Дело № 2-200/2026

76RS0022-01-2025-003577-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО4 к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование сослалась на то, что ФИО4 является собственником 9/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок общей площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу включает в себя три изолированных жилых помещения с отдельными входами (

<

адрес>, 2, 3). С 2004 года ФИО4 со своей семьей занимает помещения 

<

адрес>, которые соответствуют 18/40 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Въезд семьи ФИО4 в помещения 

<

адрес> для постоянного проживания имел место по согласованию с предыдущим убывшим владельцем данных помещений. С этого периода и до настоящего времени помещения 

<

адрес> находятся в открытом, добросовестном и непрерывном владении истца. В связи с этим, истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 9/40 долей на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец (заявившая о поддержании позиции, озвученной в предыдущем судебном заседании, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении иска), ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля изложил свою позицию в письменном отзыве. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в том числе в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 9/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером 76:23:022025:6, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по указанному адресу включает в себя три изолированных жилых помещения с отдельными входами (

<

адрес>, 2, 3). С 2004 года ФИО4 со своей семьей занимает помещения 

<

адрес>, которые соответствуют 18/40 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Въезд семьи ФИО4 в помещения 

<

адрес> для постоянного проживания имел место по согласованию с предыдущим убывшим владельцем данных помещений. С этого периода и до настоящего времени помещения 

<

адрес> находятся в открытом, добросовестном и непрерывном владении истца.

Вышеизложенное подтверждено документально письменными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 (оснований не доверять которым у суда не имеется), в связи с чем суд считает данные обстоятельства установленными.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности на 9/40 долей на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исковые требования о признании за истцом права общей долевой собственности на 9/40 долей на земельный участок также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 (СНИЛС №) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>), мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 (СНИЛС №) на 9/40 долей на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 (СНИЛС № на 9/40 долей на земельный участок общей площадью 1672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Русинов