Дело № 2-676/2025

УИД 76RS0022-01-2025-000160-92

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.04.2025 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е. В.,

при секретаре Горячевой И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерного общества «Транскапиталбанк» (далее по тексту – ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), с земельным участком площадью 1235+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, находящимся по адресу: 

<

адрес>кадастровый №). 

В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 500 000 руб. под 9,79% годовых сроком на 300 месяцев для приобретения предмета залога. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Исполнение взятых на себя ответчиком обязательств обеспечено залогом (ипотекой) вышеназванного недвижимого имущества, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 344 062,57 руб., из которых: сумма просроченного основного долга – 1 299 335,44 руб., задолженность по процентам - 40 734,12 руб., пени по кредиту – 3 454,06 руб., пени по процентам – 537,66 руб., пени по процентам на просроченную ссуду – 1,29 руб., а так же и проценты за пользование кредитом из расчета 9,79% годовых на сумму остатка долга, за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2025г. по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 441 руб., обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 690 400 руб.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 500 000 руб. под 9,79% годовых сроком на 300 месяцев для приобретения предмета залога (л. д. 54).

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л. д. 36). 

Исполнение взятых на себя ответчиком обязательств обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, а именно – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресам: 

<

адрес>, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 42).

Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем банком в его адрес направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено (л. д. 99).

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1 344 062,57 руб., из которых: сумма просроченного основного долга – 1 299 335,44 руб., задолженность по процентам - 40 734,12 руб., пени по кредиту – 3 454,06 руб., пени по процентам – 537,66 руб., пени по процентам на просроченную ссуду – 1,29 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму. Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. В силу ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

С учетом вышеизложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 344 062,57 руб., из которых: сумма просроченного основного долга – 1 299 335,44 руб., задолженность по процентам - 40 734,12 руб., пени по кредиту – 3 454,06 руб., пени по процентам – 537,66 руб., пени по процентам на просроченную ссуду – 1,29 руб., а так же и процентов за пользование кредитом из расчета 9,79% годовых на сумму остатка долга, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 113 000 руб. (жилой дом – 6 247 000 руб., земельный участок – 866 000 руб.). В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена должна быть определена в размере 5 690 400 руб. (жилой дом - 4 997 600 руб. и земельный участок – 692 800 руб.)

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 48 441 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 344 062 рубля 57 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга 1 299 335 рублей 44 копейки, задолженность по процентам 40 734 рубля 12 копеек, пени по кредиту 3 454 рубля 06 копеек, пени по процентам 537 рублей 66 копеек, пени по процентам на просроченную ссуду - 1 рубль 29 копеек, также расходы по оплате государственной пошлины 48 441 рубль, а всего 1 392 503 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом из расчета 9,79% годовых на сумму остатка долга 1 299 335 рублей 44 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общество «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку из расчета 0,02% на сумму задолженности 1 344 062 рубля 57 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), с земельным участком площадью 1235+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, находящимся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащих на праве собственности ФИО1 (паспорт серия №) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 5 690 400 рублей (жилой дом 4 997 600 рублей и земельный участок 692 800 рублей).

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Пудова