№ 2-73/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием представителя истца - администрации Нытвенского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нытвенского городского округа к ответчику ФИО2 о признании отсутствующим право муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нытвенского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с иском о признании отсутствующим право муниципальной собственности МО «Нытвенское городское поселение» на нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает по доводам, приведенным в исковом заявлении указал, что администрация несет необоснованные расходы на оплату капитального ремонта, что нарушает имущественные права юридического лица. 

Ответчик надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыла, ходатайство об отложении процесса не заявляла. 

Третье лицо ФСГ регистрации, кадастра и картографии, просит провести процесс в её отсутствие, направила в суд информацию, в которой отражено, что нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности МО Уральское городское поселение 

Третье лицо УК «Антей» просит провести процесс в отсутствие представителя.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со свидетельством о праве собственности на объект недвижимого имущества нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, собственником подвального помещения является МО Уральское городское поселение ( л.д.14).

По информации из технического паспорта помещения в подвале дома было построено, существовало на 2006 год ( л.д.15-17).

На собрании собственников жилых помещений 15 ноября 2016 года ФИО2 избрана представителем ( л.д.18).

По сведениям органов осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат и зарегистрированы на праве собственности за МО Уральское городское поселение ( л.д. 19-20). 

Истцом суду представлены выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающие факт образования и регистрации администрации Нытвенского городского округа( л.д.21).

Также истцом суду представлено решение о принятии устава Нытвенского городского округа от 13.12.2019 ( л.д.44-52).

В выписке из муниципального реестра собственности имеются сведения о нахождении на балансе администрации нежилые помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Думы Нытвенского городского округа 30.09.2019 года состоялась передача имущества в собственность Нытвенского городского округа.

В постановлении администрации от 08.05.2019 ( п 2.3.1) закреплено исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения, в том числе о распоряжении имуществом находящимся в собственности поселений.

Приватизация жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, проведена в 1992 году.

В соответствии со списком в доме по адресу: 

<

адрес>, имеется 101 физическое и юридическое лицо в том числе Управление земельно- имущественных отношений градостроительства администрации Нытвенского МО.

11 марта 2021 года общее собрание собственников решило, что уполномоченным при рассмотрении настоящего гражданского дела будет выступать ФИО2, с передачей им в собственность имущества подвала они не согласились. 

По информации истца за взносы на капитальный ремонт по общему имуществу расположенному по адресу: 

<

адрес>, администрация обязана уплатить 212 468,70 руб.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч.:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно п. п. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества собственников в МКД определяется: собственниками помещений в доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Таким образом, решения в отношении общего имущества в МКД должны приниматься собственниками помещений на их общем собрании. 

В силу ст. 44 ЖК РФ, собственники могут принять решение о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме только тех нежилых помещений, которые в силу закона относятся к таким помещениям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Исходя из разъяснений в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Кроме того, из правовых разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, для правильного разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорных подвальных помещений на момент приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данных помещений как самостоятельных либо технических (общих помещений дома).

Кроме того, по смыслу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подвальные помещения, являясь общим имуществом собственников помещений МКД, при наличии зарегистрированного на них права другого лица, которое не могло возникнуть в силу закона или договора, могут быть истребованы у него в целом, а не пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего определенному собственнику помещения в МКД.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является МО Уральское городское поселение, которое ликвидировано в связи с образованием МО «Нытвенский городской округ», регистрация права собственности на спорное имущество проведена в 2009 году.

В силу действующего законодательства и принятых органами местного самоуправления решений, с 2019 года имущество принадлежащие ликвидированным поселковым администрациям, перешло в управление вновь образованного юридического лица.

Из представленного технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что именно спорные подвальные помещения были сформированы с момента строительства дома в качестве подвальных помещений, являлись составной частью МКД и не имели статус самостоятельных помещений с самостоятельным назначением, отличным от помещения вспомогательного назначения для МКД. При этом сведений об изменении правового статуса подвальных помещений МКД технический паспорт не содержит. Данные обстоятельства стороны не оспаривают. 

Приватизация жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, проведена в 1992 году.

В соответствии со списком в доме по адресу: 

<

адрес>, имеется 101 физическое и юридическое лицо, в том числе Управление земельно - имущественных отношений градостроительства администрации Нытвенского МО.

11 марта 2021 года общее собрание собственников решило, что уполномоченным при рассмотрении настоящего гражданского дела будет выступать ФИО2, с передачей им в собственность спорного имущества в виде подвала не согласились. 

По информации истца сумма за взносы на капитальный ремонт по общему ( спорному) имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, составляет 212 468,70 руб.

Таким образом, принимая во внимание то, что подвальные помещения к моменту регистрации за МО «Уральское городское поселение» в 2009 году уже являлись общим имуществом собственников помещений МКД в силу Закона РСФСР N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", следовательно, они не могли быть приобретены ответчиком на основании Закона Пермского края от 18.12.2006 № 3396-794 « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района».

В связи с изложенным, имущественные права истца нарушены, так как администрация несет расходы на капитальный ремонт общего имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое является общим имуществом собственников помещений по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право муниципальной собственности МО «Администрация Нытвенское городское поселение» на нежилое помещение, расположенное в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений на нежилое помещение, расположенное в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в единый государственный реестр недвижимости и исключении из него записи о регистрации № 59-59-26/007/2009-225 от 29.10.2009 о государственной регистрации права собственности муниципального образования.

Признать нежилое помещение, расположенное в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 370,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев