Дело №

УИД 16RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – ГЖФ) обратился в суд с иском к ФИО1 и к наследникам ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з предоставил ФИО1 и ФИО5 целевой денежный заём в сумме 1 523 093 рубля 35 копеек для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, п. совхоза «Мамадышский», 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв. м, стоимостью 1 847 137 рублей 58 копеек. Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора займа, просит взыскать с ФИО1 и наследников ФИО5 солидарно задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 483 870 рублей 49 копеек, в том числе 884 438 рублей 96 копеек - основной долг, 599 431 рубль 53 копейки - проценты за пользование займом, взыскивать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, 176 887 рублей 79 копеек - неустойку за нарушение сроков возврата займа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 607 рублей 58 копеек.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, пояснил, что оплату по договору займа не производил по причине отсутствия денежных средств. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики ФИО2 и ООО «УК «Мамадыш» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО5 заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв. м, стоимостью 1 847 137 рублей 58 копеек.

В соответствии с пунктом 1.1 договора ГЖФ предоставило заемщикам денежный заём в сумме 1 523 093 рубля 35 копеек.

За пользование займом ответчик обязался уплачивать ГЖФ проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (пункт 1.2 договора).

Срок предоставления займа 180 месяца, начиная с даты фактического перечисления денежных средств займодавцем в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 2.1 договора заёмщики обязались погашать заём и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа (приложение № к договору).

В соответствии с пунктом 4.2 договора при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.3 договора).

Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО1 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти она была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, совместно с сыном – ФИО1, который в настоящее время продолжает проживать по данному адресу.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

Таким образом, наследником, фактически принявшим наследство, после смерти ФИО5, является ответчик ФИО1

Последний платеж, согласно расчету задолженности, внесен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, после смерти ФИО5 денежные средства в погашение задолженности не вносились, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО1

При этом суммы внесенных ежемесячных платежей составляли 2000 рублей, что существенно ниже платежей, установленных графиком.

Из представленной истцом справки о внесенных ответчиками денежных средствах по договору №/з целевого денежного займа следует, что заемщики неоднократно нарушали сроки внесения платежей, допустили образование просроченной задолженности, которая, по расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 1 483 870 рублей 49 копеек, в том числе 884 438 рублей 96 копеек - основной долг, 599 431 рубль 53 копейки - проценты за пользование займом. 

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка за нарушение сроков возврата займа в сумме 7 129 070 рублей 29 копеек, которая снижена истцом при подаче иска в суд до 176 887 рублей 79 копеек.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Учитывая обстоятельства несоблюдения ответчиком условий договора займа, требование истца о взыскании с него суммы основного долга, процентов за пользование займом и неустойки суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, то требование истца о взыскании процентов до исполнения обязательства по возврату суммы займа также подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истцом самостоятельно снижена сумма неустойки с 7 129 070 рублей 29 копеек до 176 887 рублей 79 копеек, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 31 607 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно): основной долг в сумме 884 438 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 96 копеек, проценты за пользование займом в сумме 599 431 (пятьсот девяносто девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 53 копейки, неустойку в сумме 176 887 (сто семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 607 (тридцать одна тысяча шестьсот семь) рублей 58 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга исходя из 7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.