Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков в следующих координатах: земельный участок с кадастровым номером №

Номер поворотной точки

Уточненные координаты

Уточненные координаты

границ земельного участка

X

Y

24

447763,01

1303279,18

25

447761,44

1303278,80

26

447760,69

1303271,99

4

447739,64

1303267,28

3

447738,99

1303270,88

2

447737,25

1303278,46

1

447740,45

1303279,21

23

447735,55

1303300,08

22

447730,64

1303320,97

21

447736,33

1303322,14

20

447731,22

1303343,86

19

447731,10

1303344,38

27

447750,67

1303348,40

28

447758,37

1303314,88

24

447763,01

1303279,18

земельный участок с кадастровым номером №

Номер поворотной точки

Уточненные координаты

Уточненные координаты

границ земельного участка

X

Y

1

447740,45

1303279,21

2

447737,25

1303278,46

3

447738,99

1303270,88

4

447739,64

1303267,28

5

447739,48

1303265,77

6

447737,48

1303265,24

7

447733,44

1303265,05

8

447721,71

1303265,67

9

447719,47

1303265,78

10

447716,51

1303266,99

11

447714,96

1303270,17

12

447713,22

1303276,11

13

447706,43

1303299,28

14

447705,40

1303302,85

15

447700,54

1303319,56

16

447698,00

1303328,41

17

447695,56

1303336,89

18

447728,24

1303343,78

19

447731,10

1303344,38

20

447731,22

1303343,86

21

447736,33

1303322,14

22

447730,64

1303320,97

23

447735,55

1303300,08

1

447740,45

1303279,21

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1773 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у истца на участок площадью 1557 кв.м. возникло в 2014 году на сновании договора купли-продажи. При покупке земельного участка он имел ограждение, которое на настоящий момент осталось на прежнем месте. При этом, продавец земельного участка известил истца, что площадь земельного участка в ограждении больше, чем указано в правоустанавливающем документе, т.к. со стороны проезда пригорожена территория, не оформленная надлежащим образом. В 2019 году истцом у администрации м.р.Ставропольский было дополнительно приобретено 216 кв.м. путем заключения соглашения о перераспределении земель, в результате чего площадь земельного участка на настоящий момент составляет 1773 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости, содержатся сведения о границах земельного участка.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2281 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика на участок возникло в 2007 году на основании договора купли-продажи. Как следует из первичных землеустроительных документов, на момент покупки ответчиком земельного участка он включал в себя территорию сегодняшнего участка истца и ответчика, имел площадь 3838 кв.м., кадастровый №. Раздел земельного участка с кадастровым номером № осуществлён согласно сведений ЕГРН в феврале 2009 года, т.е. задолго до приобретения его истцом.

В 2019 году истцу при подготовке документов на выкуп фактически используемой территории площадью 216 кв.м. стало известно о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ его земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца был осуществлён выезд на местность и произведена топографическая съемка имеющихся на местности границ земельных участков истца и ответчика. В результате проведенных кадастровых процедур было установлено, что реестровая ошибка имеет место быть не только в сведениях о границах участка истца, но и в сведениях о границах участка ответчика, так как изначально в ЕГРН были внесены ошибочные (неверные) сведения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. из участка, из которого были образованы путем раздела земельные участки истца и ответчика.

После получения в январе 2020 года уведомления Росреестра Самарской области об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки и направлении истца в суд для решения указанного вопроса, ответчик устно отказался от своего согласия на исправление реестровой ошибки и внесении в ЕГРН фактических границ земельных участков. По указанным обстоятельствам истец не имеет возможности в соответствии с действующим законодательством установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что оба земельных участка огорожены сеткой-рабицей. Ни истец, ни она, не меняли местоположение земельного участка. Споров со смежными земелепользователями не имеется, подтверждает факт того, что при постановке на учет земельных участков, произошла реестровая ошибка.

Представитель третьего лица – Администрации с.п. Верхние Белозерки м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Согласно материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1773 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у истца на участок площадью 1557 кв.м. возникло в 2014 году на сновании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

При покупке земельного участка он имел ограждение, которое как пояснили стороны, на настоящий момент осталось на прежнем месте. При этом, продавец земельного участка известил истца, что площадь земельного участка в ограждении больше, чем указано в правоустанавливающем документе, т.к. со стороны проезда пригорожена территория, не оформленная надлежащим образом. В 2019 году истцом у администрации м.р. Ставропольский было дополнительно приобретено 216 кв.м. путем заключения соглашения о перераспределении земель.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2281 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на участок возникло в 2007 году на основании договора купли-продажи. Как следует из первичных землеустроительных документов, на момент покупки ответчиком земельного участка он включал в себя территорию сегодняшнего участка истца и ответчика, имел площадь 3838 кв.м., кадастровый №. Раздел земельного участка с кадастровым номером № осуществлён согласно сведений ЕГРН в феврале 2009 года.

Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с целью надлежащего оформления ФИО1 решила провести межевание принадлежащего ей участка по фактическим границам и привести их в соответствие.

Так, при подготовке документов на выкуп фактически используемой территории площадью 216 кв.м. стало известно о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в части местоположения границ его земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца был осуществлён выезд на местность и произведена топографическая съемка имеющихся на местности границ земельных участков истца и ответчика. В результате проведенных кадастровых процедур было установлено, что реестровая ошибка имеет место быть не только в сведениях о границах участка истца, но и в сведениях о границах участка ответчика, так как изначально в ЕГРН были внесены ошибочные (неверные) сведения в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. из участка, из которого были образованы путем раздела земельные участки истца и ответчика.

Кадастровым инженером ООО «РОСПРОЕКТ» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

По результатам кадастровых работ по перераспределению границ земельного участка с кадастровым номером № и № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка №а и № по 

<

адрес> границам согласно данных ЕГРН. Границы участков 6А и 6 сложившиеся, существуют на местности более пятнадцати лет, закреплены использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, стены зданий), позволяющих целить местоположение границ земельного участка.

В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и №, площади уточнены. Сведения, подтверждающие конфигурацию и размеры земельного участка подтверждающем право на земельный участок, не содержатся.

Согласно запроса о предоставлении информации из государственного фонда данных Заказчиком 12019 был предоставлен план М 1:2000 инвентаризации земель 1995г. 

<

адрес>, где отражено местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка № с кадастровым номером № дополнительно предоставлено землеустроительное дело по разделу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ инв. № с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес>. Анализируя проект раздела земельного участка и результаты съемки участков можно сделать следующие выводы: южнее северной границы земельного участка (точки 26-5) на момент раздела земельного участка был расположен газопровод, расположенный южнее ограждения между участками 4 и 6А и на сегодняшний день, граница между участками проходила по ограждению; вдоль южной границы земельного участка (точки 8-12) на момент раздела земельного участка был расположен газопровод, расположенный вдоль ограждения между участками 6 и 8 и на сегодняшний день, граница проходила по ограждению; восточнее в 1.5м от границы земельного участка (точки 5-8) на момент раздела земельного участка был расположен газопровод, расположенный восточнее в 1,5м от ограждения и на сегодняшний день; около южной границы земельного участка (точки 10-11) на момент раздела земельного участка было расположено строящееся здание, которое имеется и на сегодняшний день. Следовательно, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, имевшая четкие контура (ограждения, стена здания) на момент раздела земельного участка (сохранившиеся и на сегодняшний день), была смещена на юго-запад примерно на 2м относительно данных ЕГРН. Исходя из этого, можно сделать вывод, что на момент раздела земельного участка с кадастровым номером № в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № уже имелась кадастровая (реестровая) ошибка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в рамках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ после раздела земельного участка с кадастровым номером № в границу образованного земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения на момент уточнения границы смежного земельного участка 4 с кадастровым номером №. Имеется выписка из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ после ИРО. Таким образом, в границе земельного участка с кадастровым номером № была исправлена кадастровая (реестровая) ошибка только в части земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером №

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № было принято решение об исправлении данной кадастровой ошибки. Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № был уведомлен о данной проблеме и также им было принято решение об исправлении реестровой ошибки и в сведениях о земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение, конфигурация земельных участков 6а, 6 данного МП соответствует плану М 1:2000 инвентаризации земель 1995г. 

<

адрес>, проекту раздела земельного участка с кадастровым номером № из землеустроительного дела по разделу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, планировке 

<

адрес>: севернее ЗУ 4 с КН №; восточнее - 

<

адрес>; южнее- ЗУ 8 с КН №; западнее - пустырь.

Вместо исходных чзу :5903/2, :6134/3 образованы чзу :5903/чзу1 площадью 94 кв.м., :6134/чзу 1 чзу1 площадью 108 кв.м, занятые охранной зоной газопровода низкого давления. Исходные чзу :5903/1, :5903/3, :5903/4,:6134/1, :6134/2, :6134/4 аннулированы и не сформированы новые, в виду того, что сведения об их границах содержатся в ЕГРН, а так же в соответствии с процедурой (сведения о зонах с особыми условиями вносятся и части под ними формируются автоматически), т.е., чтобы не было повторения одноименных ограничений в использовании земельного участка с кадастровым номером №, № частично расположены в границах ЗОУИТ с УН № В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № - здание с кадастровым номером №. Площади земельных участков не изменились. Участки полностью расположены в границах территориальной зоны Ж1. Предельные минимальный кв. м» и максимальный «5000 кв. м» размеры ЗУ указаны в соответствии с «Правилами пользования и застройки сельского поселения Верхние Белозерки», утвержденных Решением № 24 от 30.12.2013г. представителей сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района польский 

<

адрес>. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам камерального исследования представленных картографических материалов было установлено, что реестровая ошибка изначально появилась в ЕГРН при внесении ошибочных (неверных) сведений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Как следует из землеустроительного дела инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, до 2008 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> являлся единым участком, принадлежащим ФИО2, и занимал территорию, составляющую на сегодняшний день территорию участков № и №а (за исключением территории площадью 216 кв.м. со стороны проезда, приобретенной истцом у администрации м.

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ по заданию заказчика ФИО2 главным архитектором администрации м.р.Ставропольский разработано и согласовано планировочное решение по разделу указанного земельного участка, в котором указаны размеры длин сторон образуемых в результате раздела земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утвержден проекта раздела земельного участка на два участка площадью 1557 кв.м. и 2281 кв.м., которые были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, им присвоены кадастровые номера № и № соответственно.

Однако, в землеустроительном деле инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Меридиан», при определении координат поворотных точек границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, которая привела к «сдвигу» кадастровых границ участков на северо-восток на 1,5-2 метра от фактически существующих границ.

Наличие реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков было выявлено мной при сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (Землеустроительное дело инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером №), картографических материалов государственного фонда данных (материалы инвентаризации земель с.п.Верхние Белозерки на 1995 год), материалов топографической съемки фактически существующих на местности объектов недвижимости и границ земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения) по состоянию на 2008 год и на 2019 год.

Дополнительным подтверждением реестровой ошибки является факт расположения контура жилого дома №6 за пределами кадастровых границ этого земельного участка, т.е. жилой дом на расстоянии около 1 метра не входит в границы участка, содержащиеся в ЕГРН, хотя согласно планировочному решению от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 2281 кв.м. жилой дом расположен по меже южной границы участка.

Согласно п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Указанное требование распространяется на случаи исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, что отражено письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/

<

адрес> «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности».

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ который был представлен в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Однако, заявление об исправлении реестровой ошибки было отклонено регистрирующим органом по причине того, что пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении земельных участков не выявлено (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствуют сведения о местоположении их границ, поэтому для определения границ земельных участков в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» использован проект раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный ФИО2 и согласованный главным архитектором администрации м.р. Ставропольский, определявший местоположение границ указанных земельных участков при их образовании».

Согласно ст.43 ч.2 ФЗ-218 если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно п.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится.

Согласно Земельные участки с кадастровыми номерами № (в настоящее время №, т.к. к участку :5902 истцом была докуплена земля, не разграниченная в обороте), № образованы из земельного участка с кадастровым номером №, поэтому между указанными участками не имеется каких-либо пересечений, несовпадений, разрывов и т.п., которые могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. Наличие чересполосицы между участком с кадастровым номером № и участками с кадастровыми номерами №, № не исследовалось Управлением Росреестра по Самарской области в рамках проверки межевого плана, т.к. об этом факте в заключении кадастрового инженера указано не было. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее уже была исправлена реестровая ошибка в местоположении его границ одновременно с уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, поэтому граница между данным земельными участками, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует первоначальным сведениям, внесенным при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в 2009 году. 

По сообщению главы с.п. Верхние Белозерки до 2008г. существовал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Верхние Белозерки, нос. Висла, 

<

адрес>, участок 6, принадлежащий ФИО2. В 2008г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованны два земельных участка: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В 2019 году к земельному участку № с площадью 1477кв.м. путем объединения был присоединен земельный участок с кадастровым номером № площадью 296 кв.м. в результате вновь образованному земельному участку с кадастровым номером № площадью 1773 кв.м. был присвоен адрес: 

<

адрес>, однако местоположение границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый реестр недвижимости не менялись.

Кроме того, суду представлены заявления смежных землепользователей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, согласно которых споров с ФИО1, ФИО2 не имеется споров по местоположению границы между земельными участками, которое на местности определено забором, в связи с чем был подписан акт согласования границ земельного участка.

На основании вышеперечисленного суд приходит к выводу, что граница испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № стоит на местности в установленных границах более 15 лет. 

При определении координат характерных точек границ использовался геодезический способ и высококачественное сертифицированное оборудование, позволяющее определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. 

Ответчик ФИО2 не отрицает, что спорная смежная граница земельных участков не менялась, за все время пользования.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В ходе судебного заседания установлено, что между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № давно сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были установлены фактически - забором. Процедура согласования местоположения границы со смежными земельными участками прежними собственниками, отражены в акте согласования, возражений по поводу прохождения границ не поступало.

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу и ответчику имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца и ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке. 

Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.12, 131 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков в следующих координатах: земельный участок с кадастровым номером №

Номер поворотной точки

Уточненные координаты

Уточненные координаты

границ земельного участка

X

Y

24

447763,01

1303279,18

25

447761,44

1303278,80

26

447760,69

1303271,99

4

447739,64

1303267,28

3

447738,99

1303270,88

2

447737,25

1303278,46

1

447740,45

1303279,21

23

447735,55

1303300,08

22

447730,64

1303320,97

21

447736,33

1303322,14

20

447731,22

1303343,86

19

447731,10

1303344,38

27

447750,67

1303348,40

28

447758,37

1303314,88

24

447763,01

1303279,18

земельный участок с кадастровым номером №

Номер поворотной точки

Уточненные координаты

Уточненные координаты

границ земельного участка

X

Y

1

447740,45

1303279,21

2

447737,25

1303278,46

3

447738,99

1303270,88

4

447739,64

1303267,28

5

447739,48

1303265,77

6

447737,48

1303265,24

7

447733,44

1303265,05

8

447721,71

1303265,67

9

447719,47

1303265,78

10

447716,51

1303266,99

11

447714,96

1303270,17

12

447713,22

1303276,11

13

447706,43

1303299,28

14

447705,40

1303302,85

15

447700,54

1303319,56

16

447698,00

1303328,41

17

447695,56

1303336,89

18

447728,24

1303343,78

19

447731,10

1303344,38

20

447731,22

1303343,86

21

447736,33

1303322,14

22

447730,64

1303320,97

23

447735,55

1303300,08

1

447740,45

1303279,21

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева 

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020 года