Гражданское дело № 2-1280/2020 

54RS0003-01-2020-000662-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указав, что 06.03.2014г. на основании соглашения об уступке права по договору об инвестиционной деятельности __ от 21.12.2002г. к ней (истцу) перешло право требования объекта инвестирования: трехкомнатной квартиры __ (стр.), общей площадью 82,7 кв.м, расположенной на 14 этаже жилого дома, находящегося по адресу: г.Новосибирск. ... (стр.).

Стоимость уступки по данному соглашению составила 4 135 000 руб., которые были переданы ею (истцом) первоначальному инвестору в день подписания соглашения (п. 3 Соглашения), что также подтверждается распиской от 06.03.2014г. и справкой о привлечении финансовых средств от 21.03.2014г.

Уступка была произведена с согласия и уведомления ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко» (застройщиков). Далее, все права на строительство Объекта перешли к ТСЖ «Садко».

26.09.2016г. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

08 августа 2017г. между ней (истцом) и Жилищно-строительным кооперативом «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договора паенакопления __ 

Данный договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) г.Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п.1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса. (п. 1.1. Договора).

Характеристика помещения: трехкомнатная квартира № 75, общей площадью 82,7 кв.м, расположена на 14-м этаже Объекта, в точках: 1-10, в осях: Е-П //7/8-11, отмеченных на копии проекта (Приложение № 1) (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал 2017г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос – это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 483 795 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме. Общие расходы члена кооператива на получение в собственность помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора, с учетом расходов на оплату услуг Соглашения от 06.03.2014г. об уступке права по договору об инвестиционной деятельности __ в размере 4 135 000 руб., составляют 4 618 795 рублей.

4 135 000 руб. оплачены ею (истцом) по соглашению об уступке права от 06.03.2014г., а 483 795 руб. зачтены в счет оплаты по данному договору на основании соглашения о порядке удовлетворения претензии, оплаты целевого взноса, согласования срока строительства от 08.08.2017г.

Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018г. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

Истец указывает, что ею была оплачена стоимость строительства квартиры общей площадью 82,7 кв.м в многоэтажном жилом доме __ (стр.), общая площадь которого составляет 12949,98 кв.м., её (истца) доля в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет доли в размере 8270/1294998.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать за ней право собственности на 8270/1294998 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать : трехкомнатной квартира № 75, общей площадью 82,7 кв.м, расположенной на 14-м этаже Объекта, в точках: 1-10, в осях: Е-П //7/8-11.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и так далее Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Из обстоятельств дела видно, что 06.03.2014г. на основании соглашения об уступке права по договору об инвестиционной деятельности __ от 21.12.2002г. к ФИО1 перешло право требования объекта инвестирования: трехкомнатной квартиры № 61 (стр.), общей площадью 82,7 кв.м, расположенной на 14 этаже жилого дома, находящегося по адресу: г.Новосибирск. ... (стр.) (л.д.7).

Стоимость уступки по данному соглашению составила 4 135 000 руб., которые были переданы ФИО1 первоначальному инвестору в день подписания соглашения (п. 3 Соглашения), что также подтверждается распиской от 06.03.2014г. и справкой о привлечении финансовых средств от 21.03.2014г. (л.д.8,9).

Уступка была произведена с согласия и уведомления ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко» (застройщиков). 

__ об инвестиционной деятельности от 21.12.2002г. и соглашение об уступке права по договору об инвестиционной деятельности __ от 21.12.2002г. 06.03.2014г. оплачены полностью, дополнительные оплаты по договору отсутствуют (л.д.8). 

26.09.2016 ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

08 августа 2017г. между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Садко» был заключен договора паенакопления __ (л.д.10-13).

Настоящий Договор определяет порядок внесения Членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ... (стр.) г.Новосибирска, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса (п.1.1. Договора). Характеристика помещения: трехкомнатная квартира № 75, общей площадью 82,7 кв.м, расположена на 14-м этаже Объекта, в точках: 1-10, в осях: Е-П //7/8-11, отмеченных на копии проекта (Приложение № 1) (п. 1.2. Договора).

Пунктом 1.7. Договора закреплено, что примерный срок окончания строительства объекта 4 квартал 2017 года.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока завершения строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Пунктом 2.1. Договора закреплено, что паевой взнос - это взнос члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 483 795 рублей. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме. Общие расходы члена кооператива на получение в собственность помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора, с учетом расходов на оплату услуг Соглашения от 06.03.2014г. об уступке права по договору об инвестиционной деятельности __ в размере 4 135 000 руб., составляют 4 618 795 рублей.

При своевременном внесении денежных средств членом ЖСК сумма, указанная в пр.2.2. настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит (п.2.4. Договора).

Пунктом 3.2.2. Договора закреплено, что ЖСК обязалось передать помещение по акту приёма-передачи Члену кооператива не позднее трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Членом кооператива всех обязательств по Договору перед ЖСК (включая оплату вступительного, членского, паевого и дополнительного целевого взносов).

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90% (л.д.15-20).

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещения в многоквартирном доме __ (адрес строительный) площадью 82,7 кв.м., проектная площадь которого составляла 12949, 98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет 8270/1294998.

Соответственно, доля истца в праве собственности на многоквартирный дом __ (адрес строительный) определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет 8270/1294998.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx г.р., право собственности на 8270/1294998 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г.Новосибирск, ...(стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать : трехкомнатной квартира № 75, общей площадью 82,7 кв.м, расположенной на 14-м этаже Объекта, в точках: 1-10, в осях: Е-П //7/8-11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Елапов