Дело № 2-151/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 07 февраля 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>5 от 07.11.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, уточнив в судебном заседании исковые требования истца ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «а», общей площадью 58.9 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «а», общей площадью 58.9 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2275 кв.м., по вышеуказанному адресу, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом без разрешительной документации произведена реконструкция, жилого дома. В домовладении была проведена реконструкция без разрешения и проведены следующие работы: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи и установка газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). Реконструкция и перепланировка, были произведены в целях повышения уровне его благоустройства и удобства эксплуатации.

ФИО2, действующей в интересах ФИО1, обратилась администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкции и перепланировку жилого дома литер «А» и строительством пристройки литер «а» построенной в 1995 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке. В ином порядке, кроме как в судебном, ФИО1, не может оформить праве собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2.

Представитель истца ФИО2. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3, действующего на основании доверенности № от 20.12.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы представителей истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостовереного нотариусом Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2275 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

Истцом без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома.

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 24).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 06.12.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям СП., предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена реконструкция, перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи и установка газовой форсунки, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, перепланировка и переустройство была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 14-22).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от 01.12.2017 года изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 7-13).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «а», общей площадью 58.9 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой литер «а», общей площадью 58.9 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко