№ 2-1868/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Пановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по Адрес, в праве общей долевой собственности, в равных долях, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 1 от 03 января 2002 года, и свидетельств о праве на наследство по закону от 25 ноября 2004 года. 

С целью улучшения условий проживания и пользования, истцами была произведена перепланировка указанной квартиры, не затрагивающая несущие капитальные стены здания, демонтированы шкафы в жилых комнатах, ванная с туалетом совмещена и увеличена.

В соответствии с актом технического обследования вышеуказанной квартиры, выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру Номер, расположенную по Адрес, в перепланированном состоянии с площадями после перепланировки: общей - 60,1 кв.м., жилой - 48,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что после произведенной реконструкции своевременно в компетентные органы для внесения изменений в техническую документацию на квартиру не обратились. В настоящее время внести изменения в техническую документацию не представляется возможным ввиду установления иного порядка учета объектов недвижимости с 01 января 2017 года. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений относительно заявленных требований, не имеет, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта перепланировки.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы - ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по Адрес, в равных долях, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права Номер от 29 мая 2002 года, Номер от 29 мая 2002 года, Номер от 08 января 2005 года, Номер от 08 января 2005 года.

В целях благоустройства вышеуказанной квартиры была проведена перепланировка (демонтаж шкафов в жилых комнатах, совмещение и увеличение ванной с туалетом), в результате которой уменьшились общая площадь и увеличилась жилая площадь квартиры. Указанные работы были произведены для улучшения жилищных условий.

Так, согласно техническому паспорту квартиры Номер в доме Номер по Адрес общая площадь квартиры после внутренней перепланировки составляет 60,1 кв.м., жилая - 48,0 кв.м. 

Согласно акту Михайловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического обследования квартиры, расположенной Адрес, от 20 февраля 2013 года на основании проведенного обследования строительных конструкций существующей квартиры, после выполнения перепланировки состояние всех конструкций здания (перекрытий, стен) согласно СП13-222-223 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не привела к снижению несущей способности конструкций здания и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни людей, проживающих в соседних квартирах, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области №661-2 от 04 марта 2013 года, жилое помещение (трехкомнатная квартира), общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., расположенное по Адрес, сохранено в перепланированном состоянии.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца ФИО1, он и ФИО2 своевременно не обратились с постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 04 марта 2013 года в компетентные органы по учету объектов недвижимого имущества для внесения соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.

Исходя из того, что истцы во внесудебном порядке лишены возможности реализовать свое право на сохранение жилого помещения в перепланируемом состоянии ввиду своевременного не обращения с постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в компетентные органы для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение, при этом ответчиком не оспаривается произведенная перепланировка, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по Адрес, в перепланированном состоянии, общей площадью после произведенной перепланировки 60,1 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2017 года.

Судья В.О. Данькова