По делу № 2-2444/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Кстово 

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего – судьи Кравченко Е.Ю.,

при секретаре - ФИО3,

с участием представителя истца - адвоката ФИО4 (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Афонинский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен)», администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на реконструированную баню,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на реконструированную баню, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Свои исковые требования мотивирует следующим.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена)г. ФИО1 является собственником 3/5 долей нежилого здания – бани.

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) в собственность ФИО1 перешли 4/10 доли нежилого здания – бани. 

Таким образом, в настоящее время указанная баня находится в собственности истца. 

Прежний собственник приобрел право собственности на указанное нежилое здание – баню, в порядке приватизации государственного имущества. 

Баня имеет следующие характеристики: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 300, 3 кв.м., высота помещения – 3,00 м., фундамент монолитный бетонный, перекрытия железобетонные, напольное покрытие из керамической плитки и линолеума, крыша скатная, чердачная. Баня подключена к центральным сетям водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. 

Местонахождение бани: (адрес обезличен), на территории бывшего заводоуправления Афонинского кирпичного завода. 

С целью реконструкции существующей бани, истец обратился в Афонинскую сельскую администрацию (адрес обезличен) и получил следующие документы: разрешение на проектирование реконструкции существующей бани, что подтверждается распоряжением (номер обезличен) Афонинской сельской администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена); разрешение на реконструкцию существующей бани, что подтверждается распоряжением (номер обезличен) Афонинской сельской администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) 

В 2004-2005 г.г. ФИО1 подготовлен и согласован проект реконструкции существующей бани. 

В результате реконструкции существующей бани, произведенной истцом, возведен пристрой, состоящий из дополнительных помещений, а именно: литера «БI» с площадью первого этажа – 119,5 кв.м., с площадью второго этажа –224, 2 кв.м.; литера «б» с площадью – 7, 1 кв.м.; литера «б1» с площадью – 7,9 кв.м.; литера «б2» с площадью – 3,6 кв.м.

Пристрой имеет следующие характеристики: пристрой имеет два надземных этажа, высота помещений первого и второго этажа от поверхности пола до поверхности этажа – 2,9 м., перекрытия дощатые по деревянным балкам, стены из силикатного кирпича, фундамент монолитный железобетонный, напольное покрытие из керамической плитки и линолеума, крыша скатная, чердачная. 

Местонахождение пристроя: (адрес обезличен).

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена): при проведении исследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций пристроя и основного здания бани, расположенных по адресу: (адрес обезличен) – исправное, конструкции здания устроены в соответствии с обязательными требованиями строительных норм и правил. 

Конструкции пристроя и основного здания бани, расположенных по адресу: (адрес обезличен) соответствуют проекту и удовлетворяют требованиям по:

-механической безопасности;

-пожарной безопасности;

-безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Поскольку пристрой и основное здание бани, расположенные по адресу: (адрес обезличен), баня на территории бывшего заводоуправления Афонинского кирпичного завода соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [3], то баня пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации здания. 

Таким образом, произведенная истцом реконструкция и возведенный пристрой соответствует всем предъявленным законом требованиям. Сохранение пристроя не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пристрой и основное здание бани расположены на огражденной территории бывшего заводоуправления Афонинского кирпичного завода.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренозаконом.

Согласно ст. 522 ГК РФ:

1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу указанных норм закона, по договору купли-продажи Истцу одновременно с передачей права собственности на нежилое здание – баню перешло право собственности на земельный участок, занятый указанным нежилым зданием – баней и необходимый для ее использования. 

Ввиду отсутствия полного пакета документов осуществить государственную регистрацию права собственности на реконструированную баню во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ст. 8 ГК РФ: 

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации: 

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 219 ГК РФ: Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

С учетом того, что весь объект возведен с соблюдением установленных законом норм и правил, полагают, что имеются все основания для признания права собственности на реконструированную баню за истцом. 

В судебном заседании истец участия не принимал, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, возражений против удовлетворения иска не поступало.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по (адрес обезличен), ГП НО «Нижтехинвентаризация», КУМИ Кстовского муниципального района (адрес обезличен) в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, при этом представителем ГП НО «Нижтехинвентаризация» представлен отзыв на иск, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель КУМИ также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения иска от третьих лиц не поступало.

С учетом мнения стороны истца суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена)г. ФИО1 является собственником 3/5 долей нежилого здания – бани.

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) в собственность ФИО1 перешли 4/10 доли нежилого здания – бани. 

Таким образом, в настоящее время указанная баня находится в собственности истца. 

Прежний собственник приобрел право собственности на указанное нежилое здание – баню, в порядке приватизации государственного имущества. 

Баня имеет следующие характеристики: одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 300, 3 кв.м., высота помещения – 3,00 м., фундамент монолитный бетонный, перекрытия железобетонные, напольное покрытие из керамической плитки и линолеума, крыша скатная, чердачная. Баня подключена к центральным сетям водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. 

Местонахождение бани: (адрес обезличен). 

С целью реконструкции существующей бани, истец обратился в Афонинскую сельскую администрацию (адрес обезличен) и получил следующие документы: разрешение на проектирование реконструкции существующей бани, что подтверждается распоряжением № 64 Афонинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от 03.04.2003 г.; разрешение на реконструкцию существующей бани, что подтверждается распоряжением № 211 Афонинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от 22.08.2005 г. 

В 2004-2005 г.г. ФИО1 подготовлен и согласован проект реконструкции существующей бани. 

В результате реконструкции существующей бани, произведенной истцом, возведен пристрой, состоящий из дополнительных помещений, а именно: литера «БI» с площадью первого этажа – 119,5 кв.м., с площадью второго этажа –224, 2 кв.м.; литера «б» с площадью – 7, 1 кв.м.; литера «б1» с площадью – 7,9 кв.м.; литера «б2» с площадью – 3,6 кв.м.

Пристрой имеет следующие характеристики: пристрой имеет два надземных этажа, высота помещений первого и второго этажа от поверхности пола до поверхности этажа – 2,9 м., перекрытия дощатые по деревянным балкам, стены из силикатного кирпича, фундамент монолитный железобетонный, напольное покрытие из керамической плитки и линолеума, крыша скатная, чердачная. 

Местонахождение пристроя: (адрес обезличен).

Согласно экспертному заключению ООО «Провинция» № 52-26-2018/001 от 07.02.2018 г.: при проведении исследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций пристроя и основного здания бани, расположенных по адресу: (адрес обезличен) – исправное, конструкции здания устроены в соответствии с обязательными требованиями строительных норм и правил. 

Конструкции пристроя и основного здания бани, расположенных по адресу: (адрес обезличен) соответствуют проекту и удовлетворяют требованиям по:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.

Поскольку пристрой и основное здание бани, расположенные по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [3], то баня пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации здания.

Таким образом, произведенная истцом реконструкция и возведенный пристрой соответствует всем предъявленным законом требованиям. Сохранение пристроя не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пристрой и основное здание бани расположены на огражденной территории бывшего заводоуправления Афонинского кирпичного завода.

Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 8 ГК РФ: 

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации: 

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РРФ (ГК РФ):

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренозаконом.

Согласно ст. 522 ГК РФ:

1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ: Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

В силу указанных норм закона, по договору купли-продажи истцу одновременно с передачей права собственности на нежилое здание – баню перешло право собственности на земельный участок, занятый указанным нежилым зданием – баней и необходимый для ее использования. 

Ввиду отсутствия полного пакета документов осуществить государственную регистрацию права собственности на реконструированную баню во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом того, что весь объект возведен с соблюдением установленных законом норм и правил, суд полагает, к выводу, что имеются все основания для признания права собственности на реконструированную баню за истцом. 

При установленных по делу обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Афонинский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен)», администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на реконструированную баню, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на реконструированную баню, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кравченко Е.Ю.