Дело № 3а-82/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 20 апреля 2018 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи

Ильюхиной О.Г.

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя административного истца ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, представителя административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной,

установил:

ФИО5 обратился в суд с административным иском к Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, ссылаясь, что является собственником следующих объектов недвижимости:

- административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 439,1 кв.м., инвентарный №, лит. Г, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 59 132 331 руб. 18 коп.;

- административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 6 342,1 кв.м., инвентарный №, лит. И, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 260 595 620 руб. 60 коп.;

- главного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9607,1 кв.м., инвентарный №, лит. И1, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 447 785 201 руб. 70 коп.;

- корпуса сборочного цеха, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 3 744,3 кв.м., инвентарный №, лит. Д, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 105 912 093 руб. 60 коп.;

- одноэтажного здания складского предприятия, назначение: нежилое, общая площадь 1580,9 кв.м., инвентарный №, лит. В, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 44 717 685 руб. 20 коп.;

- здания станции автоматического пожаротушения, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 58,5 кв.м., инвентарный №, лит. Д, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 403 753 руб. 30 коп.;

- мазутно-насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 66,2 кв.м., инвентарный №, лит. Е, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 720 144 руб. 76 коп.;

- котельной, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 929,3 кв.м., инвентарный №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 281 711 руб. 43 коп.;

- поста охраны, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,3 кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 080 661 руб. 74 коп.;

- резервуара 500 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 125 кв.м., инвентарный №, лит. Ж, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 913 113 руб. 75 коп.;

- резервуара 500 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 125 кв.м., инвентарный №, лит. З, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 913 113 руб. 75 коп.

В соответствии с отчетом СРО ООО «РОО» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденным положительным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года:

- с кадастровым номером № составляет 4 202 093 руб.;

- с кадастровым номером № – 21 822 294 руб.;

- с кадастровым номером № – 28 052 212 руб.;

- с кадастровым номером № – 9 111 867 руб.;

- с кадастровым номером № – 3 847 169 руб.;

- с кадастровым номером № – 180 009 руб.;

- с кадастровым номером № – 203 703 руб.;

- с кадастровым номером № – 2 464 757 руб.;

- с кадастровым номером № – 80 926 руб.;

- с кадастровым номером № – 1 227 614 руб.;

- с кадастровым номером № – 1 227 614 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № отклонено заявление ФИО5 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

Полагая, что кадастровая стоимость завышена, несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налога, размер которого начисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанного объекта, ФИО5 просит: 

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 439,1 кв.м., инвентарный №, лит. Г, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 4 202 093 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 6 342,1 кв.м., инвентарный №, лит. И, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес> равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 21 822 294 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости главного корпуса, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9607,1 кв.м., инвентарный №, лит. И1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 28 052 212 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости корпуса сборочного цеха, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 3 744,3 кв.м., инвентарный №, лит. Д, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 9 111 867 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости одноэтажного здания складского предприятия, назначение: нежилое, общая площадь 1580,9 кв.м., инвентарный №, лит. В, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 3 847 169 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости здания станции автоматического пожаротушения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 58,5 кв.м., инвентарный №, лит. Д, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 180 009 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости мазутно-насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 66,2 кв.м., инвентарный №, лит. Е, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 203 703 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости котельной, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 929,3 кв.м., инвентарный №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 2 464 757 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости поста охраны, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,3 кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 80 926 руб.;

-установить кадастровую стоимость объекта недвижимости резервуара 500 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 125 кв.м., инвентарный №, лит. Ж, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 1 227 614 руб.;

- установить кадастровую стоимость объекта недвижимости резервуара 500 куб.м., назначение: нежилое, площадь застройки 125 кв.м., инвентарный №, лит. З, кадастровый №, адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 г. в размере 1 227 614 руб.;

- считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, дату обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области – ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 13.04.2018 года исключено из числа заинтересованных лиц и привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 указала, что право истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной и доказательства по делу не оспаривает. 

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 не возражала против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 247 КАС РФ в отсутствие представителей заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области и администрации Трубчевского района Брянской области, ходатайствующих о рассмотрении дела без их участия, а также истца ФИО5, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение площадью 1439,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 59 132 331 руб. 18 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 6342,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 260 595 620 руб. 60 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 9 607,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 447 785 201 руб. 70 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 3 744,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 105 912 093 руб. 60 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 1 580,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 44 717 685 руб. 20 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 58,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 2 403 753 руб. 30 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 66,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 2 720 144 руб. 76 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 929,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 3 281 711 руб. 43 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью 26,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 1 080 661 руб. 74 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью застройки 125 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 2 913 113 руб. 75 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение площадью застройки 125 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01.01.2015 года и составляет 2 913 113 руб. 75 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости была внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» № 1890 от 27.11.2015 года. 

Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

В силу п. 1 ст. 401 НК РФ физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемым объектом налогообложения.

Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости представил отчет СРО ООО «РОО» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденный положительным экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2015 года:

- с кадастровым номером № составляет 4 202 093 руб.;

- с кадастровым номером № - 21 822 294 руб.;

- с кадастровым номером № - 28 052 212 руб.;

- с кадастровым номером № - 9 111 867 руб.;

- с кадастровым номером № - 3 847 169 руб.;

- с кадастровым номером № - 180 009 руб.;

- с кадастровым номером № - 203 703 руб.;

- с кадастровым номером № - 2 464 757 руб.;

- с кадастровым номером № - 80 926 руб.;

- с кадастровым номером № - 1 227 614 руб.;

- с кадастровым номером № - 1 227 614 руб.

Размер рыночной стоимости спорных нежилых зданий, установленный в отчете, составленном СРО ООО «РОО», представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области и представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области не оспаривали, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляли.

Оценивая отчет об определении рыночной стоимости здания, принадлежащего административному истцу на праве собственности, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2014 № 611 от 25.09.2014 № № 297, 298, 299, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, исследования и анализа рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорных объектов недвижимости подлежит установлению в размере их рыночной стоимости, определенной в представленном отчете, т.е. исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума от 30.06.2015 г. № 28«О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию (абз. 4 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Материалами дела установлено, что ФИО5 обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области, и из представленного решения Комиссии от 19.01.2018 года №1/32, которым было отклонено его заявление, следует, что данное заявление поступило в Комиссию 25.12.2017 г. 

С учетом изложенного, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости находящихся в пользовании административного истца объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости следует считать 25.12.2017 г., то есть дату обращения в Комиссию.

В соответствии с абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28).

В силу п. 1 ст. 379 НК РФ налоговым периодом признается календарный год, следовательно, установленная настоящим решением кадастровая стоимость применяется с 1 января 2017 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО5 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 1 439,1 кв.м. в размере 4 202 093 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 6 342,1 кв.м. в размере 21 822 294 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 9 607,1 кв.м. в размере 28 052 212 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 3 744,3 кв.м. в размере 9 111 867 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 1 580,9 кв.м. в размере 3 847 169 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 58,5 кв.м. в размере 180 009 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 66,2 кв.м. в размере 203 703 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 929,3 кв.м. в размере 2 464 757 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 26,3 кв.м. в размере 80 926 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью застройки 125 кв.м. в размере 1 227 614 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью застройки 125 кв.м. в размере 1 227 614 руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25.12.2017 года – дату обращения ФИО5 в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанную кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости считать на период с 01.01.2017 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Ильюхина

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2018 г.