Дело № 2-572/2021

УИД:0

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 24 июня 2021 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Мироненко Ю.Г., 

при секретаре Сельминской А.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрь» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания Октябрь» обратилась к мировому судье по Тындинскому городскому судебному участку № 1 Амурской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, имеют задолженность. Истец просил взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате ЖКУ, в пользу ООО «УК Октябрь» сложившуюся за период с 01.11.2015 по 30.09.2020 по 1/3 основной долг 24242 рубля 36 копеек, в том числе пени 11 472 рубля 13 копеек с каждого собственника: 1/3 доли основной долг 30752 рубля 85 копеек, в том числе пени 11 472 рубля 13 копеек с ФИО3, 1/3 доли основной долг 24242 рубля 36 копеек, в том числе пени 11472 рубля 13 копеек с ФИО1, 1/3 доли основной долг 24242 рубля 36 копеек, в том числе пени 11472 рубля 13 копеек с ФИО4.; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 561 рубль согласно приказа № 2-104/21 от 11 января 2021 года с каждого; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы за исковое заявление в размере по 937 рублей 25 копеек с каждого собственника.

Ответчиками поданы возражения на исковое заявление, в котором просят о применении срока исковой давности по требованиям истца за период с 01.11.2015г. по 01.02.2018 г. 

Определением мирового судьи по Тындинскому городскому судебному участку № 1 Амурской области от 2 апреля 2021 года данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Тындинский районный суд.

Дело принято к производству Тындинского районного суда.

20 апреля 2021 года истец ООО «УК Октябрь» подал уточненное исковое заявление, ошибочно назвав его «отзыв», в котором просит принять уточненные требования ООО «УК Октябрь» о имеющейся задолженности по 

<

адрес> в сумме основного долга за период с 01.02.2018 45 348 рублей 48 копеек, пени 1/300 в сумме 21013 рублей 46 копеек.; взыскать в пользу ООО «УК Октябрь» 1/3 доли с ФИО1 15116 рублей 16 копеек, пени 1/300 7004 рубля 48 копеек; взыскать в пользу ООО «УК Октябрь» 1/3 доли с ФИО3 15116 рублей 16 копеек, пени 1/300 7004 рубля 48 копеек; взыскать в пользу ООО «УК Октябрь» 1/3 доли с ФИО4 15116 рублей 16 копеек, пени 1/300 7004 рубля 48 копеек; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 561 рубль согласно приказа № 2-104/21 от 11 января 2021; взыскать в пользу ООО «УК Октябрь» с ответчиков госпошлину по 1/3 доли в сумме 730 рублей 33 копейки с каждого.

02 июня 2021 года истец ООО «УК Октябрь» направил в суд письмо, из которого следует, что в адрес суда направляется уточненный расчет задолженности за жилое помещение по 

<

адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4 за период с 01.09.2018 по 31.05.2021, к письму приложен расчет, подписанный директором ООО «УК Октябрь» ФИО5 из которого следует, что в период с августа 2018 года по май 2021 года по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> начислено 50 914,87 копеек, итого начислено 407679,08 руб., перерасчет – 83,16, пени 28130,87, начислено фактически 40595,92, сумма на конец месяца 68580,66 рублей.

15 июня 2021 года истец вновь уточнил заявленные требования, указав, что срок давности считают с последней оплаты, поскольку ответчик оплачивал частично, при этом не аргументировал неполную оплату услуг. Просят принять уточненные требования и взыскать образовавшуюся задолженность за оказанные услуги за период с 01.11.2015 по 31.05.2021 с ответчиков: ФИО1 22 457,22 рубля, в т.ч. основной долг 15132,66 руб., пени 7324,65 руб., госпошлина 561,00 руб. по судебному приказу, госпошлина 730,33 руб.; ФИО3 22 457,22 руб., в т.ч. основной долг 15132,66 руб., пени 7324,65 руб., госпошлина 561,00 руб. по судебному приказу, госпошлина 730,33 руб.; ФИО4 22 457,22 руб., в т.ч. основной долг 15132,66 руб., пени 7324,65 руб., госпошлина 561,00 руб. по судебному приказу, госпошлина 730,33 руб..

24 июня 2021 года представитель истца по доверенности ФИО6 вновь уточнила заявленные требования, в обоснование указав, что полагает, что заявленный истцом расчет в части основного долга подлежит удовлетворению в части, поскольку платежи, произведенные ответчиком, направлялись на погашение задолженности по предыдущим периодам, не превышающим срок исковой давности. Так, в сентябре 2016 года была произведена оплата, которая была направлена на погашение сумм основного долга за ноябрь 2015 года, однако платежи ответчика за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 10400 рублей не могли быть направлены на погашение долга в счет периодов, превышающих срок исковой давности. Итого подлежало уплате за период с декабря 2017 г. по май 2021 г. 66574,04 руб. Оплачено основного долга-50781,2 руб., в данную сумму также входит оплата за февраль, март, май 2021 года. Также в прилагаемой таблице имеется расчет пеней за указанные периоды. Сумма пеней за весть период составляет 8641,45 руб. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга 15765,8 рублей, пени 8641,45 руб. Рассмотреть дело без представителя ООО «УК Октябрь».

Представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца, ответчик ФИО3 просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 направила для участия в деле своего представителя ФИО2 

На основании ч.4 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 исковые требования не признала, поддержала заявление ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, суду пояснила, что ответчики производили оплату услуг управляющей организации не в полном объеме в связи с ненадлежащим оказанием услуг, истец не представил обоснованного расчета задолженности и пени. Ответчики полагают, что с учетом внесенных в погашение задолженности сумм, задолженность ответчиков перед истцом составляет 250 рублей.

Выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО4, ФИО3, ФИО1 являются долевыми собственниками, по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 23.08.2015 управляющей компанией дома утверждена ООО «УК Октябрь».

28 сентября 2015 года между собственниками дома и ООО «УК Октябрь» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.1.2 договора Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 3.1.3 договора, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг.

От своего имени и за счет собственника заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями(п.3.1.4).

Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу (п.3.1.5).

Истец ООО «УК Октябрь», ссылаясь на невнесение собственниками 

<

адрес> оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 1 ноября 2015 года, обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу положений ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании ч.1, ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По иску о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги на истце лежит обязанность доказать размер и период образования задолженности.

В соответствии с абзацем пятым ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что обращаясь с иском к мировому судье, истец ООО «УК Октябрь» не приложил к исковому заявлению расчет взыскиваемой задолженности и пени. Приложенный к иску сводный отчет по объекту таким расчетом не является, поскольку не позволяет проверить правильность предъявляемых ко взысканию с ответчиков сумм, порядок расчета данных сумм.

При принятии искового заявления к производству Тындинского районного суда, определением от 13 апреля 2021 года о подготовке дела к судебному разбирательству истцу было предложено в срок до 22 апреля 2021 года представить доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе доказательства наличия задолженности и расчет размера задолженности ответчиков, выписку из лицевого счета по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Также сторонам были разъяснены положения ст. 35,56,57,149 ГПК РФ.

Указанное определение суда было получено истцом 19 апреля 2021 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. 

20 апреля 2021 года истец направил в суд уточнение иска, в которым изменил период взыскания, предъявив требования с 1.02.2018, окончание периода в иске не указал, приложив выписку по лицевому счету, не отражающую сумму оплаты произведенной ответчиками за период с 1.02.18 расчет задолженности истец вновь не представил, представителя в судебное заседание 07 мая 2021 года не направил.

Судебное заседание 07 мая 2021 года было отложено, у истца истребованы дополнительные доказательства в целях проверки размера задолженности ответчиков.

02 июня 2021 года истцом представлен уточненный расчет задолженности, итоговые суммы которого не совпадают ни с первоначальными, ни с уточненными требованиями, отсутствует расчет пени.

Судебное заседание 02 июня 2021 года было отложено, представителю истца ФИО5 предоставлено время для уточнения исковых требований, предложено представить дополнительные доказательства в обоснование расчет требований, расчет пени.

15 июня 2021 года, вновь изменив период и размер задолженности ответчиков, истец обоснованного расчета в материалы дела не представил, данные о задолженности ответчиков указанные в приложенном сводном отчете по объекту за этот же период, с заявленными истцом требованиями не согласуются.

Судебное заседание 16 июня 2021 года, в котором принимала участие представитель истца ФИО6, было отложено в связи с необходимостью уточнения истцом размера задолженности и пени.

К судебному заседанию 24 июня 2021 года представитель истца ФИО6 направила уточнение исковых требований, не указав периода, предъявляемого ко взысканию, просит взыскать с ответчика сумму основного долга 15765,8 рублей, пени 8641,45 рублей. К уточнению представитель приложила расчет пени, однако расчета основного требования о взыскании задолженности не представила. Из текста уточнения иска не ясно, к кому из ответчиков предъявляется требование о взыскании 15 765,8 рублей и пени 8641,45 рублей, к каждому ли предъявлена данная сумма или это общая сумма долга по квартире ответчиков, подлежащая взысканию с каждого в долевом прядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом указанные положения закона истцу разъяснялись. 

В период производства по делу у мирового судьи с 02 февраля 2021 года, в Тындинском районном суде с 13 апреля 2021 года истец не представил суду обоснованный расчет задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги и суд не считает возможным производить расчет задолженности по представленным в материалы дела доказательствам самостоятельно, что привело бы к нарушению принципа состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК Октябрь» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2015 года по 31 мая 2021 года, пени в полном объеме в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые ссылается истец.

Также суд признает обоснованными доводы ответчиков о том, что по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с ноября 2015 года по ноябрь 2017 года срок исковой давности истцом ООО «УК Октябрь» пропущен.

Доводы истца об исчислении срока исковой давности с момента последней оплаты, поскольку ответчик частично оплачивал задолженность, суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Также суд полагает неправомерными действия истца по зачислению произведенной ответчиками оплаты, которая вносилась в кассу ответчика по платежным документам, содержащим указание на расчетный период, в счет образовавшейся ранее задолженности, в том числе и за пределами срока исковой давности. 

Указанные действия истца противоречат разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии с п.31 указанного постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 32 данного постановления в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Также обоснованными суд находит доводы ответчиков о ненадлежащем оказании истцом работ по ремонту и содержанию жилого 

<

адрес> в декабре 2015 года, что подтверждается актом обследования дома, составленного жильцами, в июне 2017 года, что подтверждается предписанием № 19 Администрации города Тынды от 23 июня 2017 года. 

Вместе с тем, сводный отчет по объекту о производимых начислениях и оплатах по квартире ответчиков не содержит сведений о перерасчете оплаты за указанные периоды в соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ. 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в иске, требования истца о взыскании судебных расходов в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрь» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2015 года по 31 мая 2021 года, пени, судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2021 года.

Судья Ю.Г.Мироненко