Дело № 2- 3265/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

с участием помощника прокурора : Гайсиной Г.Р., 

при секретаре : Рахимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с ФИО3, указанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На момент купли-продажи квартиры в ней проживал внук продавца ответчик без регистрации. После регистрации сделки, истца попросили некоторое время пожить ответчику в этой квартире, пока не найдет другое жилье. Однако, ответчик по настоящее время проживает в спорной квартире, не освобождает жилье, препятствует истцу в пользовании квартиры, на телефонные звонки не отвечает. 

В силу ст. 209,288,292 ГК РФ истец просит выселить ответчика из квартиры по адресу: 

<

адрес> и взыскать судебные расходы. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просит в иске отказать, за необоснованностью.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи. 

Согласно адресной справке УВМ МВД по РБ ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в дежурную часть ОП№ УМВД России по 

<

адрес> поступило заявление от ФИО1 о том, что по спорному адресу он не может попасть в квартиру. Опрошенный ФИО2 пояснил, что более 15 лет проживает в спорной квартире, данная квартира ему досталась по наследству, освобождать ее не будет, все вопросы будет решать через суд. 

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик к настоящему времени проживает в спорной квартире, а истец, как собственник, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчика.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. Кроме того, материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрирован по иному адресу. 

В связи с чем, суд полагает, что ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит и выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части выселения ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сроком на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по 300 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу ст.100 ГПК РФ истец просит взыскать расходы на услуги представителя согласно квитанции от 20.05.2019г. в сумме 25000 руб.. 

Суд, с учетом сложности дела, соразмерности и разумности, полагает необходимым указанную сумму уменьшить до 8000 руб. и взыскать ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении,- УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ФИО2 выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Отсрочить исполнение решение суда в части выселения ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

адрес> сроком на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 руб. и услуги представителя 8000 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года. 

Председательствующий судья : подпись Э.Р.Кадырова