Дело № 2-549/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Охрименко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 26.09.2987 принадлежит жилой дом по 

<

адрес>. В процессе проживания в жилом доме истцом была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка Литер А1 к указанному жилому дому, состоящая из коридора № 6 площадью 5,3 кв.м, санузла №7 площадью 6,5 кв.м, кухни №8 площадью 21,2 кв.м, всего площадь самовольно возведенной пристройки составляет 33 кв.м. Согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> от 06.04.2018, увеличение общей и жилой площади произошло за счет реконструкции жилого дома со строительством пристройки помещений №6,7,8 (Литер А1), при общей площади самого дома без учета самовольных пристроек 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м. Таким образом, с учетом реконструкции жилого дома со строительством пристройки, общая площадь жилого дома 

<

адрес> составила 72,6 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположен д.

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по 

<

адрес>, они соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При обращении в отдел архитектуры г.Гуково истцу было отказано в получении разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, поскольку работы по строительству пристройки к жилому дому уже произведены без разрешительных документов. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, общей площадью 33 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу основании договора купли-продажи от 26.09.1987 принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 31,2 кв.м. (л.д.16). 

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 801 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальным жилищным строительством, расположенный по 

<

адрес> (л.д.17-19).

Судом исследована техническая документация на жилой дом 

<

адрес>, согласно которой истцом возведена пристройка литер А1, общей площадью 33 кв.м, увеличение общей площади жилого дома на 33 кв.м. произошло за счет самовольно возведенной площади помещений №6,7,8 (л.д.10-15).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> от 21.04.2018 № о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по 

<

адрес>, ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, состояние пристройки к индивидуальному жилому дому признано исправным, пригодным к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают санитарным условиям; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию пристройки к индивидуальному жилому дому (л.д.20-40).

Истец ФИО1 обращалась в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации г. Гуково по вопросу выдачи ей разрешения на строительство пристройки к жилому дому 

<

адрес>, где ей было разъяснено, что, поскольку строительство пристройки уже завершено без разрешительных документов, в выдаче разрешения ей отказано (л.д.41).

Таким образом, судом установлено, что пристройка к жилому дому возведена ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке, согласно экспертному заключению, жилой дом с пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, общей площадью 33 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.25,29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением пристройки к дому Литер А1 площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018.

Судья И.Г. Петриченко