РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

25 марта 2019 г. г. Жигулевск 

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ООО УК «Могутовая» – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2019 по иску Обществу с ограниченной ответственностью УК «Могутовая» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Могутовая» первоначально обратился в суд с указанным иском к ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

С учетом последующих уточнений ООО УК «Могутовая» просило взыскать с ФИО3 и ФИО2 в свою пользу задолженность за жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, в размере доли 41,42/57,4 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28297,23 рублей, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8486,37 рублей, почтовые расходы в размере 46 рублей, а также расходы по оплате госпошлины. 

В обосновании требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ООО УК «Надежда» осуществляет эксплуатацию (управление) указанного многоквартирного дома. В перечень работ по управлению домом входит: содержание и ремонт жилья, электроснабжение, холодное водоснабжение.

Решением единственного участник ООО УК «Надежда» было переименовано в ООО УК «Могутовая». 

Ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, в нарушение положений жилищного законодательства ненадлежащим образом вносили установленные законом платежи, в связи с чем, долг перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 28 297 рублей 23 копейки.

Также ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 8 486 рублей 37 копеек.

В адрес должников направлялась претензия для досудебного урегулирования спора, но до настоящего времен денежные средства не оплачены, в связи с чем, обратились в суд. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Могутовая» ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Пояснил, что в настоящее время заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение только в отношении двух комнат в указанной выше трехкомнатной квартире, в отношении которых открыт отдельный лицевой счет. Указанные две комнаты принадлежит ФИО2 и ФИО3 на основании договора о приватизации, их доли не определены, оба ответчика были зарегистрированы в жилом помещении в спорный период, за разделением лицевых счетов не обращались, в связи с чем считает, что несут солидарную ответственность по оплате за жилое помещение. 

Также указал, что первоначальный размер тарифа 18,04 был установлен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии с января 2016 года данный тариф был увеличен на 3 копейки в связи с подорожанием услуг по вывозу мусора.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт жилья установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,88 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ данный тариф был увеличен на основании соглашения с представителем собственников помещений многоквартирного дома и составил 20 рублей.

Сослался на то, что данный размер тарифов не превышает размер тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома, установленный органом местного самоуправления.

С заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не согласился. Считает, что из срока исковой давности должен быть исключен период, когда истец обращался за взысканием задолженности в порядке приказного производства. При этом считает, что исключению подлежит период с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до момента получения взыскателем определения об отмене судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), а не до момент его вынесения (ДД.ММ.ГГГГ). В любом случае считал, что позднее получение определения об отмене судебного приказа может служить основанием для восстановления срока давности, так как ранее данное определение в адрес истца не направлялось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в пределах трех лет. Считала, что срок исковой давности должен исчисляться с момента обращения в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Признала исковые требования с ДД.ММ.ГГГГ.

Также пояснила, что в спорной квартире она проживает одна, ее сын ФИО3 в квартире не проживает, в ней он только зарегистрирован. Фактически проживает в 

<

адрес>, где арендует квартиру по договору. В связи с этим считала, что задолженность подлежит взысканию с нее одной.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по фактическому месту жительства, указанному его матерью ФИО2: 

<

адрес>

По словам ФИО2 ответчик ФИО3 был извещен ей о дате рассмотрения дела, просил его рассмотреть в свое отсутствие в связи с проживанием в 

<

адрес> и невозможностью явки в судебное заседание.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ также предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего, собрания собственников помещений в. многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в собственность ответчиков ФИО2, ФИО3 было передано жилое помещение в виде двух комнат (жилой площадью 28,0 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск, 

<

адрес> (л.д. 59).

Оставшаяся комната (жилой площадью 10,8 кв.м.) была передана в собственность Р.З.М. на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» (л.д. 75).

Согласно справке нотариуса 

<

адрес> С . № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Р.З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ее дочь ФИО2 на наследственное имущество, в том числе, на долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 27/97 долей в праве собственности на указанную квартиру, что соответствует 1 комнате (л.д. 76).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).

Ответчики зарегистрированы в указанной квартире: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> (л.д. 72-73).

Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Р.З.М., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

По оплате за указанное жилое помещение было открыто два лицевых счета: на имя ФИО2 (за две жилые комнаты площадью 28 кв.м.) и Р.З.М. (за жилую комнату площадью 10,8 кв.м.).

При этом, из материалов дела следует, что в настоящее время истцом заявлены требования о взыскании задолженности только за часть жилого помещения, находящуюся в собственности ФИО2, ФИО3 в виде двух комнат (жилой площадью 28,0 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 57,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Жигулевск, 

<

адрес>, что соответствует 280/308 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Соответствующая доля от общей площади квартиры составляет 41,42 кв.м.

Также судом установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было избрано ООО УК «Надежда». Было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом (л.д. 8).

Решением № единственного участника ООО УК «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ фирменное наименование ООО УК «Надежда» изменено на ООО УК «Могутовая» (л.д. 12). 

Таким образом, именно ООО УК «Могутовая» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, избранной в установленном законом порядке, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и вправе требовать оплаты данных услуг.

Факт исполнения истцом обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного 

<

адрес> подтверждается материалами дела, а именно:

- паспортами готовности указанного многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях за 2015, 2016, 2017, 2018 годы,

- актами промывки и опрессовки системы отопления

- актами проверки вентиляционных каналов (л.д. 82-99).

Ответчиком, в свою очередь, доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг не предоставлено. С заявлением о перерасчете платы за жилое помещение в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества ответчики в адрес управляющей организации не обращались.

Ответчики не оплачивают надлежащим образом предоставленные истцом услуги, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Заявление ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности суд считает необоснованным.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст.196 ГК РФ).

Так, согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец проси взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.08.2015 по 31.07.2018, обязанность по уплате которой возникла начиная с 10.09.2015.

Настоящее исковое заявление было предъявлено 31.01.2019.

Вместе с тем, судом установлено, что ранее ООО УК «Могутовая» обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение.

Заявление было подано 13.08.2018 (л.д. 119).

17.08.2018 и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ.

Определением от 27.08.2018 судебный приказ был отменен (л.д. 13).

Согласно расписке в справочном листе гражданского дела, копия определения об отмене судебного приказа была получена взыскателем 28.01.2019 (л.д. 120). Сведений о более раннем получении копии данного определения в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, с учетом исключения из срока исковой давности периода с момент обращении в суд с заявлением о вынесении судебного приказа до его отмены (с 13.08.2018 до 27.08.2018), увеличения до шести месяцев на основании части 3 статьи 204 ГК РФ, принимая во внимание, что исковое заявление было подано менее чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа, задолженность за весь заявленный истцом ко взысканию период находится в пределах сроков исковой давности.

Вместе с тем, суд не может признать полностью обоснованным и расчет задолженности, выполненный истцом.

В частности, суд не может признать обоснованным применении тарифов, которые были установлены управляющей организацией самостоятельно, без принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Так, в соответствии с договором, заключенным с ООО УК «Надежда» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом установлен в размере 18,04 рублей за 1 кв.м. (л.д. 8-10).

Впоследствии с января 2016 года тариф был увеличен на 3 копейки и составил 18,07 рублей за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, был утвержден тариф на содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,88 рублей за 1 кв.м. (л.д. 80-81).

С июля 2018 года размер платы был увеличен до 20 рублей за 1 кв.м., как указывает представитель истца, по согласования с представителем собственником помещений многоквартирного дома (л.д. 117-118).

Вместе с тем, вопреки требованиям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ решение общего собрания об увеличении стоимости услуг ООО УК «Могутовая» с января 2016 года и июля 2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, тогда как увеличение стоимости коммунальных услуг иных организаций, а также заключение соглашения с представителем собственников помещений многоквартирного дома без проведения общего собрания не предусмотрено жилищным законодательством в качестве основания для увеличения стоимости услуг по управлению многоквартирным домом.

Доводы представителя истца, о том, что установленный им размер платы за жилое помещение не превышает размер, установленный администрацией г.о. Жигулевск, не могут быть приняты во внимание судом, так как в соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера такой платы, тогда как в данном случае собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, был выбран как способ управления многоквартирным домом, так и размер платы за содержание жилых помещений.

С учетом изложенного при определении задолженности ответчика суд считает необходимым руководствоваться тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в следующем размере:

Период

Содержание и ремонт

Хол. водоснаб.

Элетро-снаб.

Начислено

Тариф

Сумма

авг.2015

18,04

747,22

747,22

сен. 2015

18,04

747,22

747,22

окт. 2015

18,04

747,22

747,22

ноя. 2015

18,04

747,22

747,22

дек. 2015

18,04

747,22

747,22

янв. 2016

18,04

747,22

747,22

фев. 2016

18,04

747,22

747,22

мар. 2016

18,04

747,22

747,22

апр. 2016

18,04

747,22

747,22

май 2016

18,04

747,22

747,22

июн 2016

18,04

747,22

747,22

июл. 2016

18,04

747,22

747,22

авг. 2016

18,04

747,22

747,22

сен. 2016

18,04

747,22

747,22

окт. 2016

18,04

747,22

747,22

ноя. 2016

18,04

747,22

747,22

дек. 2016

18,04

747,22

747,22

янв. 2017

18,88

782,01

2,49

26,92

811,42

фев. 2017

18,88

782,01

2,49

18,22

802,72

мар. 2017

18,88

782,01

2,49

21,54

806,04

апр. 2017

18,88

782,01

2,49

9,94

794,44

май 2017

18,88

782,01

2,49

16,15

800,65

июн. 2017

18,88

782,01

1,66

14,91

798,58

июл. 2017

18,88

782,01

1,66

16,57

800,24

авг. 2017

18,88

782,01

1,66

42,66

826,33

сен. 2017

18,88

782,01

1,66

21,54

805,21

окт. 2017

18,88

782,01

1,66

24,85

808,52

ноя. 2017

18,88

782,01

1,66

26,51

810,18

дек. 2017

18,88

782,01

1,66

28,99

812,66

янв. 2018

18,88

782,01

1,66

21,54

805,21

фев. 2018

18,88

782,01

1,66

19,88

803,55

мар. 2018

18,88

782,01

1,66

16,98

800,65

апр. 2018

18,88

782,01

1,66

272,96

1056,63

май 2018

18,88

782,01

1,66

22,78

806,45

июн. 2018

18,88

782,01

1,66

21,12

804,79

июл. 2018

18,88

782,01

1,66

19,88

803,55

Итого: 28260 рублей 56 копеек

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО УК «Могутовая» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28260 рублей 56 копейки.

Доводы ФИО2 о том, что она одна должна отвечать по долгам за содержание жилого помещения, так как ФИО3 в данной квартире не проживает, не могут быть приняты во внимание судом, так как в силу прямого указания части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование им жилого помещения не является основанием невнесения платы за принадлежащее ему жилое помещение.

Так как доли ответчиков в праве общей собственности на жилое помещение не определены, они оба были зарегистрированы в спорном жилом помещении в течение всего спорного периода, за разделением лицевых счетов по оплате за жилое помещение не обращались, о взыскании задолженности в долях в рамках настоящего дела не заявляли, задолженность подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО2 солидарно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так как фактическая оплата за жилое помещение до настоящего времен не произведена, суд при расчете неустойки исходит из ставки рефинансирования (ключевой ставки), установленной Банком России на момент рассмотрения дела в размере 7,75% годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного истец вправе требовать с ответчиков взыскания пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

Период

Размер платежа

Дата платежа

Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования

Пени в размере 1/130 ставки рефинансирования

Итого

Начало периода

Конец периода

Дней

Сумма

Начало периода

Конец периода

Дней

Сумма

авг.2015

747,22

10.09.2015

11.10.2015

09.12.2015

60

11,58

10.12.2015

30.06.2018

934

416,06

427,64

сен.2015

747,22

10.10.2015

10.11.2015

08.01.2016

60

11,58

09.01.2016

30.06.2018

904

402,69

414,28

окт.2015

747,22

10.11.2015

11.12.2015

08.02.2016

60

11,58

09.02.2016

30.06.2018

873

388,88

400,47

ноя.2015

747,22

10.12.2015

10.01.2016

09.03.2016

60

11,58

10.03.2016

30.06.2018

843

375,52

387,10

дек.2015

747,22

10.01.2016

10.02.2016

09.04.2016

60

11,58

10.04.2016

30.06.2018

812

361,71

373,29

янв.2016

747,22

10.02.2016

12.03.2016

10.05.2016

60

11,58

11.05.2016

30.06.2018

781

347,90

359,48

фев.2016

747,22

10.03.2016

10.04.2016

08.06.2016

60

11,58

09.06.2016

30.06.2018

752

334,98

346,57

мар.2016

747,22

10.04.2016

11.05.2016

09.07.2016

60

11,58

10.07.2016

30.06.2018

721

321,18

332,76

апр.2016

747,22

10.05.2016

10.06.2016

08.08.2016

60

11,58

09.08.2016

30.06.2018

691

307,81

319,39

май2016

747,22

10.06.2016

11.07.2016

08.09.2016

60

11,58

09.09.2016

30.06.2018

660

294,00

305,58

июн.2016

747,22

10.07.2016

10.08.2016

08.10.2016

60

11,58

09.10.2016

30.06.2018

630

280,64

292,22

июл.2016

747,22

10.08.2016

10.09.2016

08.11.2016

60

11,58

09.11.2016

30.06.2018

599

266,83

278,41

авг.2016

747,22

10.09.2016

11.10.2016

09.12.2016

60

11,58

10.12.2016

30.06.2018

568

253,02

264,60

сен.2016

747,22

10.10.2016

10.11.2016

08.01.2017

60

11,58

09.01.2017

30.06.2018

538

239,66

251,24

окт.2016

747,22

10.11.2016

11.12.2016

08.02.2017

60

11,58

09.02.2017

30.06.2018

507

225,85

237,43

ноя.2016

747,22

10.12.2016

10.01.2017

10.03.2017

60

11,58

11.03.2017

30.06.2018

477

212,48

224,07

дек.2016

747,22

10.01.2017

10.02.2017

10.04.2017

60

11,58

11.04.2017

30.06.2018

446

198,67

210,26

янв.2017

811,42

10.02.2017

13.03.2017

11.05.2017

60

12,58

12.05.2017

30.06.2018

415

200,75

213,33

фев.2017

802,72

10.03.2017

10.04.2017

08.06.2017

60

12,44

09.06.2017

30.06.2018

387

185,20

197,64

мар.2017

806,04

10.04.2017

11.05.2017

09.07.2017

60

12,49

10.07.2017

30.06.2018

356

171,07

183,56

апр.2017

794,44

10.05.2017

10.06.2017

08.08.2017

60

12,31

09.08.2017

30.06.2018

326

154,40

166,71

май2017

800,65

10.06.2017

11.07.2017

08.09.2017

60

12,41

09.09.2017

30.06.2018

295

140,81

153,22

июн.2017

798,58

10.07.2017

10.08.2017

08.10.2017

60

12,38

09.10.2017

30.06.2018

265

126,16

138,54

июл.2017

800,24

10.08.2017

10.09.2017

08.11.2017

60

12,40

09.11.2017

30.06.2018

234

111,63

124,04

авг. 2017

826,33

10.09.2017

11.10.2017

09.12.2017

60

12,81

10.12.2017

30.06.2018

203

100,00

112,81

сен.2017

805,21

10.10.2017

10.11.2017

08.01.2018

60

12,48

09.01.2018

30.06.2018

173

83,05

95,53

окт.2017

808,52

10.11.2017

11.12.2017

08.02.2018

60

12,53

09.02.2018

30.06.2018

142

68,44

80,98

ноя.2017

810,18

10.12.2017

10.01.2018

10.03.2018

60

12,56

11.03.2018

30.06.2018

112

54,10

66,65

дек.2017

812,66

10.01.2018

10.02.2018

10.04.2018

60

12,60

11.04.2018

30.06.2018

81

39,24

51,84

янв.2018

805,21

10.02.2018

13.03.2018

11.05.2018

60

12,48

12.05.2018

30.06.2018

50

24,00

36,48

фев.2018

803,55

10.03.2018

10.04.2018

08.06.2018

60

12,46

09.06.2018

30.06.2018

22

10,54

22,99

мар.2018

800,65

10.04.2018

11.05.2018

30.06.2018

51

10,55

10,55

апр.2018

1056,63

10.05.2018

10.06.2018

30.06.2018

21

5,73

5,73

Итого: 7085 рублей 38 копеек

Оснований для снижения размера пени суд не находит, так как с учетом срока и размера задолженности указанный выше размер пени соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиками. С заявлением о снижении размера неустойки ответчики не обращались, доказательств ее несоразмерности не предоставили.

На основании изложенного с ответчиков подлежит взысканию пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение с 01.01.2016 по 30.06.2018 в размере 7085 рублей 38 копеек.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению претензии в размере 46 рублей, так как указанные расходы подтверждены представленным реестром почтовых отправлении, почтовой квитанцией (л.д. 22-23).

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований (35391 рубль 94 копейки) от размера уточненных требований (36829 рублей 60 копеек, размер подлежащей оплате государственной пошлины – 1304 рубля 89 копеек) в размере 1 253 рубля 95 копеек (1304 рубля 89 копеек * 35391 рубль 94 копейки / 36829 рублей 60 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 46, 153-156, 158, 161, 162 ЖК РФ, ст. 195, 200, 204, 210 ГК РФ, ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Могутовая» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Могутовая» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 года по 31.07.2018 года в размере 28260 рублей 56 копейки, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 30.06.2018 года в размере 7085 рублей 38 копеек, почтовые расходы по направлению претензии в размере 46 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 253 рубля 95 копеек, а всего – 36 645 рублей 89 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников