дело №2-316/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В. 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 19 сентября 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 13.08.2004 года ею были приобретены земельный участок с расположенной на нем квартирой в одноквартирном жилом доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи она зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 3595,05 кв.м., с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанная в договоре квартира фактически является жилым домом, сведения о котором так же внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества и который имеет такие же технические характеристики, как и указанная квартира.

В последующем ею была произведена реконструкция указанного жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №106 от 21.12.2006 года, в котором указана общая площадь жилого дома - 88,1 кв.м. По данным инвентаризации 17.05.2012 года общая площадь составляет 87,9 кв.м., и ее увеличение произошло за счет переоборудования веранды в жилую пристройку.

Указанный жилой дом фактически является помещением, которое она приобрела на основании указанного договора купли-продажи и в котором проживает с 2004 года, но право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде зарегистрировать не представляется возможным из-за расхождений в документах в наименовании объекта.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за номером 55-01/22-1/2004-1447 от 25.08.2004 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. 

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом в собственности пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку имеет права допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями, к параметрам постройки содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц 

и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1, ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 13.08.2004 года А.А.И., А.Г.И., в лице представителя С.Т.Б. продали, а ФИО1 купила земельный участок площадью 3595,05 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенной на земельном участке квартирой в одноквартирном доме, общей площадью 72,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 25.08.2004 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3595,05 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 25.08.2004 года Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 72,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 55-01/22-1/2004-1447 (л.д.9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018 года №55/332/002/2018-223 жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 87,9 кв.м., в нем расположено помещение с кадастровым номером №, в особых отметках указано, что увеличение общей площади на 15,5 кв.м. при инвентаризации за счет переоборудования веранды лит.а в жилую пристройку лит. А1 (л.д. 10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2018 года №55/332/002/2018-224 квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 87,9 кв.м., и она расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:18:130106:280, в особых отметках указано, что увеличение общей площади на 15,5 кв.м. при инвентаризации за счет переоборудования веранды лит.а в жилую пристройку лит. А1, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 11-12).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 17.05.2012 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения 87,9 кв.м., принадлежит ФИО1, увеличение общей площади на 15,5 кв.м. при инвентаризации за счет переоборудования веранды лит.а в жилую пристройку лит. А1, фактически представляет собой жилой дом, а не квартиру (л.д. 13).

Согласно справки №18-192104 от 20.08.2018 года выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 87,9 кв.м. (л.д.14).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2006 года №106 Администрация Одесского муниципального района разрешила ФИО1 ввод в эксплуатацию реконструированного 1 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 88,1 кв.м. (л.д. 15).

Согласно справке №1007 выданной 28.08.2018 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> 04.05.2005 года по настоящее время (л.д. 19). Данное обстоятельство также подтверждается паспортом 

<

данные изъяты> на имя ФИО1 (л.д.17).

Согласно представленных квитанций ФИО1 уплачиваются коммунальные платежи за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-27).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3595,05 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого помещения, общей площадью 87,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в установленном законе порядке ею была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, после чего было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, указанное жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартирой в одноквартирном жилом доме.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном виде ФИО1 не имеет возможности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости указаны сведения на жилой дом и на квартиру расположенные по одному и тому же адресу.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за номером 55-01/22-1/2004-1447 от 25.08.2004 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире 

с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за номером 55-01/22-1/2004-1447 от 25.08.2004 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский