Гр.дело №2-634/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет арендной платы, коммунальных услуг, судебных издержек по иным делам, возмещении вреда, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 взыскании денежных средств в счет арендной платы и коммунальных услуг в размере 546000 рублей, судебных издержек по иным делам размере 310000 рублей, возмещении вреда в размере 170000 рублей, компенсации морального вреда в размере 1 миллиона рублей. 

Требования истца основаны на том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира была предоставлена для временного проживания семье ФИО2 с условием последующего выкупа квартиры. За время проживания ФИО2 нерегулярно оплачивал аренду квартиры и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истица потребовала освободить квартиру, на что ответчик ответил отказом. По решению Талдомского районного суда и Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выселен. Затраты истца на оплату адвокату, юристам, специалистам технических служб, рабочим при выселении составили 310000 рублей, долг за проживание и оплату коммунальных услуг составил 546000 рублей, ущерб, нанесенный квартире, составил 170000 рублей, моральный ущерб она оценивает в 1 миллион рублей. Просит взыскать с ФИО2 указанные денежные средства. 

В судебном заседании истица ФИО3 иск поддержала. Ее представитель ФИО5 дополнила, что просит взыскать с ответчика за аренду 

<

адрес> 000 рублей. Это сумма арендной платы и коммунальных платежей, которые подтверждаются квитанциями. Был устный договор с ответчиком о том, что он будет выплачивать ФИО3 по 10000 рублей в месяц, а также возмещать расходы на коммунальные услуги. Просит взыскать 310000 рублей. Из них 90000 рублей за оказание юридических услуг. В судебных заседаниях она (ФИО1) не участвовала, но всю черновую работу делала она. Так как представитель ФИО4 отсутствует, то ей пришлось все его расходы взять на себя. То, что причинен ущерб квартире на 170000 рублей, подтверждается фотографиями. В квартире обои оторваны, плинтуса разбиты. Истица является инвалидом первой группы и в связи с этим не могла никуда обратиться по поводу приведения квартиры в такое состояние. Истица пояснила, что она сама установила, какой ущерб был причинен ее квартире. Представитель истца пояснила, что просит взыскать 1 миллион рублей в качестве компенсации морального вреда, так как ответчик причинил истице моральные и нравственные страдания. У нее имеется весь набор заболеваний. Она испытывала нервные расстройства. Находилась на стационарном лечении. Инвалидом истица является с 2001 года, а первую группу получила в 2005 г.. У нее было ухудшение состояния здоровья, потому что были постоянно стрессы. Истица дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ она сказала ответчику, чтобы он покинул квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он на нее написал заявление в прокуратуру, и сказал, что она ему должна 700 000 рублей. После ДД.ММ.ГГГГ пришел участковый Русецкий и сказал ей про заявление. Он сказал, что заявление будут рассматривать, после чего ей сделалось плохо. Она обратилась в МОНИКИ, и ее положили в больницу. Просит взыскать арендную плату и расходы на коммунальные услуги за период с марта 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик иск не признал и пояснил, что он выплатил истице 725000 рублей и обязался купить у нее квартиру, а она в свою очередь обещала продать ему квартиру. Но после этого она стала повышать сумму, потом совсем отказалась от сделки. Договоренности с истицей об арендной плате не было. Он вселился в квартиру с намерением ее купить за 1700000 рублей. Она взяла часть денег, и стала болеть и ложиться в больницу. В квартире он проживал с лета 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ. Выселили его ДД.ММ.ГГГГ. Он платил деньги истице до декабря 2016 года по 10000 рублей. Коммунальные услуги он не должен был оплачивать, только за электроэнергию. Последние шесть месяцев он ничего не платил, потому что были отключены все коммуникации, невозможно было проживать с двумя маленькими детьми. Уже было решение по взысканию арендной платы, истцу было отказано. За последние шесть месяцев он не согласен платить истцу, так как считает, что он ей ничего не должен. 310000 рублей не согласен выплачивать, так как он был ответчиком и тратил деньги. 90000 рублей не согласен оплачивать, так как решение о выселении является антиконституционным. 170000 рублей не согласен платить. Когда он заехал в квартиру, мебели в ней не было. Вся мебель там его. Когда их выселяли, его не было дома, он находился в Москве. Приехали судебные приставы с полицией и выставили его жену и несовершеннолетних детей на улицу. Ущерб он истице не причинял. Плинтуса были оторваны в связи с тем, что истица собиралась делать ремонт. Он сам делал электричество в этой квартире. Моральный вред не согласен оплачивать. Она давно болеет, является инвали

<

адрес> группы. Беспорядок в квартире ничем не подтверждается. Квитанции оплачивала истица, они ей давали деньги. Они платили только за электричество. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.15 ч.1 и 2 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пос.

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.42).

Как пояснили стороны, ответчик с семьей проживал в указанной квартире с 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ. При этом какого-либо письменного договора между сторонами не заключалось, однако ответчик оплачивал ежемесячно за проживание по 10000 рублей, а также расходы за электроэнергию, что ответчик пояснил в судебном заседании. При этом ответчик пояснил, что оплату производил до декабря 2016 года, после чего оплачивать перестал, так как истица отключила все коммуникации. 

Истица просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 546000 рублей. Задолженность истец просит взыскать за период с марта 2014 года по июнь 2017 года. При этом судом установлено, что аналогичные требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предметом судебного разбирательства, в удовлетворении требований было отказано. Поэтому суд считает возможным рассмотреть иск в этой части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик был выселен из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Так как между сторонами отсутствует письменное соглашение о том, что на ответчике лежала обязанность по оплате коммунальных услуг, такая обязанность имелась у истицы как собственника жилого помещения, то в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, суд истцу отказывает. Что касается ежемесячных платежей за пользование квартирой, ответчик не оспаривал то обстоятельство, что ежемесячно вносил плату по 10000 рублей. С января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за жилое помещение, хотя продолжал пользоваться жилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ был из квартиры выселен. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в части 50333,33 рублей ((10000 х 5) + (10000 : 30 х 1)). 

Истица просит взыскать с ответчика расходы, связанные с ведением гражданских дел по выселению ответчика и его семьи, в размере 310000 рублей. В подтверждение указанных расходов представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 на сумму 90000 рублей на оказание юридических услуг по вопросу выселения ответчика из жилого помещения и взыскании денежных средств (л.д.22-27). При этом истцом представлены копии решений судов, из которых следует, что интересы истца представляло иное лицо. Представитель ФИО5 данное обстоятельство подтвердила, указав, что она не участвовала в судебных разбирательствах, но выполняла подготовительную работу. Так как отсутствуют доказательства оказания представителем ФИО5 юридических услуг истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства передачи денежных средств, суд в удовлетворении данного требования истцу отказывает. 

Истица просит взыскать с ответчика 170000 рублей в связи с причинением ущерба ее квартире. Ответчик иск в этой части не признал. Суд полагает, что истцом не представлено каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком причинен квартире истицы какой-либо ущерб, а также не представленного доказательств размера причиненного ущерба. Поэтому в этой части иска суд истице также отказывает. 

Истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 миллиона рублей, так как действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, повлекшие стационарное лечение. Ответчик иск в этой части также не признал. В обоснование причиненного морального вреда истцом указано, что ухудшение состояния здоровья произошло после ДД.ММ.ГГГГ после обращения ФИО2 в прокуратуру с заявлением о том, что она ему должна 700 000 рублей. Истцом представлены выписки из историй болезни, из которых следует, что она находилась на стационарном лечении в ГБУЗ МО МОНИКИ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: стенокардия напряжения 2 ФК, диффузный кардиосклероз, атеросклероз аорты и ее ветвей. 

Истцом не представлено доказательств того, что нахождение на стационарном лечении с 2015 года стало следствием неправомерного поведения ФИО2. Как пояснила сама истица, она является инвалидом первой группы с 2005 года, имеет ряд заболеваний. Из краткого анамнеза заболевания при поступлении имеется ссылка на ряд перенесенных заболеваний с 1998 года. При таких обстоятельствах суд оставляет иск в этой части без удовлетворения. 

Так как истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1710 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 арендную плату за пользование квартирой за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50333,33 рублей. 

В остальной части иска о взыскании денежных средств в счет арендной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек по иным делам, возмещении вреда, компенсации морального вреда ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 1710 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ