Производство № 2-5891/2025

УИД 28RS0004-01-2025-012906-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимуществав Амурской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных инновационных технологий» и ИП ФИО2 заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения от 22 октября 2011 года № 108, по условиям которого ИП ФИО2 принял в аренду убежище гражданской обороны № 154 А-Ш-ВУ-3200 общей площадью 2 134,9 кв. м, расположенное по адресу 

<

...>. 

В связи с прекращением права хозяйственного ведения ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» и государственной регистрацией права хозяйственного ведения нового арендодателя Федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средство и сооружений гражданской обороны «Экран» на объект, между ФГУП «Экран» и ИП ФИО2 заключено соглашение к договору аренды от 17 апреля 2018 года.

Распоряжением от 25 ноября 2021 года № 33-1792-р была осуществлена приватизация ФГУП «Экран» путем преобразования в акционерное общество. Право хозяйственного ведения ФГУП «Экран» было прекращено, объект договора передан в казну Российской Федерации. Таким образом, ТУ Росимущества в Амурской области присоединилось к существующим условиям договора и приняло права и обязанности предыдущего арендодателя.

Распоряжением от 28 ноября 2023 года № 256-р предмет договора был передан в собственность муниципального образования г. Благовещенск (регистрация права произведена 19 декабря 2023 года).

Поскольку после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не выразила намерение на его расторжение, данный договор считается продленным на неопределенный срок.

По условиям заключенного договора арендная плата по договору вносится ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. За неисполнение обязательств по платежам договором предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Обязательства ФИО2 по договору аренды в части внесения платы надлежащим образом исполнены не были 

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 07 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года составила 726 338 рублей 48 копеек, пени за период 10 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в сумме 151 644 рубля 20 копеек, всего 877 982 рубля 68 копеек. 

Требование арендодателя об оплате имеющейся задолженности ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения от 22 октября 2011 года № 108 за период с 07 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 726 338 рублей 48 копеек, пени за период с 10 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 151 644 рубля 20 копеек. 

В судебное заседание не явился заблаговременно извещавшийся о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 Руководствуясь положениями статей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 420, части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, 22 октября 2011 года между ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 108, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование убежище гражданской обороны № 154 А-Ш-ВУ -3200, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 2 134,9 кв.м под автостоянку.

Срок договора аренды установлен сторонами до 16 октября 2012 года (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 04 декабря 2012 года срок договора аренды продлен до 22 октября 2015 года.

В связи с прекращением права хозяйственного ведения ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» и государственной регистрацией права хозяйственного ведения, государственной регистрацией права хозяйственного ведения новым арендодателем Федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран», между ФГУП «Экран» и ИП ФИО2 заключено соглашение от 17 апреля 2018 года к договору № 108 от 22 октября 2011 года, которым заменена сторона арендодателя.

Распоряжением Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 25 ноября 2021 года № 33-1792-р была осуществлена приватизация ФГУП «Экран» путем преобразования в Акционерное общество «Экран». 

Право хозяйственного ведения АО «Экран» было прекращено, объект договора № 108 от 22 октября 2011 года передан в казну Российской Федерации.

Распоряжением ТУ Росимущества в Амурской области от 29 ноября 2023 года № 256-р предмет договора - убежище гражданской обороны № 154 А-Ш-ВУ -3200, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 2 134,9 кв.м был передан в собственность муниципального образования г. Благовещенск. Государственная регистрация права собственности муниципального образования г. Благовещенска осуществлена 19 декабря 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРИП ЛВ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18 июля 2024 года.

Функции по управлению федеральным имуществом на территории Амурской области осуществляет ТУ Росимущества в Амурской области.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком после срока истечения договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным между сторонами на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Согласно пункту 4.2 договора аренды № 108 от 22 октября 2011 года арендная плата по договору вносится ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. 

Размер арендной платы за пользование объектом в соответствии с соглашением № 2 от 30 декабря 2018 года к договору № 108 от 22 октября 2011 года с учетом НДС составляет 65 132 рубля 54 копейки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом в материалы дела расчет задолженности следует, что за период с 07 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года (до регистрации права собственности муниципального образования г. Благовещенска на объект недвижимости, явившийся предметом договора аренды) задолженность по арендной плате составила 726 338 рублей 48 копеек, пени за период 10 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в сумме 151 644 рубля 20 копеек, всего 877 982 рубля 68 копеек.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом, суд признает его соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и подлежащим принятию. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период ответчик не представил.

Пунктом 6.1 договора № 108 от 22 октября 2011 года предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по платежам договором в виде начисления пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 151 644 рубля 20 копеек.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки по внесению арендной платы, за который начислена пени, суд считает необходимым уменьшить размер начисленной пени за период с 10 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года до 80 000 рублей. 

Указанный размер пени, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендной платы по договору нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 108 от 22 октября 2011 года за период с 07 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 726 338 рублей 48 копеек, пени за период с 10 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 80 000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании пени в большем размере истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженность по договору аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Амурской области и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения № 108 от 22 октября 2011 года за период с 07 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 726 338 рублей 48 копеек, пени за период с 10 ноября 2022 года по 18 декабря 2023 года в размере 80 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Амурской области к ФИО2 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 03 декабря 2025 года