РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

с участием адвоката Репетило А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК « Азовстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд к ООО Строительная Компания «Азовстрой» с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>А.

По условиям договора ООО Строительная Компания «Азовстрой» обязалась в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, а после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства 

<

адрес> расположенную на третьем этаже дома истцу. 

Стороны оговорили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своих обязательств в срок не исполнил. Квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки 

На сегодняшний момент неустойка не выплачена. По условиям договора цена договора составляет 1900 000 руб. На день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5% годовых. Просрочка составила 145 дней. Соответственно сумма неустойки 137750 руб.

Истец просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме 137750 руб., компенсацию морального вреда от 30000 руб., штраф предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, а также компенсацию расходов по оплате услуг адвоката - 25000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, указывая на то, что ответчик предпринимал меры для урегулирования спора во внесудебном порядке. Однако, стороны не достигли соглашения. Считал, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку убытки из-за просрочки передачи квартиры могут быть связаны с затратами по аренде аналогичного жилья. В г.Азове средняя стоимость аренды аналогичной квартиры составляет 10000 руб. в месяц. То есть, расходы истца не превысили бы при такой просрочке - 145 дней, 50000 рублей. Просил снизить размер неустойки до 75000 руб. Не отрицал факт нарушения сроков передачи квартиры истцу.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО Строительная компания « Азовстрой» заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.

По условиям договора ООО Строительная Компания «Азовстрой» обязалась в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, а после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства 

<

адрес> расположенную на третьем этаже дома ФИО1

Стороны оговорили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ( п.8.3 Договора) Ответчик своих обязательств в срок не исполнил. Квартиру передал истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что просрочка составила 145 дней.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец представила в суд расчет размера неустойки за 145 дней просрочки исполнения обязательства ответчиком на сумму 137750 рублей. Данный расчет не оспаривается ответчиком, соответствует требованиям закона и арифметически верен.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 100000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Истец заявила требования о возмещении морального вреда, указывая на нравственные страдания, которые она испытала в связи с неполучением в срок жилья. Суд с учетом принципа разумности, принимая во внимание то, что истец в судебное заседание не явилась, что исключило возможность для суда определить глубину ее страданий исходя из личных особенностей истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд с учетом удовлетворения исковых требований, принимая во внимание то, что перед обращением в суд истец обратилась к ответчику с претензией, в связи с чем, у него была возможность в добровольном порядке урегулировать спор, однако, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 52500 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО « Город Азов» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3500 рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность заявленного спора, его рассмотрение в одно судебное заседание, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по оплате услуг адвоката в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО СК « Азовстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО СК « Азовстрой» в пользу ФИО1 неустойку 100000 рублей ( сто тысяч рублей), компенсацию морального вреда 5000 рублей ( пять тысяч рублей), штраф 52500 рублей ( пятьдесят две тысячи пятьсот рублей), компенсацию расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей ( двадцать тысяч рублей)

Взыскать с ООО СК « Азовстрой» в бюджет МО « Город Азов» госпошлину в сумме 3500 рублей ( три тысячи пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГг.