартире 

<

Номер обезличен>, выполнить не предоставляется возможным, в связи с отказом в допуске к общедомовому имуществу собственника квартиры 

<

Номер обезличен>. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом по месту жительства, корреспонденция возвращается с отметкой об истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен> осуществляется ООО «Жилищная служба» на основании договора от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> в адрес ООО «Жилищная служба» поступил запрос 

<

Номер обезличен> из Государственного комитета Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору, в соответствии с которым Государственный комитет согласно ст. 20 ЖК РФ, Положению о Государственном комитете Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору, в рамках предварительной проверки информации, изложенной в обращении граждан, просит предоставить в срок до 

<

Дата обезличена> пояснения в отношении полученных Комитетом сведений: техническое состояние общедомовой системы водоотведения многоквартирного дома 

<

Адрес обезличен> (далее – МКД) (в том числе, по стоякам жилых помещений №

<

Номер обезличен>), наличие повреждений, утечек и т.д. на момент запроса; об обращениях собственников МКД по вышеуказанным вопросам и о мерах принятых ООО «Жилищная служба» по результатам рассмотрения указанных заявлений; иную информацию по указанным вопросам.

Аналогичный запрос поступил 

<

Дата обезличена> из прокуратуры г. Сортавала, а также в ООО «Жилищная служба 

<

Дата обезличена> поступило заявление от ФИО3 (

<

Адрес обезличен>) о том, что при проведении работ по установлению сантехнического оборудования было установлено, что в нижерасположенной квартире отсутствует (повреждена) часть стояка канализации, в связи с чем, она просит обязать собственника квартиры восстановить демонтированную часть стояка. 

<

Дата обезличена> ООО «Жилищная служба» в адрес собственника квартиры 

<

Адрес обезличен> ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире 

<

Номер обезличен>, а именно к трубам стояка канализации для ремонта. Однако ответчик доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставил. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). 

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем. 

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не предоставлен. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставление доступа необходимо для проведения капитального ремонта систем водоотвода и канализации в многоквартирном доме, устранения аварийной ситуации, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» удовлетворить. 

Обязать ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения (

<

Данные изъяты>) предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), доступ к общедомовым сетям водоотведения, стояку канализации для проведения ремонтных работ (замены) стояков на всем их протяжении, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения (

<

Данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2024 г.