36RS0001-01-2023-002603-82

Дело № 2-2360/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Бурдиной Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Воронеж» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «Этажи-Воронеж» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь при этом на то, что 18.12.2020 между сторонами был заключен договор № 21857154 оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно п. 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести указанный заказчиком объект недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В целях выполнение договора оказания услуг истец нашел для заказчика лицо, готовое приобрести квартиру, расположенную по 

<

адрес> Указанная квартира была внесена в электронно-информационную базу исполнителя. Покупателем объекта выступала ФИО2, являвшаяся клиентом исполнителя на основании договора № 21900168 возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 18.12.2020.

18.12.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг, в котором стороны определили стоимость услуг в размере 60 000 руб. и порядок его выплаты. Также в указанном дополнительном соглашении стороны согласовали, что стоимость услуг выплачивается в день сдачи документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

По результатам проведенной работы, с учетом договоренностей, к которым пришли покупатель и заказчик, исполнителем было организовано заключение и подписание покупателем и заказчиком соглашения о задатке от 18.12.2020, разработан проект вышеназванного соглашения о задатке, организовано проведение частичного взаиморасчета между сторонами сделки (передача задатка), что подтверждается распиской в получении денежных средств, с целью дальнейшего подписания договора купли-продажи квартиры, организован и проведен контроль сбора необходимых для совершения сделки документов со стороны заказчика и покупателя. При этом каких-либо замечаний относительно недостатков оказанных исполнителем услуг от заказчика не поступало.

В дальнейшем, заказчик и покупатель, с целью уклонения от оплаты вознаграждения, причитающегося исполнителю, 24.12.2020 осуществили подписание соглашения о расторжении соглашения о задатке от 18.12.2020.

02.02.2021 на имя покупателя было зарегистрировано право собственности на квартиру, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации № ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2021 № № ......

В соответствии с п. 6.1 договора возмездного оказания услуг стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителем в следующем порядке:

«первый этап – 100 % цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершение сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи и т. д.».

Подписав дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг, в котором стороны согласовали порядок, размер и сроки оплаты вознаграждения, заказчик согласился с ним, удостоверив свое согласие подписью. Таким образом, договор возмездного оказания услуг и дополнительное соглашение признаны сторонами полноценными юридическими документами.

Истец указывает, что исполнитель оказал услуги по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, произвел анализ необходимых для продажи квартиры документов, проконсультировал заказчика. Услуги, закрепленные п. 6.1 договора были оказаны исполнителем заказчику качественно и своевременно.

Истец полагает, что исполнитель исполнил свои обязательства по договору возмездного оказания услуг в полном объеме.

15.10.2021 в целях досудебного урегулирования спора ответчику в адрес известной регистрации была направлена претензия с просьбой исполнить обязательства по договору возмездного оказания услуг. Претензия получена адресатом 29.11.2021.

Ответ на претензию от заказчика в адрес исполнителя не поступал. 

По состоянию на 09.08.2023 задолженность по договору возмездного оказания услуг ответчиком не погашена.

Согласно п. 4. 1. договора возмездного оказания услуг, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0, 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Истец считает, что с 02.02.2021 (дата регистрации права собственности покупателя на квартиру) по 23.11.2022 (дата подготовки искового заявления) подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму долга 60 000 руб., которая по его расчетам составляет 39 600 руб.

ООО «Этажи-Воронеж» просит суд взыскать с ФИО1 сумму долга по оплате оказанных услуг в размере 60 000 руб., неустойку в размере 39 600 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188 руб.

Представитель истца ООО «Этажи-Воронеж», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным материалам и приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Из материалов дела следует, что 18.12.2020 между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО1 был заключен договор № 21857154 оказания услуг по покупке объекта недвижимости, согласно п. 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести указанный заказчиком объект недвижимости - квартиру, расположенную по 

<

адрес> а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором ( л. д. 7-8).

В соответствии с п. 6.1 договора возмездного оказания услуг стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на два этапа и оплачены заказчиком исполнителем в следующем порядке:

первый этап – 100 % цены настоящего договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершение сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требований/ мены/ дарения и т. д..

В тот же день 18.12.2020 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг, в котором стороны определили стоимость услуг в размере 60 000 руб. и порядок его выплаты. Также в указанном дополнительном соглашении стороны согласовали, что стоимость услуг выплачивается в день сдачи документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец утверждает, что в исполнение договора оказания услуг было найдено для ФИО1 лицо, а именно ФИО2, которая была готова приобрести квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Указанная квартира была внесена в электронно-информационную базу исполнителя. 

В подтверждение проделанной работы и достигнутой договоренности истцом представлено подписанное ФИО2 и ФИО1 соглашения о задатке от 18.12.2020, а также расписку о получении ФИО1 от ФИО2 задатка в размере 50 000 руб. (л. 

<

...>).

Как указывает истец, заказчик и покупатель, с целью уклонения от оплаты вознаграждения, причитающегося исполнителю, 24.12.2020 осуществили подписание соглашения о расторжении соглашения о задатке от 18.12.2020, однако данное соглашение суду не представлено.

Согласно выписке от 05.10.2021 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 02.02.2021 зарегистрировано право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации № ..... Основанием возникновения права на указанную квартиру является договор купли-продажи от 25.01.2021(л. д. 12 -15).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что услуги, закрепленные п. 6.1 договора были оказаны, обязательства со стороны исполнителя выполнены.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. 

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правила отказа от договора (исполнения договора) установлены ст. 450.1 ГК РФ, согласно которой право на односторонний отказ от договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Как указывает истец, уведомления об отказе заказчика от договора возмездного оказания услуг в адрес исполнителя не поступала.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 № 2300-1, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказания услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически поне6сенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Таким образом, заказчик может отказаться от исполнения договора в любое время, как до начала исполнения договора, так и в процессе оказания услуги, однако такой отказ не может быть осуществлен после того, как услуги оказаны полностью. 

Согласно п. 4. 1. договора возмездного оказания услуг, в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0, 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Как указывает истец, ООО «Этажи» не обладает информацией о дате сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, поэтому расчет неустойки произвел с даты регистрации права собственности на проданную квартиру на имя покупателя, то есть с 02.02.2021.

По расчетам истца, размер неустойки за период с 02.02.2021 по 23.11.2022 (660 дней) составляет 39 600 руб., исходя из расчета: 60 000 руб. * 0, 1 % * 660 = 39 600 руб. 

Представленный расчет ответчиком не оспорен. 

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически правильным.

Поскольку услуги по договору возмездного оказания услуг со стороны истца были оказаны, покупатель на объект недвижимости был найден, сделка по отчуждению квартиры состоялась, право собственности покупателя после заключения договора купли-продажи на квартиру зарегистрировано, исковые требования ООО «Этажи-Воронеж» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что при предъявлении иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 188 руб., требования истца о возврате государственной пошлины в указанном размере подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Воронеж» сумму долга по оплате оказанных услуг в размере 60 000 руб., неустойку в размере 39 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188 руб., а всего взыскать 102 788 руб. (сто две тысячи семьсот восемьдесят восемь рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 05.10.2023.