Дело № 2-920/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 09 января 2019 года 

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ениной Д.В., 

с участием:

представителя ответчика ООО «Цимлянское» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Цимлянское» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к ООО «Цимлянское» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Темнолесское» Государственного научного учреждения ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской Академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Цимлянское» в лице и.о. директора ФИО5 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: дом животновода – нежилое здание, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 129,7 кв.м.; кошара № – нежилое здание, кадастровый № с пристройками лит № инвентарный №, общей площадью 2106,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> 

Семья истца из шести человек проживает в спорных жилых помещениях с 1976 года, поскольку была вселена руководством ОНО ОПХ «Темнолесское», так как истцы состояли в трудовых отношениях с опхозом. Начиная с 2010 года истцы неоднократно обращались в ООО «Цимлянское» с просьбой выдать, при наличии, правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, но заявления остались без ответа, о том, что дом животновода продан конкурсным управляющим ответчику, истцам стало известно в июле 2017 года. Истцом был заказан и получен технический паспорт на спорный объект недвижимости.

Жилые комнаты в доме животновода № имеют общеполезную площадь 128.0кв.м. в том числе основную - площадь 86,5 кв.м. и состоят из: жилой комнаты № площадью 22,5 кв.м, кухни № площадью 20,8 кв.м.; кухни № площадью 21,6 кв.м.; жилой комнаты № площадью 23,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., жилые комнаты имеют отдельный вход, имеют автономное отопление. В указанном жилье истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Оплата за коммунальные услуги производится по отдельному лицевому счёту. Согласно справки, выданной администрацией МО Цимлянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в спорных жилых комнатах кроме истов зарегистрированы: сын - ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук - ФИО8- ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данных Шпаковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на недвижимое имущество - дом животновода №, расположенный по 

<

адрес> отсутствует.

Кроме того, истец и его семья, используя собственные денежные средства производили и производят капитальные и косметические ремонты дома животновода и кошары. При этом ответчик, имея злой умысел и корыстную цель, не поставил истца в известность о том, что юридически является собственником спорного объекта недвижимости и, в нарушение действующего законодательства, не нес бремя содержания приобретенного имущества.

При совершении сделки купли - продажи спорного имущества нарушены права истцов и их семьи, которые имели первоочередное право на покупку занимаемого их семьей жилого дома в виду проживания в нем более 40 лет, а также права на приватизацию жилого помещения.

На основании вышеизложенного ФИО2, ФИО3 просят суд признать ничтожным договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между организацией научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской Академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Цимлянское» в лице и.о. директора ФИО5, акт приема - передачи удостоверяющий прием и передачу недвижимости по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости.

Истцы ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Представителя ответчика ООО «Цимлянское» по доверенности ФИО1, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их не законными и не обоснованными, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

С учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд считает возможным начать и окончить рассмотрение дела по существу в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридически лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Следовательно, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в ст. 168 ГК РФ, при рассмотрении указанного дела возложено законом на истцов. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Исходя из приведенных выше положений закона, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, при этом, до совершения сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости право собственности продавца на этот объект должно быть зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Темнолесское» Государственного научного учреждения ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской Академии сельскохозяйственных наук в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Цимлянское» в лице и.о. директора ФИО5 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: дом животновода – нежилое здание, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 129,7 кв.м.; кошара № – нежилое здание, кадастровый № с пристройками лит № инвентарный №, общей площадью 2106,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес> 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и №-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен сторонами, имущество и денежные средства получены продавцом и покупателем, что подтверждается актом приема передачи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что с достоверностью установлено, что полномочия первоначального правообладателя - организация научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Темнолесское» Государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской Академии сельскохозяйственных наук на право распоряжения спорным недвижимым имуществом подтверждаются передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Российской академией сельскохозяйственных наук, выпиской из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю, выпиской из единого государственного реестра объектов капительного строительства по результатам технической инвентаризации, свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № и №. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая истцами сделка соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку первоначальный собственник недвижимого имущества распорядился им, передав по договору купли-продажи в собственность ООО «Цимлянское», сделка исполнена сторонами, при этом, права и охраняемые законом интересы истцов не нарушены, поскольку истцы ФИО2 и ФИО3 не являлись сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отклоняя доводы истцов о том, что на момент заключения договора последние были зарегистрированы в спорном объекте недвижимости – домике животновода, что свидетельствует о ничтожности оспариваемой сделки и нарушено право истцов на приватизацию, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 4 вышеназванного Закона в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

При этом в соответствии со ст. 2 указанного Закона под местом жительства подразумевается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства производится только в жилые помещения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 16 раздела III "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (с последующими изменениями), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).

Суд, исходя из установленных юридически значимых обстоятельств, подтвержденных имеющимися доказательствами, а также из положений вышеприведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что нежилое здание, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 129,7 кв.м. - жилым помещением не является, следовательно, регистрация истцов произведена в нарушение установленного порядка и является незаконной.

Кроме того, суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 6 этого же Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Однако, истцами не были представлены бесспорные доказательства, подтверждающие указанные выше обстоятельства. Доказательств перевода спорного помещения в жилое материалы дела не содержат. 

Таким образом, доводы истцов о нарушении оспариваемой сделкой права на приватизацию, противоречат нормам действующего законодательства о приватизации. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 к ООО «Цимлянское» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: Е.В. Гладских